대지지분 보는 법과 계산법

어디서 확인하나요?

등기부등본(등기사항전부증명서) 표제부에 "대지권의 표시"라는 항목이 있고 거기에 대지권 비율이 나옵니다. 인터넷등기소에서 700원이면 열람할 수 있습니다.

건축물대장이나 부동산 정보 사이트에서 단지 전체 대지면적을 확인한 뒤, 대지권 비율을 곱하면 내 대지지분이 됩니다.

전용면적으로 어림해도 되나요?

대략적인 감을 잡는 용도로는 됩니다. 단지 대지면적에 (내 전용면적 ÷ 단지 전체 전용면적 합계)를 곱하는 방식입니다.

다만 이건 추정입니다. 모든 단지가 전유부분 면적 비율로 땅을 배분하지는 않습니다. 실제 판단이 필요하면 반드시 등기부를 확인하세요.

재건축에서 왜 중요한가요?

재건축은 기존 건물을 헐고 새로 짓는 사업이라, 낡은 건물 자체보다 그 아래 땅이 자산의 실체입니다. 대지지분이 클수록 종전자산평가액이 높게 나오고, 그만큼 권리가액이 커져 추가분담금이 줄어듭니다.

같은 평형이라도 단지 전체 용적률이 낮으면 세대당 대지지분이 큽니다. 오래된 저층 단지가 재건축 기대를 받는 이유입니다.

용적률이 낮으면 대지지분이 큰가요?

대체로 그렇습니다. 같은 땅에 적게 지었다는 뜻이니 세대당 나눠 갖는 땅이 넓어집니다.