매매가와 전세가로 갭과 전세가율, 실제로 들어가는 현금을 계산합니다. 갭만으로는 필요한 돈을 알 수 없습니다. 취득세와 중개보수 같은 부대비용이 더 듭니다.
갭
4.00억
전세가율
60.0%
전세가율은 지역·시기에 따라 정상 범위가 다릅니다.
갭
매매 10.00억 − 전세 6.00억 = 4.00억
전세가율
6.00 ÷ 10.00 × 100 = 60.0%
실제로 필요한 현금
갭 4.00억 + 부대비용 (10.00억 × 3.0%) 0.30억 = 4.30억
이 계산은 참고용이며 투자 자문이 아닙니다. 전세를 끼고 매수하면 전세 만기에 보증금을 돌려줄 자금 계획이 필요하고, 역전세가 나면 추가 자금이 듭니다. 전세가율이 높을수록 보증금 회수 위험을 먼저 확인해야 합니다.