사상중흥에스-클래스그랜드센트럴
부산 사상구 덕포동 795 · 2023년 준공
전용 99㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 7억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 6억, 가장 높은 거래 7억 6,500.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 99㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5억 | 2억 7,250 | 54.5% | 2억 2,750 | 32·64 |
| 74㎡ | 5억 9,000 | 3억 4,750 | 58.9% | 2억 4,250 | 25·12 |
| 79㎡ | 5억 8,100 | 3억 5,000 | 60.2% | 2억 3,100 | 23·35 |
| 84㎡ | 6억 5,000 | 3억 5,000 | 53.8% | 3억 | 46·51 |
| 99㎡ | 7억 4,500 | 3억 8,950 | 52.3% | 3억 5,550 | 3·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
12건 · 99㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 4억 7,000 | — | 99㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-03 | 1억 5,000 | 150만 | 99㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-11-15 | 4억 5,000 | — | 99㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-10-30 | 3억 9,900 | — | 99㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-10-23 | 5,000만 | 180만 | 99㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-22 | 4억 5,000 | — | 99㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-10-02 | 2억 4,000 | 110만 | 99㎡ | 29 | 월세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2025-09-22 | 3억 | 40만 | 99㎡ | 23 | 월세갱신 |
| 2025-09-11 | 3억 3,000 | — | 99㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-09-04 | 3억 8,000 | — | 99㎡ | 27 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2025-08-21 | 3억 6,700 | — | 99㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만 |
| 2025-08-14 | 3억 4,000 | — | 99㎡ | 25 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 99㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 7억 4,500 | 99.90㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-06-14 | 7억 6,500 | 99.90㎡ | 13102동 | |
| 2026-05-08 | 6억 | 99.90㎡ | 11102동 | 직거래 |
| 2024-03-04 | 8억 | 99.90㎡ | 28102동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.