삼익비치
부산 수영구 남천동 148-4 · 1979년 준공
- 최근 수준 (73㎡)
- 10억 5,000
- 최근 90일 11건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 13%
- 91건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.8%
- 최고 10억 8,000
- 마지막 거래
- 31일 전
- 2026-06-30
- 전세가율 (73㎡)
- 10.0%
- 갭 8억 9,900
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 73㎡ 최근 2년 거래 74건의 중앙값은 9억 9,900입니다. 가장 낮은 거래 8억, 가장 높은 거래 10억 8,000.
삼익비치
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 41㎡12.4평 | 6억 9,300 | 5억 4,600 ~ 7억 5,000 | 58건 |
| 60㎡18.2평 | 9억 | 7억 4,000 ~ 9억 5,000 | 59건 |
| 61㎡18.5평 | 8억 8,000 | 7억 9,000 ~ 9억 5,000 | 36건 |
| 73㎡22.1평 | 9억 9,900 | 8억 ~ 10억 8,000 | 74건 |
| 84㎡25.4평 | 11억 5,000 | 9억 9,500 ~ 14억 | 46건 |
| 95㎡28.7평 | 12억 6,000 | 8억 5,500 ~ 13억 2,500 | 13건 |
| 115㎡34.8평 | 14억 4,000 | 13억 5,500 ~ 16억 2,000 | 27건 |
| 131㎡39.6평 | 17억 6,500 | 15억 4,000 ~ 21억 | 58건 |
| 148㎡44.8평 | 22억 9,500 | 20억 6,000 ~ 24억 | 18건 |
전용 73㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ | 6억 9,300 | 6,500만 | 9.4% | 6억 2,800 | 58·19 |
| 60㎡ | 9억 | 9,000만 | 10.0% | 8억 1,000 | 59·62 |
| 61㎡ | 8억 8,000 | 8,000만 | 9.1% | 8억 | 36·23 |
| 73㎡ | 9억 9,900 | 1억 | 10.0% | 8억 9,900 | 74·74 |
| 84㎡ | 11억 5,000 | 1억 2,000 | 10.4% | 10억 3,000 | 46·74 |
| 95㎡ | 12억 6,000 | 1억 4,550 | 11.5% | 11억 1,450 | 13·10 |
| 115㎡ | 14억 4,000 | 1억 5,000 | 10.4% | 12억 9,000 | 27·33 |
| 131㎡ | 17억 6,500 | 1억 5,500 | 8.8% | 16억 1,000 | 58·66 |
| 148㎡ | 22억 9,500 | 2억 | 8.7% | 20억 9,500 | 18·16 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 73㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1억 1,000 | — | 73㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-07-15 | 1억 4,000 | — | 73㎡ | 6 | 전세갱신 |
| 2026-07-06 | 1억 2,000 | — | 73㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-07-04 | 3,000만 | 30만 | 73㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-06-29 | 1,000만 | 50만 | 73㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-06-24 | 1,000만 | 50만 | 73㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-06-17 | 1억 2,000 | 10만 | 73㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-06-15 | 8,000만 | — | 73㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-06-12 | 1,000만 | 58만 | 73㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-06-02 | 1,000만 | 40만 | 73㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-05-26 | 500만 | 50만 | 73㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-05-20 | 8,000만 | — | 73㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-05-15 | 9,000만 | — | 73㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-05-08 | 1,000만 | 45만 | 73㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2026-04-29 | 1억 | — | 73㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-04-29 | 700만 | 50만 | 73㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-28 | 500만 | 45만 | 73㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-08 | 1,000만 | 50만 | 73㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-08 | 1,000만 | 70만 | 73㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-04-06 | 9,000만 | — | 73㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-04-01 | 1,000만 | 53만 | 73㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2026-03-31 | 1,000만 | 50만 | 73㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-03-19 | 2,000만 | 45만 | 73㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-16 | 2,000만 | 50만 | 73㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-13 | 2,000만 | 45만 | 73㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-03-09 | 2,000만 | 50만 | 73㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-03-06 | 7,000만 | — | 73㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-28 | 2,000만 | 50만 | 73㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-25 | 1억 2,000 | — | 73㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만 |
| 2026-02-13 | 9,000만 | — | 73㎡ | 12 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 73㎡
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 5건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 10억 5,000 | 73.92㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 10억 3,000 | 73.92㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-12 | 10억 2,000 | 73.92㎡ | 12209 | |
| 2026-05-30 | 10억 6,000 | 73.92㎡ | 11211 | |
| 2026-05-26 | 10억 5,000 | 73.92㎡ | 5106 | |
| 2026-05-19 | 10억 5,000 | 73.92㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-05-15 | 10억 2,000 | 73.92㎡ | 6211 | |
| 2026-05-14 | 10억 7,000 | 73.92㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-05-07 | 10억 500 | 73.92㎡ | 2210 | |
| 2026-05-07 | 10억 3,500 | 73.92㎡ | 4209 | |
| 2026-05-07 | 10억 3,500 | 73.92㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-05-07 | 10억 500 | 73.92㎡ | 2 | 해제 |
| 2026-05-05 | 10억 6,000 | 73.92㎡ | 7210 | |
| 2026-04-20 | 10억 2,000 | 73.92㎡ | 12211 | |
| 2026-04-18 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-04-17 | 10억 1,000 | 73.92㎡ | 9211 | |
| 2026-04-11 | 9억 9,000 | 73.92㎡ | 5210 | |
| 2026-04-07 | 10억 2,000 | 73.92㎡ | 10106 | |
| 2026-04-06 | 9억 3,000 | 73.92㎡ | 9211 | |
| 2026-04-04 | 10억 | 73.92㎡ | 12211 | |
| 2026-03-26 | 10억 5,800 | 73.92㎡ | 8106 | |
| 2026-03-26 | 10억 | 73.92㎡ | 2106 | |
| 2026-03-21 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 2209 | |
| 2026-03-21 | 10억 1,000 | 73.92㎡ | 12209 | |
| 2026-03-13 | 10억 3,500 | 73.92㎡ | 6210 | |
| 2026-03-13 | 10억 3,500 | 73.92㎡ | 6 | 해제 |
| 2026-02-28 | 10억 6,500 | 73.92㎡ | 8209 | |
| 2026-02-21 | 10억 6,000 | 73.92㎡ | 2210 | |
| 2026-02-20 | 10억 6,800 | 73.92㎡ | 5211 | |
| 2026-01-02 | 10억 7,000 | 73.92㎡ | 10210 | |
| 2025-12-20 | 10억 6,000 | 73.92㎡ | 11209 | |
| 2025-12-16 | 10억 5,000 | 73.92㎡ | 1211 | |
| 2025-12-12 | 10억 1,000 | 73.92㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2025-11-29 | 10억 8,000 | 73.92㎡ | 2106 | |
| 2025-11-18 | 9억 5,000 | 73.92㎡ | 1210 | |
| 2025-11-18 | 9억 5,000 | 73.92㎡ | 1 | 해제 |
| 2025-11-11 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 1106 | |
| 2025-11-06 | 9억 | 73.92㎡ | 12 | 직거래등기 미확인 |
| 2025-10-21 | 10억 | 73.92㎡ | 12209 | |
| 2025-10-21 | 10억 7,000 | 73.92㎡ | 6106 | |
| 2025-10-20 | 9억 9,500 | 73.92㎡ | 5209 | |
| 2025-10-11 | 10억 | 73.92㎡ | 11209 | |
| 2025-10-02 | 10억 | 73.92㎡ | 12210 | |
| 2025-10-02 | 10억 4,500 | 73.92㎡ | 6106 | |
| 2025-09-27 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 3209 | |
| 2025-09-27 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 3 | 해제 |
| 2025-09-20 | 10억 | 73.92㎡ | 11210 | |
| 2025-09-15 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 3209 | |
| 2025-09-11 | 9억 5,000 | 73.92㎡ | 2209 | |
| 2025-09-06 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 5210 | |
| 2025-09-04 | 9억 7,000 | 73.92㎡ | 7209 | |
| 2025-09-04 | 9억 5,000 | 73.92㎡ | 3211 | |
| 2025-09-03 | 9억 8,000 | 73.92㎡ | 12210 | |
| 2025-08-29 | 9억 6,000 | 73.92㎡ | 4210 | |
| 2025-08-28 | 9억 6,000 | 73.92㎡ | 8211 | |
| 2025-08-16 | 9억 7,000 | 73.92㎡ | 12209 | |
| 2025-08-15 | 9억 7,800 | 73.92㎡ | 2106 | |
| 2025-07-31 | 8억 | 73.92㎡ | 6211 | 직거래 |
| 2025-07-25 | 9억 1,300 | 73.92㎡ | 1210 | |
| 2025-07-09 | 9억 2,000 | 73.92㎡ | 5209 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.