삼익비치

부산 수영구 남천동 148-4 · 1979년 준공

최근 수준 (41㎡): 7억 800; 최근 90일 7건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 27%; 66건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.6%; 최고 7억 5,000
마지막 거래: 29일 전; 2026-07-02
전세가율 (41㎡): 9.4%; 갭 6억 2,800
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 41㎡ 최근 2년 거래 58건의 중앙값은 6억 9,300입니다. 가장 낮은 거래 5억 4,600, 가장 높은 거래 7억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

삼익비치 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
41㎡12.4평	6억 9,300	5억 4,600 ~ 7억 5,000	58건
60㎡18.2평	9억	7억 4,000 ~ 9억 5,000	59건
61㎡18.5평	8억 8,000	7억 9,000 ~ 9억 5,000	36건
73㎡22.1평	9억 9,900	8억 ~ 10억 8,000	74건
84㎡25.4평	11억 5,000	9억 9,500 ~ 14억	46건
95㎡28.7평	12억 6,000	8억 5,500 ~ 13억 2,500	13건
115㎡34.8평	14억 4,000	13억 5,500 ~ 16억 2,000	27건
131㎡39.6평	17억 6,500	15억 4,000 ~ 21억	58건
148㎡44.8평	22억 9,500	20억 6,000 ~ 24억	18건

전용 41㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

41㎡60㎡61㎡73㎡84㎡95㎡115㎡131㎡148㎡

매매 66건 · 선은 월 중앙값 전세 23건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
41㎡	6억 9,300	6,500만	9.4%	6억 2,800	58·19
60㎡	9억	9,000만	10.0%	8억 1,000	59·62
61㎡	8억 8,000	8,000만	9.1%	8억	36·23
73㎡	9억 9,900	1억	10.0%	8억 9,900	74·74
84㎡	11억 5,000	1억 2,000	10.4%	10억 3,000	46·74
95㎡	12억 6,000	1억 4,550	11.5%	11억 1,450	13·10
115㎡	14억 4,000	1억 5,000	10.4%	12억 9,000	27·33
131㎡	17억 6,500	1억 5,500	8.8%	16억 1,000	58·66
148㎡	22억 9,500	2억	8.7%	20억 9,500	18·16

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 41㎡대

삼익비치 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-15	1,000만	35만	41㎡	8	월세
2026-07-07	500만	35만	41㎡	1	월세
2026-07-06	8,000만	—	41㎡	10	전세
2026-06-25	4,500만	—	41㎡	9	전세
2026-06-16	500만	45만	41㎡	9	월세
2026-06-09	500만	45만	41㎡	9	월세
2026-06-08	500만	60만	41㎡	4	월세
2026-06-03	500만	45만	41㎡	8	월세
2026-06-02	500만	35만	41㎡	11	월세
2026-05-30	400만	40만	41㎡	10	월세
2026-05-25	6,500만	—	41㎡	12	전세
2026-05-09	500만	40만	41㎡	1	월세
2026-04-30	500만	40만	41㎡	2	월세
2026-04-28	6,000만	—	41㎡	4	전세
2026-04-27	6,500만	—	41㎡	3	전세
2026-04-24	8,000만	—	41㎡	6	전세
2026-04-21	500만	40만	41㎡	7	월세
2026-04-13	500만	40만	41㎡	12	월세
2026-04-10	500만	45만	41㎡	7	월세
2026-03-19	500만	35만	41㎡	9	월세
2026-03-19	2,000만	—	41㎡	6	전세갱신직전 대비 −2,000만
2026-03-13	500만	33만	41㎡	1	월세
2026-03-09	7,000만	—	41㎡	2	전세갱신갱신권 사용
2026-03-09	1,000만	35만	41㎡	9	월세
2026-03-07	500만	45만	41㎡	12	월세
2026-02-28	500만	40만	41㎡	4	월세
2026-02-20	500만	40만	41㎡	3	월세
2026-02-20	500만	40만	41㎡	3	월세
2026-02-02	6,000만	—	41㎡	5	전세
2026-01-31	500만	30만	41㎡	9	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 41㎡

26개월

24.02 5.926.07 7.2최고 26.02 7.5최저 24.04 5.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

삼익비치 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-02	7억 4,500	41.52㎡	8207
2026-07-01	7억 100	41.52㎡	2	등기 미확인
2026-06-22	7억 2,000	41.52㎡	6	등기 미확인
2026-06-01	7억 800	41.52㎡	2207
2026-05-20	7억	41.52㎡	3207
2026-05-16	7억 5,000	41.52㎡	8	등기 미확인
2026-05-10	6억 9,300	41.52㎡	4	등기 미확인
2026-04-23	7억 3,500	41.52㎡	7207
2026-04-16	6억 9,000	41.52㎡	2207
2026-03-31	6억 2,000	41.52㎡	6207
2026-03-17	5억 9,000	41.52㎡	12207
2026-03-16	6억 8,000	41.52㎡	1207
2026-03-14	7억 4,000	41.52㎡	7207
2026-02-06	7억 5,000	41.52㎡	9207
2026-02-02	7억 4,000	41.52㎡	6207
2025-12-20	7억 2,000	41.52㎡	1207
2025-12-19	7억 3,000	41.52㎡	3207
2025-12-18	7억 4,000	41.52㎡	2	등기 미확인
2025-12-07	7억 4,300	41.52㎡	10207
2025-12-02	5억 4,600	41.52㎡	6207	직거래
2025-11-21	7억 1,500	41.52㎡	12207
2025-11-19	7억 3,000	41.52㎡	7207
2025-11-07	7억 3,000	41.52㎡	4207
2025-11-01	7억 4,000	41.52㎡	8207
2025-11-01	6억 2,000	41.52㎡	9207
2025-10-18	7억	41.52㎡	3207
2025-10-17	6억 2,000	41.52㎡	5207
2025-10-16	7억 500	41.52㎡	10207
2025-09-27	7억 1,100	41.52㎡	6207
2025-09-26	7억 300	41.52㎡	5207
2025-09-12	5억 9,500	41.52㎡	7207
2025-09-02	6억 6,500	41.52㎡	1207
2025-07-30	6억 9,000	41.52㎡	11207
2025-07-25	5억 7,500	41.52㎡	12207
2025-07-19	6억 7,000	41.52㎡	8207
2025-07-16	6억 7,500	41.52㎡	8207
2025-07-09	6억 6,800	41.52㎡	12207
2025-07-07	6억 5,800	41.52㎡	11207
2025-07-07	6억 5,800	41.52㎡	11	해제
2025-07-03	6억 5,000	41.52㎡	5	해제
2025-06-09	6억 7,000	41.52㎡	7207
2025-05-23	6억 1,930	41.52㎡	2207
2025-05-23	6억 2,250	41.52㎡	3207
2025-05-13	6억 2,000	41.52㎡	6207
2025-05-13	6억 2,000	41.52㎡	6	해제
2025-05-05	6억 4,500	41.52㎡	3207
2025-04-30	5억 6,000	41.52㎡	11207	직거래
2025-04-30	5억 6,000	41.52㎡	11	해제직거래
2025-04-14	6억 650	41.52㎡	2207	직거래
2025-04-14	6억 950	41.52㎡	3207	직거래
2025-03-29	5억 8,500	41.52㎡	6207
2025-03-02	6억 7,050	41.52㎡	6207
2025-02-28	6억 7,000	41.52㎡	10207
2025-02-10	6억 8,000	41.52㎡	1207
2024-11-26	7억 800	41.52㎡	1207
2024-11-26	7억 800	41.52㎡	1	해제
2024-11-22	7억 800	41.52㎡	12207
2024-11-06	7억 3,000	41.52㎡	8207
2024-10-29	7억 3,000	41.52㎡	6207
2024-09-02	5억 6,300	41.52㎡	5207

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.