힐스테이트연산

부산 연제구 연산동 2382 · 2021년 준공

최근 수준 (59㎡): 5억 5,600; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 3%; 95건 분포 기준
3년 최고가 대비: -6.2%; 최고 5억 9,300
마지막 거래: 3일 전; 2026-07-28
전세가율 (59㎡): 61.0%; 갭 1억 9,150
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 84건의 중앙값은 4억 9,150입니다. 가장 낮은 거래 3억 9,500, 가장 높은 거래 5억 9,300.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트연산 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	2억 7,200	2억 5,000 ~ 2억 8,000	18건
59㎡17.8평	4억 9,150	3억 9,500 ~ 5억 9,300	84건
74㎡22.4평	5억 7,100	5억 1,000 ~ 6억 2,000	42건
84㎡25.4평	5억 9,750	4억 9,800 ~ 6억 8,700	150건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡59㎡74㎡84㎡

매매 95건 · 선은 월 중앙값 전세 51건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	2억 7,200	1억 3,000	47.8%	1억 4,200	18·46
59㎡	4억 9,150	3억	61.0%	1억 9,150	84·42
74㎡	5억 7,100	3억 2,750	57.4%	2억 4,350	42·30
84㎡	5억 9,750	3억 5,000	58.6%	2억 4,750	150·70

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

힐스테이트연산 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-08	6,000만	120만	59㎡	14	월세
2026-06-16	5,000만	120만	59㎡	11	월세
2026-06-02	3억 4,000	—	59㎡	20	전세갱신
2026-05-04	3억	10만	59㎡	28	월세
2026-04-22	5,000만	130만	59㎡	8	월세
2026-04-14	3억 5,000	—	59㎡	22	전세
2026-04-10	3억 4,000	—	59㎡	33	전세
2026-04-04	3억 2,500	—	59㎡	14	전세갱신직전 대비 +4,500만
2026-03-28	3억	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용
2026-03-20	3,000만	120만	59㎡	13	월세
2026-03-10	2억 9,000	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-02-24	2억 6,250	—	59㎡	23	전세
2026-02-24	2억 6,250	—	59㎡	23	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-02-19	3억 450	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,450만
2026-02-14	3억 6,000	—	59㎡	15	전세
2026-01-26	5,000만	120만	59㎡	4	월세
2026-01-26	5,000만	120만	59㎡	4	월세
2026-01-21	2억 9,000	23만	59㎡	24	월세갱신직전 대비 −4,000만
2026-01-15	2억 4,000	30만	59㎡	11	월세
2025-12-30	3억 1,000	—	59㎡	4	전세
2025-12-27	3,000만	85만	59㎡	15	월세갱신직전 대비 −2,000만
2025-12-22	3억 5,000	—	59㎡	27	전세
2025-12-20	3억 2,000	—	59㎡	16	전세
2025-12-20	3억 2,000	—	59㎡	16	전세
2025-12-06	3억	—	59㎡	32	전세갱신직전 대비 +3,000만
2025-12-06	5,000만	100만	59㎡	27	월세
2025-12-05	3억 3,000	—	59㎡	19	전세
2025-11-29	3억	—	59㎡	10	전세
2025-11-22	2억 8,000	—	59㎡	26	전세갱신갱신권 사용
2025-11-22	3억 4,000	—	59㎡	11	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

28개월

24.02 5.026.07 5.7최고 26.03 5.7최저 25.07 4.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

힐스테이트연산 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-28	5억 6,700	59.98㎡	4	등기 미확인
2026-05-19	5억 4,500	59.98㎡	6208동
2026-04-30	5억 4,000	59.98㎡	11210동
2026-04-18	5억 1,500	59.98㎡	32203동
2026-04-11	5억 7,900	59.98㎡	12213동
2026-04-08	5억 4,700	59.98㎡	14208동
2026-03-29	5억 4,700	59.98㎡	13208동
2026-03-21	5억 9,300	59.98㎡	10	등기 미확인
2026-02-27	5억 4,500	59.98㎡	22208동
2026-02-21	5억 4,500	59.98㎡	6205동
2026-02-06	4억 9,000	59.98㎡	20201동
2026-02-04	5억 4,000	59.98㎡	7210동
2026-02-04	5억 2,900	59.98㎡	4203동
2026-01-29	5억 2,900	59.98㎡	23203동
2026-01-28	5억 4,800	59.98㎡	26208동
2026-01-19	5억 2,700	59.98㎡	23208동
2026-01-02	5억 4,700	59.98㎡	4101동
2026-01-02	5억 4,700	59.98㎡	4	해제
2025-12-30	5억	59.98㎡	19208동
2025-12-24	4억 7,400	59.98㎡	7201동
2025-12-22	4억 7,000	59.98㎡	10201동
2025-12-08	4억 6,000	59.98㎡	18201동
2025-12-06	4억 7,000	59.98㎡	20201동
2025-12-03	5억 5,500	59.98㎡	7209동
2025-11-29	5억 5,000	59.98㎡	10101동
2025-11-28	5억 5,000	59.98㎡	17101동
2025-11-26	5억 4,500	59.98㎡	11104동
2025-11-25	4억 9,970	59.98㎡	20208동
2025-11-22	5억 4,450	59.98㎡	15104동
2025-11-20	5억 4,000	59.98㎡	13101동
2025-11-18	5억	59.98㎡	4208동
2025-11-13	5억 1,000	59.98㎡	9205동
2025-10-23	4억 9,900	59.98㎡	3205동
2025-10-18	4억 8,000	59.98㎡	8208동
2025-10-18	4억 5,800	59.98㎡	5203동
2025-10-17	4억 9,300	59.98㎡	10208동
2025-10-16	4억 9,900	59.98㎡	18208동
2025-09-30	5억	59.98㎡	17205동
2025-09-30	5억	59.98㎡	17	해제
2025-09-28	4억 9,000	59.98㎡	17208동
2025-09-26	4억 7,000	59.98㎡	5203동
2025-09-18	5억	59.98㎡	6210동
2025-09-13	4억 6,500	59.98㎡	21203동
2025-09-02	4억 6,000	59.98㎡	24203동
2025-08-26	5억	59.98㎡	26208동
2025-08-24	4억 8,500	59.98㎡	5210동
2025-08-15	5억 2,000	59.98㎡	15101동
2025-08-13	4억 4,500	59.98㎡	15201동
2025-07-23	4억 800	59.98㎡	12201동
2025-06-22	4억 9,500	59.98㎡	23208동
2025-06-22	4억 9,500	59.98㎡	7213동
2025-06-21	4억 3,800	59.98㎡	4203동
2025-06-19	4억 8,900	59.98㎡	9213동
2025-06-14	4억 9,800	59.98㎡	11210동
2025-06-13	4억 8,800	59.98㎡	23208동
2025-05-31	4억 7,900	59.98㎡	13208동
2025-05-30	4억 7,000	59.98㎡	3205동
2025-05-28	4억 5,000	59.98㎡	5205동
2025-05-24	4억 8,000	59.98㎡	27205동
2025-04-28	4억 8,000	59.98㎡	10210동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.