별메마을
대구 달서구 도원동 1442 · 1996년 준공
- 최근 수준 (58㎡)
- 1억 3,050
- 최근 90일 10건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 29%
- 35건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -10.0%
- 최고 1억 4,500
- 마지막 거래
- 8일 전
- 2026-07-23
- 전세가율 (58㎡)
- 90.5%
- 갭 1,100만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 58㎡ 최근 2년 거래 30건의 중앙값은 1억 1,600입니다. 가장 낮은 거래 9,000만, 가장 높은 거래 1억 4,500.
별메마을
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 58㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 7,450만 | 7,400만 | 99.3%확인 | 50만 | 14·4 |
| 49㎡ | 9,700만 | 1억 500 | 108.2%확인 | -1억 -800 | 37·1적음 |
| 58㎡ | 1억 1,600 | 1억 500 | 90.5%확인 | 1,100만 | 30·5 |
| 59㎡ | 1억 1,250 | 1억 | 88.9%확인 | 1,250만 | 58·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 58㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-16 | 1억 500 | — | 58㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-01-24 | 1억 1,000 | — | 58㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-01-10 | 2,000만 | 45만 | 58㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-12-27 | 1,000만 | 42만 | 58㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-09-16 | 1,000만 | 42만 | 58㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-05 | 8,000만 | — | 58㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-08-04 | 9,200만 | — | 58㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-05-20 | 1,000만 | 46만 | 58㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-05-17 | 2,000만 | 40만 | 58㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-03-20 | 1억 2,000 | — | 58㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 −1,000만 |
| 2025-03-11 | 500만 | 50만 | 58㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-02-24 | 1,000만 | 42만 | 58㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-09-28 | 1,000만 | 46만 | 58㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-09-26 | 1,000만 | 42만 | 58㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-09-19 | 1,000만 | 38만 | 58㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-08-29 | 8,600만 | 10만 | 58㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-07-02 | 1,000만 | 46만 | 58㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-05-24 | 1억 500 | — | 58㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 −5,000만 |
| 2024-05-09 | 1억 | — | 58㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-05-08 | 1억 | — | 58㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-04-28 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-03-30 | 2,000만 | 50만 | 58㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-03-08 | 1억 500 | — | 58㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 −7,000만 |
| 2024-02-29 | 1억 1,000 | — | 58㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 −3,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 58㎡
22개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
37건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 9,500만 | 58.14㎡ | 6604 | |
| 2026-07-22 | 1억 4,500 | 58.14㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-18 | 1억 4,200 | 58.14㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-08 | 1억 900 | 58.14㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 1억 350 | 58.14㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 1억 3,000 | 58.14㎡ | 3604 | |
| 2026-06-19 | 1억 3,200 | 58.14㎡ | 9604 | |
| 2026-06-04 | 1억 | 58.14㎡ | 8604 | |
| 2026-06-04 | 9,500만 | 58.14㎡ | 6 | 해제 |
| 2026-05-31 | 1억 4,300 | 58.14㎡ | 14610 | |
| 2026-05-29 | 1억 3,100 | 58.14㎡ | 12608 | |
| 2026-04-28 | 1억 300 | 58.14㎡ | 12608 | |
| 2026-03-12 | 1억 1,000 | 58.14㎡ | 14610 | |
| 2026-02-27 | 1억 500 | 58.14㎡ | 4610 | |
| 2026-01-24 | 1억 4,000 | 58.14㎡ | 7604 | |
| 2026-01-19 | 1억 400 | 58.14㎡ | 12608 | |
| 2026-01-05 | 1억 4,000 | 58.14㎡ | 14608 | |
| 2025-11-26 | 1억 500 | 58.14㎡ | 4610 | |
| 2025-10-25 | 1억 3,000 | 58.14㎡ | 4608 | |
| 2025-10-25 | 1억 1,700 | 58.14㎡ | 13610 | |
| 2025-10-14 | 1억 600 | 58.14㎡ | 6610 | |
| 2025-09-16 | 9,750만 | 58.14㎡ | 7604 | 매수 법인 |
| 2025-09-05 | 9,800만 | 58.14㎡ | 3604 | 매수 법인 |
| 2025-08-30 | 9,000만 | 58.14㎡ | 4608 | |
| 2025-06-03 | 1억 100 | 58.14㎡ | 14608 | |
| 2025-03-15 | 1억 1,500 | 58.14㎡ | 9610 | |
| 2025-03-11 | 1억 3,700 | 58.14㎡ | 14608 | |
| 2025-02-01 | 1억 4,500 | 58.14㎡ | 2611 | |
| 2025-02-01 | 1억 4,500 | 58.14㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-01-11 | 1억 3,650 | 58.14㎡ | 13604 | |
| 2024-12-13 | 1억 2,100 | 58.14㎡ | 5608 | |
| 2024-11-26 | 1억 2,500 | 58.14㎡ | 6611 | |
| 2024-07-27 | 1억 1,300 | 58.14㎡ | 6610 | |
| 2024-06-03 | 1억 870 | 58.14㎡ | 15611 | |
| 2024-05-31 | 1억 2,300 | 58.14㎡ | 8611 | |
| 2024-04-12 | 1억 3,000 | 58.14㎡ | 5608 | 직거래 |
| 2024-02-14 | 1억 2,000 | 58.14㎡ | 14608 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.