부동산 계산기
숫자만 뱉지 않습니다. 어떤 값을 어떤 식에 넣었는지 그대로 펼쳐 보여주고, 주소를 복사하면 결과를 그대로 공유할 수 있습니다.
- 용적률·건폐율대지면적과 바닥면적으로 건폐율과 용적률을 냅니다.대지 500㎡ · 지상 1,200㎡ · 지하 300㎡용적률 200% · 건폐율 30%지하층과 부속 주차장을 연면적에서 빼고 계산합니다
- 갭 계산기매매가와 전세가로 갭과 실제로 드는 현금을 냅니다.매매 10억 · 전세 6억갭 4억 · 실투자금 4억 3,000만원갭이 곧 필요한 돈은 아닙니다. 부대비용까지 더합니다
- 대지지분아파트 한 세대가 가진 땅의 몫을 계산합니다.대지 30,000㎡ · 대지권 45/10000135㎡ = 40.84평등기부 대지권 비율로 정확히, 또는 전용면적으로 어림
- 청약 가점무주택기간·부양가족·통장 기간으로 84점 만점을 냅니다.무주택 10년 · 부양가족 2명 · 통장 12년51점 / 84점다음 구간까지 몇 개월 남았는지 함께 알려줍니다
- 재건축 분담금·비례율비례율과 권리가액으로 추가분담금을 계산합니다.종후 1,000억 · 사업비 600억 · 종전 380억비례율 105.26%비례율이 흔들릴 때 분담금이 얼마나 달라지는지까지
- 평수·평당가 변환㎡와 평을 바꾸고 평당가를 냅니다.전용 84㎡ · 10억25.41평 · 전용 평당 3,935만원전용 기준과 공급 기준을 나눠 보여줍니다
- 취득세취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 함께 냅니다.5억 · 1주택 · 전용 84㎡550만원 (실효 1.1%)6억~9억 누진 구간과 다주택 중과까지 반영합니다
- 중개보수거래금액에 따른 중개보수 상한을 계산합니다.매매 5억 (서울)상한 200만원 · 요율 0.4%월세는 보증금+월세×100으로 환산해 계산합니다
- 청약통장 인정금액실제로 인정되는 저축 총액을 계산합니다.월 25만원 · 60회인정 1,500만원2024년 11월 월 25만원 상향을 구간별로 반영합니다
- 등기·법무비용소유권 이전 등기에 드는 돈을 어림합니다.5억 · 전용 84㎡ · 1주택585만~635만원법무사 보수는 정해진 요율이 없어 범위로 안내합니다
- 양도소득세팔 때 내는 세금을 계산합니다.15억 매도 · 10억 매수 · 보유10년 거주10년 1주택장특공제 80% 적용12억 비과세와 보유·거주 각 연 4% 공제를 반영합니다
- 보유세공시가격으로 연간 재산세를 계산합니다.공시 5억 · 1주택재산세 26만원 + 부가세1주택 특례세율과 공정시장가액비율을 반영합니다
아직 열지 않은 계산기
만들 수는 있지만 기준을 확인하기 전에는 열지 않습니다. 틀린 계산기는 없는 것보다 나쁩니다.
검증 중
- 대출 한도(LTV·DSR)
- 종합부동산세
대출 한도는 규제지역 지정과 스트레스 DSR 가산금리가, 종합부동산세는 인별 합산과 세액공제가 얽혀 있어 한 채 정보만으로는 계산할 수 없습니다. 억지로 만들면 틀린 답을 확신하게 만듭니다.
계산 결과는 참고 정보이며 법률·세무·투자 자문이 아닙니다. 산식은 방법론에 공개했고, 용어 설명은 용어와 개념에 있습니다.