삼익비치

부산 수영구 남천동 148-4 · 1979년 준공

최근 수준 (131㎡): 18억 2,500; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 25%; 76건 분포 기준
3년 최고가 대비: -13.1%; 최고 21억
마지막 거래: 8일 전; 2026-07-23
전세가율 (131㎡): 8.8%; 갭 16억 1,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 131㎡ 최근 2년 거래 58건의 중앙값은 17억 6,500입니다. 가장 낮은 거래 15억 4,000, 가장 높은 거래 21억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

삼익비치 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
41㎡12.4평	6억 9,300	5억 4,600 ~ 7억 5,000	58건
60㎡18.2평	9억	7억 4,000 ~ 9억 5,000	59건
61㎡18.5평	8억 8,000	7억 9,000 ~ 9억 5,000	36건
73㎡22.1평	9억 9,900	8억 ~ 10억 8,000	74건
84㎡25.4평	11억 5,000	9억 9,500 ~ 14억	46건
95㎡28.7평	12억 6,000	8억 5,500 ~ 13억 2,500	13건
115㎡34.8평	14억 4,000	13억 5,500 ~ 16억 2,000	27건
131㎡39.6평	17억 6,500	15억 4,000 ~ 21억	58건
148㎡44.8평	22억 9,500	20억 6,000 ~ 24억	18건

전용 131㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

41㎡60㎡61㎡73㎡84㎡95㎡115㎡131㎡148㎡

매매 76건 · 선은 월 중앙값 전세 85건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
41㎡	6억 9,300	6,500만	9.4%	6억 2,800	58·19
60㎡	9억	9,000만	10.0%	8억 1,000	59·62
61㎡	8억 8,000	8,000만	9.1%	8억	36·23
73㎡	9억 9,900	1억	10.0%	8억 9,900	74·74
84㎡	11억 5,000	1억 2,000	10.4%	10억 3,000	46·74
95㎡	12억 6,000	1억 4,550	11.5%	11억 1,450	13·10
115㎡	14억 4,000	1억 5,000	10.4%	12억 9,000	27·33
131㎡	17억 6,500	1억 5,500	8.8%	16억 1,000	58·66
148㎡	22억 9,500	2억	8.7%	20억 9,500	18·16

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 131㎡대

삼익비치 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-13	1억 4,000	—	131㎡	6	전세
2026-06-09	1억 3,000	—	131㎡	5	전세
2026-06-01	2,000만	60만	131㎡	3	월세
2026-05-30	2,000만	70만	131㎡	3	월세
2026-05-29	3,000만	55만	131㎡	2	월세
2026-05-20	2,000만	52만	131㎡	1	월세
2026-05-16	1억 7,000	—	131㎡	7	전세
2026-05-14	2,000만	50만	131㎡	10	월세
2026-05-13	2,000만	60만	131㎡	8	월세
2026-05-06	2,000만	65만	131㎡	8	월세
2026-04-30	2,000만	80만	131㎡	3	월세
2026-04-30	5,000만	20만	131㎡	4	월세
2026-04-30	1억 5,000	—	131㎡	12	전세
2026-04-29	2,000만	65만	131㎡	4	월세
2026-04-20	2,000만	50만	131㎡	3	월세
2026-04-13	1억 8,000	—	131㎡	2	전세
2026-04-13	1,500만	55만	131㎡	6	월세
2026-04-04	1억 5,000	—	131㎡	12	전세
2026-03-21	2억	—	131㎡	8	전세
2026-03-21	2억	—	131㎡	8	전세
2026-03-17	2,000만	75만	131㎡	10	월세
2026-03-03	2억	—	131㎡	6	전세
2026-03-03	1억 5,000	—	131㎡	4	전세
2026-02-11	1억 4,000	—	131㎡	3	전세
2026-02-06	5,000만	50만	131㎡	10	월세
2026-02-06	5,000만	50만	131㎡	10	월세
2026-02-02	1억 5,000	—	131㎡	6	전세
2026-01-22	2,000만	80만	131㎡	7	월세
2026-01-21	2,000만	80만	131㎡	8	월세
2026-01-20	1억 5,000	—	131㎡	3	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 131㎡

23개월

24.03 14.826.07 19.0최고 26.01 21.0최저 24.05 14.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

삼익비치 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-23	19억 2,300	131.27㎡	5	등기 미확인
2026-07-18	18억 7,000	131.27㎡	1	등기 미확인
2026-06-26	16억 3,000	131.27㎡	2	등기 미확인
2026-06-23	18억 2,500	131.27㎡	1	등기 미확인
2026-05-25	17억 3,000	131.27㎡	6	등기 미확인
2026-04-26	17억 4,000	131.27㎡	3	등기 미확인
2026-04-18	18억 3,000	131.27㎡	5216
2026-04-15	19억 5,000	131.27㎡	4201
2026-04-14	16억 5,000	131.27㎡	12203
2026-04-14	16억 5,000	131.27㎡	12	해제
2026-03-29	19억 2,500	131.27㎡	2201
2026-02-19	19억 9,000	131.27㎡	10216
2026-02-10	18억 1,500	131.27㎡	3215
2026-01-27	21억	131.27㎡	9201
2025-12-28	20억	131.27㎡	4201
2025-12-26	19억	131.27㎡	11203
2025-12-26	19억	131.27㎡	12202
2025-12-16	19억 8,000	131.27㎡	8201
2025-12-11	19억 7,000	131.27㎡	10201
2025-12-04	18억 1,000	131.27㎡	10215
2025-12-01	17억 5,000	131.27㎡	6213
2025-11-29	19억	131.27㎡	3216
2025-11-28	18억 7,000	131.27㎡	10202
2025-11-28	19억 4,500	131.27㎡	10107
2025-11-28	16억 8,500	131.27㎡	6213
2025-11-16	16억 4,500	131.27㎡	3215
2025-11-11	18억 5,000	131.27㎡	8202
2025-10-27	19억 2,000	131.27㎡	6201
2025-10-25	17억 1,500	131.27㎡	4203
2025-10-11	17억 1,000	131.27㎡	7203
2025-09-25	17억 2,800	131.27㎡	8203
2025-09-20	17억 9,000	131.27㎡	1216
2025-09-20	17억 9,000	131.27㎡	1	해제
2025-09-19	19억 6,000	131.27㎡	7201
2025-09-17	18억	131.27㎡	11202
2025-09-16	17억 8,000	131.27㎡	10202
2025-09-11	17억 5,000	131.27㎡	12215
2025-09-11	17억	131.27㎡	11215
2025-09-07	17억	131.27㎡	7213
2025-09-06	17억 7,000	131.27㎡	4216
2025-08-27	17억 5,000	131.27㎡	6107
2025-08-23	18억	131.27㎡	11216
2025-08-13	17억	131.27㎡	5202
2025-07-10	17억 1,000	131.27㎡	10202
2025-07-07	17억	131.27㎡	4	해제
2025-07-04	17억	131.27㎡	4202
2025-06-21	16억	131.27㎡	9203
2025-06-16	16억 3,000	131.27㎡	7202
2025-06-06	16억 5,000	131.27㎡	7203
2025-04-14	17억	131.27㎡	10203	매수 법인
2025-04-05	15억 6,000	131.27㎡	1203
2024-11-18	16억 5,000	131.27㎡	4203
2024-11-14	18억	131.27㎡	7107
2024-10-23	19억 5,000	131.27㎡	11201
2024-10-23	17억 9,000	131.27㎡	1216
2024-10-05	16억 8,000	131.27㎡	5215
2024-10-05	16억 8,000	131.27㎡	5	해제
2024-09-09	17억 5,000	131.27㎡	9202
2024-09-02	17억 6,000	131.27㎡	2216
2024-08-27	15억 4,000	131.27㎡	6213

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.