별메마을
대구 달서구 도원동 1442 · 1996년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 9,700만
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 45%
- 40건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -22.4%
- 최고 1억 2,500
- 마지막 거래
- 14일 전
- 2026-07-17
- 전세가율 (49㎡)
- 108.2%
- 갭 -1억 -800
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 37건의 중앙값은 9,700만입니다. 가장 낮은 거래 8,050만, 가장 높은 거래 1억 2,500.
별메마을
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡ | 7,450만 | 7,400만 | 99.3%확인 | 50만 | 14·4 |
| 49㎡ | 9,700만 | 1억 500 | 108.2%확인 | -1억 -800 | 37·1적음 |
| 58㎡ | 1억 1,600 | 1억 500 | 90.5%확인 | 1,100만 | 30·5 |
| 59㎡ | 1억 1,250 | 1억 | 88.9%확인 | 1,250만 | 58·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
27건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 3,000만 | 30만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-05-28 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-04-29 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-03-10 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-01-21 | 6,500만 | 5만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-01-21 | 6,500만 | 5만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-11-29 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-11-25 | 1억 500 | — | 49㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-11-21 | 1,000만 | 42만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-11-01 | 500만 | 42만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-10-13 | 1,000만 | 38만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-09-18 | 1,000만 | 37만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-09-15 | 2,000만 | 45만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-20 | 1,000만 | 42만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-05-16 | 1,000만 | 42만 | 49㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2025-04-21 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-04-19 | 2,000만 | 33만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-04-10 | 500만 | 38만 | 49㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-03-23 | 2,000만 | 45만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-02-22 | 1,000만 | 36만 | 49㎡ | 19 | 월세 |
| 2024-12-05 | 1,000만 | 42만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-10-01 | 1,000만 | 38만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-05-01 | 9,500만 | — | 49㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-04-11 | 1,000만 | 40만 | 49㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-03-03 | 9,500만 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-03-03 | 9,500만 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-02-05 | 9,000만 | — | 49㎡ | 19 | 전세갱신직전 대비 −2,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
42건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 1억 2,500 | 49.67㎡ | 11603 | |
| 2026-06-17 | 9,300만 | 49.67㎡ | 20603 | |
| 2026-05-20 | 9,800만 | 49.67㎡ | 13603 | |
| 2026-05-11 | 9,500만 | 49.67㎡ | 20602 | |
| 2026-05-06 | 9,700만 | 49.67㎡ | 14603 | |
| 2026-04-30 | 9,450만 | 49.67㎡ | 19618 | |
| 2026-04-08 | 1억 200 | 49.67㎡ | 7603 | |
| 2026-03-21 | 9,700만 | 49.67㎡ | 14 | 해제 |
| 2026-03-07 | 9,450만 | 49.67㎡ | 19618 | |
| 2026-02-27 | 8,500만 | 49.67㎡ | 2618 | |
| 2026-02-26 | 9,000만 | 49.67㎡ | 11603 | |
| 2026-02-17 | 1억 2,200 | 49.67㎡ | 11603 | |
| 2026-02-13 | 9,000만 | 49.67㎡ | 3603 | |
| 2026-02-07 | 8,925만 | 49.67㎡ | 8602 | |
| 2026-01-25 | 9,500만 | 49.67㎡ | 1618 | |
| 2025-11-15 | 9,000만 | 49.67㎡ | 4603 | |
| 2025-11-13 | 8,800만 | 49.67㎡ | 11603 | |
| 2025-11-08 | 9,200만 | 49.67㎡ | 18602 | |
| 2025-10-22 | 9,000만 | 49.67㎡ | 15603 | |
| 2025-08-29 | 1억 150 | 49.67㎡ | 13602 | |
| 2025-08-05 | 9,700만 | 49.67㎡ | 8618 | |
| 2025-07-17 | 1억 | 49.67㎡ | 3602 | 직거래 |
| 2025-07-13 | 9,500만 | 49.67㎡ | 19618 | |
| 2025-04-19 | 1억 1,350 | 49.67㎡ | 12602 | |
| 2025-03-12 | 8,050만 | 49.67㎡ | 1603 | |
| 2025-02-22 | 1억 20 | 49.67㎡ | 4618 | |
| 2025-02-17 | 9,700만 | 49.67㎡ | 9602 | |
| 2025-02-15 | 9,500만 | 49.67㎡ | 13618 | |
| 2025-02-15 | 9,700만 | 49.67㎡ | 8603 | |
| 2025-01-16 | 1억 800 | 49.67㎡ | 14602 | |
| 2025-01-16 | 9,000만 | 49.67㎡ | 2618 | |
| 2024-11-27 | 9,600만 | 49.67㎡ | 3603 | |
| 2024-11-25 | 1억 | 49.67㎡ | 6603 | |
| 2024-11-21 | 1억 1,000 | 49.67㎡ | 3602 | |
| 2024-11-18 | 1억 200 | 49.67㎡ | 13 | 해제 |
| 2024-11-06 | 1억 | 49.67㎡ | 6603 | |
| 2024-10-29 | 1억 200 | 49.67㎡ | 7602 | |
| 2024-10-03 | 1억 900 | 49.67㎡ | 12603 | |
| 2024-08-29 | 1억 900 | 49.67㎡ | 17602 | |
| 2024-08-06 | 1억 600 | 49.67㎡ | 7618 | |
| 2024-07-18 | 1억 150 | 49.67㎡ | 15602 | |
| 2024-06-11 | 1억 550 | 49.67㎡ | 17602 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.