더샵센텀파크1차

부산 해운대구 재송동 1200 · 2005년 준공

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최근 수준 (100㎡): 13억 3,000; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 43%; 30건 분포 기준
3년 최고가 대비: -16.9%; 최고 16억
마지막 거래: 1일 전; 2026-07-30
전세가율 (100㎡): 46.8%; 갭 7억 5,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 100㎡ 최근 2년 거래 25건의 중앙값은 14억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 11억 8,000, 가장 높은 거래 16억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

더샵센텀파크1차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
84㎡25.4평	11억 3,000	8억 ~ 12억 9,700	103건
100㎡30.3평	14억 1,000	11억 8,000 ~ 16억	25건
125㎡37.8평	15억 9,650	14억 8,000 ~ 18억 9,500	30건
126㎡38.1평	15억 7,000	12억 2,000 ~ 21억 5,000	20건
151㎡45.7평	19억 4,000	15억 500 ~ 23억 2,000	28건
175㎡52.9평	25억 4,500	16억 2,000 ~ 26억 2,000	6건

전용 100㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

84㎡100㎡125㎡126㎡151㎡175㎡

매매 30건 · 선은 월 중앙값 전세 42건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
84㎡	11억 3,000	5억	44.2%	6억 3,000	103·187
100㎡	14억 1,000	6억 6,000	46.8%	7억 5,000	25·31
125㎡	15억 9,650	8억	50.1%	7억 9,650	30·27
126㎡	15억 7,000	7억 5,000	47.8%	8억 2,000	20·30
151㎡	19억 4,000	9억	46.4%	10억 4,000	28·28
175㎡	25억 4,500	11억 4,000	44.8%	14억 500	6·2적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 100㎡대

더샵센텀파크1차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-28	5,000만	245만	100㎡	15	월세
2026-06-26	6억 8,000	—	100㎡	46	전세
2026-06-26	6억 8,000	—	100㎡	46	전세
2026-06-17	7억 2,000	—	100㎡	37	전세
2026-05-28	1억	230만	100㎡	12	월세
2026-05-19	7억 1,000	—	100㎡	12	전세
2026-05-16	1억 5,000	—	100㎡	37	전세
2026-05-16	7억 2,000	—	100㎡	44	전세갱신직전 대비 +6,000만
2026-04-18	1억	255만	100㎡	21	월세
2026-03-14	7억	—	100㎡	21	전세
2026-03-05	6억 5,000	12만	100㎡	43	월세갱신갱신권 사용
2026-02-26	5억 3,450	—	100㎡	30	전세갱신
2026-01-16	7억 5,000	—	100㎡	27	전세
2026-01-12	5,000만	252만	100㎡	14	월세
2025-12-21	5억 8,800	—	100㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,800만
2025-11-26	1억	220만	100㎡	17	월세
2025-11-21	5억 7,750	—	100㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만
2025-11-21	6억 1,000	—	100㎡	42	전세갱신직전 대비 +8,000만
2025-11-11	7억 2,000	—	100㎡	48	전세
2025-11-08	5,000만	235만	100㎡	21	월세
2025-11-06	7억 2,000	—	100㎡	49	전세
2025-10-25	7억 5,000	—	100㎡	42	전세
2025-10-25	7억 5,000	—	100㎡	14	전세
2025-10-17	1억 5,000	195만	100㎡	31	월세
2025-10-10	6억 900	—	100㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,900만
2025-08-26	7억	—	100㎡	22	전세
2025-07-30	2억	200만	100㎡	30	월세
2025-07-23	5,000만	210만	100㎡	25	월세갱신
2025-06-30	3억	150만	100㎡	11	월세
2025-05-01	7억	—	100㎡	21	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 100㎡

17개월

24.03 11.726.07 13.3최고 26.03 14.9최저 24.06 11.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

32건 · 해제 2건 포함

더샵센텀파크1차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-30	11억 8,000	100.94㎡	5	등기 미확인
2026-07-06	14억 8,000	100.94㎡	45	등기 미확인
2026-04-22	16억	100.94㎡	43112
2026-04-18	12억 3,500	100.94㎡	46102
2026-03-27	15억 5,000	100.94㎡	35112
2026-03-21	14억 4,000	100.94㎡	48112
2026-02-21	12억 5,000	100.94㎡	25102
2026-01-21	14억 9,000	100.94㎡	35102
2026-01-13	14억 6,000	100.94㎡	24102
2026-01-11	15억 9,000	100.94㎡	33112
2026-01-08	13억 4,500	100.94㎡	27104
2025-11-29	14억 4,700	100.94㎡	18102
2025-11-22	12억 5,500	100.94㎡	30104
2025-11-01	15억 4,000	100.94㎡	29112
2025-10-28	13억 7,000	100.94㎡	17104
2025-10-25	15억 3,000	100.94㎡	18112
2025-10-20	14억 7,000	100.94㎡	14112
2025-10-03	14억 1,000	100.94㎡	49	등기 미확인
2025-07-14	13억 4,000	100.94㎡	22104
2025-07-14	13억 4,000	100.94㎡	22	해제
2025-07-14	13억 4,000	100.94㎡	22	해제
2025-07-14	12억 8,000	100.94㎡	33112
2025-05-26	13억 4,000	100.94㎡	48104
2025-01-24	12억 7,400	100.94㎡	44112
2024-11-14	12억 5,000	100.94㎡	31112
2024-10-01	12억 1,000	100.94㎡	16102
2024-08-08	14억 2,000	100.94㎡	49112
2024-07-19	13억	100.94㎡	39104
2024-06-08	10억 8,000	100.94㎡	6104
2024-06-01	11억 3,000	100.94㎡	17104
2024-05-26	11억 4,500	100.94㎡	17112
2024-03-22	11억 7,000	100.94㎡	44104

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

더샵센텀파크1차 실거래가 — 해운대구 재송동 | 집값온도