별메마을

대구 달서구 도원동 1442 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 750; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 26%; 74건 분포 기준
3년 최고가 대비: -34.0%; 최고 1억 6,300
마지막 거래: 37일 전; 2026-06-24
전세가율 (59㎡): 88.9%; 갭 1,250만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 58건의 중앙값은 1억 1,250입니다. 가장 낮은 거래 9,300만, 가장 높은 거래 1억 4,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

별메마을 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
37㎡11.2평	7,450만	7,000만 ~ 9,600만	14건
49㎡14.8평	9,700만	8,050만 ~ 1억 2,500	37건
58㎡17.5평	1억 1,600	9,000만 ~ 1억 4,500	30건
59㎡17.8평	1억 1,250	9,300만 ~ 1억 4,800	58건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

37㎡49㎡58㎡59㎡

매매 74건 · 선은 월 중앙값 전세 40건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
37㎡	7,450만	7,400만	99.3%확인	50만	14·4
49㎡	9,700만	1억 500	108.2%확인	-1억 -800	37·1적음
58㎡	1억 1,600	1억 500	90.5%확인	1,100만	30·5
59㎡	1억 1,250	1억	88.9%확인	1,250만	58·28

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

별메마을 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-16	1억 500	—	59㎡	16	전세
2026-06-11	1,000만	57만	59㎡	12	월세
2026-06-03	1,000만	50만	59㎡	13	월세
2026-04-28	1억	—	59㎡	20	전세
2026-04-15	1,000만	45만	59㎡	1	월세
2026-04-06	1,000만	48만	59㎡	19	월세
2026-04-04	1억	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용
2026-04-04	1억	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 −1,000만
2026-03-30	1억	—	59㎡	9	전세
2026-03-30	1억	—	59㎡	9	전세
2026-03-22	9,500만	—	59㎡	2	전세
2026-03-21	1억	—	59㎡	5	전세
2026-03-04	1,000만	50만	59㎡	15	월세
2026-03-03	700만	45만	59㎡	4	월세
2026-03-03	1억 500	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용
2026-03-03	1억 500	—	59㎡	20	전세
2026-02-23	1,000만	55만	59㎡	7	월세
2026-02-13	1억	—	59㎡	9	전세
2026-02-13	2,000만	40만	59㎡	11	월세
2026-01-30	500만	42만	59㎡	8	월세
2026-01-23	1억 1,000	—	59㎡	14	전세갱신직전 대비 −1,000만
2026-01-20	9,000만	10만	59㎡	19	월세
2026-01-18	1,000만	40만	59㎡	10	월세
2026-01-13	1,000만	45만	59㎡	19	월세
2025-12-17	1,000만	50만	59㎡	10	월세
2025-12-15	1,000만	45만	59㎡	1	월세
2025-12-13	1,000만	46만	59㎡	13	월세
2025-12-12	9,000만	10만	59㎡	15	월세
2025-12-05	1,000만	40만	59㎡	19	월세
2025-12-03	1,000만	50만	59㎡	17	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

25개월

24.02 1.426.06 1.1최고 24.05 1.5최저 25.07 1.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

별메마을 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-24	1억 150	59.76㎡	13	등기 미확인
2026-06-04	1억 650	59.76㎡	6615
2026-06-02	1억 750	59.76㎡	16	등기 미확인
2026-06-01	1억 4,150	59.76㎡	12612
2026-05-26	1억 4,000	59.76㎡	20605
2026-04-26	1억 4,350	59.76㎡	5617
2026-04-17	1억 1,500	59.76㎡	6601
2026-04-15	1억 2,300	59.76㎡	1616
2026-04-13	1억 2,000	59.76㎡	19606
2026-03-30	9,800만	59.76㎡	20605
2026-03-28	1억 500	59.76㎡	5616
2026-03-07	1억 1,900	59.76㎡	6617
2026-02-24	1억 900	59.76㎡	8607
2026-02-18	9,900만	59.76㎡	1605
2026-02-05	1억 4,500	59.76㎡	13607
2026-01-27	1억 400	59.76㎡	12612
2026-01-20	9,300만	59.76㎡	1605
2026-01-19	1억 3,500	59.76㎡	18605
2026-01-12	1억 400	59.76㎡	12	해제
2026-01-06	1억 1,500	59.76㎡	20617
2025-11-25	1억 3,700	59.76㎡	19616
2025-11-18	1억 3,000	59.76㎡	20617	직거래
2025-11-18	1억 4,100	59.76㎡	9617
2025-11-10	1억	59.76㎡	5617
2025-10-29	1억 4,200	59.76㎡	14617
2025-10-13	1억 1,970	59.76㎡	10617
2025-10-13	1억 800	59.76㎡	14613
2025-10-09	1억 1,000	59.76㎡	8613
2025-09-22	1억 600	59.76㎡	10601
2025-09-13	1억 3,800	59.76㎡	3616
2025-09-05	1억 1,500	59.76㎡	12616
2025-08-26	1억 1,000	59.76㎡	11617
2025-08-04	1억 1,500	59.76㎡	9606
2025-08-04	1억 4,700	59.76㎡	17615
2025-08-01	1억 1,000	59.76㎡	9617
2025-07-31	1억	59.76㎡	18605
2025-07-26	9,500만	59.76㎡	1616
2025-07-09	1억 300	59.76㎡	3616
2025-07-07	1억	59.76㎡	5605
2025-07-03	1억 1,000	59.76㎡	14617
2025-06-09	1억 750	59.76㎡	17615
2025-06-09	1억 400	59.76㎡	19616
2025-05-05	1억 3,700	59.76㎡	16616
2025-05-02	1억	59.76㎡	17615	직거래
2025-05-01	1억 1,800	59.76㎡	11606
2025-03-17	1억 3,500	59.76㎡	17616
2025-03-14	1억 4,800	59.76㎡	18616
2025-02-20	1억 2,400	59.76㎡	17607
2025-02-12	1억 2,500	59.76㎡	8612
2025-02-05	1억 2,700	59.76㎡	8606
2025-02-03	1억 50	59.76㎡	17616
2025-01-31	1억 2,400	59.76㎡	12613
2025-01-25	1억 50	59.76㎡	18616
2025-01-16	1억 3,900	59.76㎡	10613
2025-01-07	1억 4,400	59.76㎡	7606
2024-12-02	1억 1,000	59.76㎡	19616
2024-09-25	1억 800	59.76㎡	7601
2024-09-23	1억 800	59.76㎡	7605
2024-08-24	1억 1,000	59.76㎡	7606
2024-08-04	1억 3,800	59.76㎡	20617

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.