청라힐스자이

대구 중구 남산동 3049 · 2023년 준공

최근 수준 (59㎡): 6억 2,600; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 4%; 46건 분포 기준
3년 최고가 대비: -1.7%; 최고 6억 3,700
마지막 거래: 12일 전; 2026-07-19
전세가율 (59㎡): 46.4%; 갭 3억
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 43건의 중앙값은 5억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 8,700, 가장 높은 거래 6억 3,700.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

청라힐스자이 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억 6,000	4억 8,700 ~ 6억 3,700	43건
75㎡22.7평	6억 4,100	5억 8,000 ~ 6억 9,500	28건
84㎡25.4평	7억 5,500	6억 6,500 ~ 8억 8,400	107건
101㎡30.6평	9억 1,000	8억 8,000 ~ 9억 5,000	6건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡75㎡84㎡101㎡

매매 46건 · 선은 월 중앙값 전세 35건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억 6,000	2억 6,000	46.4%	3억	43·32
75㎡	6억 4,100	2억 9,400	45.9%	3억 4,700	28·15
84㎡	7억 5,500	3억 5,000	46.4%	4억 500	107·77
101㎡	9억 1,000	4억 3,000	47.3%	4억 8,000	6·15

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

청라힐스자이 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-08	2,000만	123만	59㎡	18	월세
2026-06-30	2,000만	100만	59㎡	14	월세
2026-06-30	2,000만	100만	59㎡	14	월세
2026-05-22	2,000만	115만	59㎡	6	월세
2026-03-21	2억 4,000	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-03-20	3억	—	59㎡	11	전세
2026-03-08	6,000만	80만	59㎡	10	월세
2026-01-17	2억 8,000	—	59㎡	7	전세
2025-12-18	2,000만	110만	59㎡	3	월세
2025-12-12	2,000만	110만	59㎡	2	월세
2025-12-10	2,000만	100만	59㎡	2	월세
2025-12-02	2억 7,000	—	59㎡	4	전세
2025-11-03	2,000만	110만	59㎡	2	월세
2025-10-24	2,000만	110만	59㎡	11	월세
2025-07-13	2억 8,000	—	59㎡	11	전세
2025-06-23	2,000만	105만	59㎡	8	월세
2025-05-25	2,000만	90만	59㎡	5	월세
2025-04-20	2,000만	100만	59㎡	17	월세
2025-04-12	2억 7,500	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-04-12	2억 3,000	—	59㎡	4	전세갱신직전 대비 +1,000만
2025-03-24	2억 4,000	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +1,000만
2025-03-16	2억 7,000	—	59㎡	4	전세
2025-03-10	1억 9,000	10만	59㎡	5	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −500만
2025-03-08	2억 5,000	—	59㎡	5	전세
2025-03-07	1억 4,000	53만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2025-03-04	2억	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용
2025-03-03	1억 9,950	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +950만
2025-03-03	2억 4,000	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-03-02	2억 6,000	—	59㎡	4	전세
2025-03-02	2억 7,000	—	59㎡	4	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

20개월

24.03 4.226.07 6.3최고 26.07 6.3최저 24.03 4.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

51건 · 해제 5건 포함

청라힐스자이 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-19	6억 3,200	59.89㎡	9	등기 미확인
2026-07-04	6억 2,000	59.89㎡	5	등기 미확인
2026-06-14	5억 9,900	59.89㎡	3	등기 미확인
2026-06-04	6억 3,700	59.89㎡	15	등기 미확인
2026-03-07	6억 300	59.89㎡	5112
2026-02-27	6억	59.89㎡	6108
2026-02-20	6억 600	59.89㎡	10112
2026-02-14	5억 6,900	59.89㎡	3112
2026-02-06	5억 6,000	59.89㎡	2112
2026-01-31	5억 8,800	59.89㎡	4112
2026-01-18	5억 9,900	59.89㎡	9111
2026-01-17	6억	59.89㎡	12112
2026-01-13	6억	59.89㎡	6112
2026-01-09	5억 9,000	59.89㎡	8108
2026-01-08	6억 1,900	59.89㎡	21105
2026-01-05	5억 7,200	59.89㎡	2105
2025-12-22	5억 9,500	59.89㎡	13113
2025-12-20	5억 9,600	59.89㎡	10112
2025-12-19	5억 900	59.89㎡	4112
2025-12-14	5억 9,400	59.89㎡	12112
2025-11-24	5억 8,800	59.89㎡	12113
2025-11-22	5억 9,200	59.89㎡	19105
2025-11-19	5억 7,900	59.89㎡	12112
2025-11-12	5억 4,000	59.89㎡	7	등기 미확인
2025-11-07	5억 3,500	59.89㎡	8112
2025-10-31	5억 2,000	59.89㎡	5113
2025-10-28	5억 2,500	59.89㎡	1105
2025-10-20	5억 900	59.89㎡	3113
2025-09-05	5억 800	59.89㎡	4113
2025-08-21	4억 9,000	59.89㎡	2112
2025-08-06	4억 9,000	59.89㎡	2112
2025-07-31	5억 1,700	59.89㎡	5113
2025-07-10	5억 4,800	59.89㎡	16105
2025-05-24	4억 8,700	59.89㎡	3112
2025-05-06	5억 1,500	59.89㎡	7111
2025-05-01	5억 2,000	59.89㎡	4108
2025-04-21	5억 2,800	59.89㎡	6112
2025-04-03	5억 1,500	59.89㎡	11108
2025-03-14	5억 2,800	59.89㎡	11112
2025-03-14	5억 2,800	59.89㎡	11	해제
2025-01-12	5억	59.89㎡	7111
2025-01-12	5억	59.89㎡	7	해제
2024-11-24	5억 1,700	59.89㎡	11112
2024-11-24	5억 1,700	59.89㎡	11	해제
2024-11-08	5억	59.89㎡	3105
2024-10-25	5억	59.89㎡	8112
2024-07-22	5억	59.89㎡	6105
2024-07-22	5억	59.89㎡	6	해제
2024-07-22	5억	59.89㎡	6	해제
2024-06-20	4억 8,100	59.89㎡	5113	직거래
2024-03-13	4억 2,000	59.89㎡	3112

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.