힐스테이트연산
부산 연제구 연산동 2382 · 2021년 준공
- 최근 수준 (39㎡)
- 2억 6,150
- 최근 90일 6건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 100건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -12.8%
- 최고 3억
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (39㎡)
- 47.8%
- 갭 1억 4,200
- 데이터 신뢰도
- A
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 39㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 2억 7,200입니다. 가장 낮은 거래 2억 5,000, 가장 높은 거래 2억 8,000.
힐스테이트연산
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 39㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2억 7,200 | 1억 3,000 | 47.8% | 1억 4,200 | 18·46 |
| 59㎡ | 4억 9,150 | 3억 | 61.0% | 1억 9,150 | 84·42 |
| 74㎡ | 5억 7,100 | 3억 2,750 | 57.4% | 2억 4,350 | 42·30 |
| 84㎡ | 5억 9,750 | 3억 5,000 | 58.6% | 2억 4,750 | 150·70 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 39㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 1,000만 | 80만 | 39㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-05-22 | 1억 8,000 | — | 39㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-03-27 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-27 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-17 | 1억 3,500 | — | 39㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-25 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-02-25 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-01-30 | 1억 8,000 | — | 39㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-01-28 | 1억 8,000 | — | 39㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-27 | 1억 9,200 | — | 39㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-01-23 | 1억 9,000 | — | 39㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-01-23 | 1억 9,000 | — | 39㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-01-20 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-16 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-04 | 1억 6,000 | — | 39㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-11-28 | 5,000만 | 60만 | 39㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-11-17 | 1억 5,500 | — | 39㎡ | 11 | 전세갱신 |
| 2025-07-29 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-07-10 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-07-07 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-06-16 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-06-16 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-06-11 | 1억 7,000 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-03-11 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-02-11 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-01-21 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-01-20 | 1억 2,500 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-16 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-12-31 | 1억 3,000 | — | 39㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-12-31 | 1억 2,500 | — | 39㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 39㎡
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 2억 5,000 | 39.93㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 2억 5,800 | 39.93㎡ | 3 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-07-15 | 2억 5,800 | 39.93㎡ | 3 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-05-29 | 2억 7,200 | 39.93㎡ | 11201동 | 직거래 |
| 2026-05-13 | 2억 6,500 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래 |
| 2026-05-08 | 2억 6,500 | 39.93㎡ | 10201동 | 직거래 |
| 2026-03-10 | 2억 7,200 | 39.93㎡ | 14201동 | 직거래 |
| 2025-10-29 | 2억 7,200 | 39.93㎡ | 14201동 | 직거래 |
| 2025-10-14 | 2억 8,000 | 39.93㎡ | 18201동 | 직거래 |
| 2025-09-02 | 2억 7,200 | 39.93㎡ | 13201동 | 직거래 |
| 2025-08-28 | 2억 6,500 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래 |
| 2025-08-01 | 2억 8,000 | 39.93㎡ | 16201동 | 직거래 |
| 2025-07-25 | 2억 5,800 | 39.93㎡ | 3201동 | 직거래 |
| 2025-07-23 | 2억 7,200 | 39.93㎡ | 12201동 | 직거래 |
| 2025-07-23 | 2억 8,000 | 39.93㎡ | 18201동 | 직거래 |
| 2025-07-22 | 2억 7,200 | 39.93㎡ | 14201동 | 직거래 |
| 2025-07-18 | 2억 6,500 | 39.93㎡ | 8201동 | 직거래 |
| 2025-05-30 | 2억 8,000 | 39.93㎡ | 16201동 | 직거래 |
| 2024-05-27 | 3억 | 39.93㎡ | 17201동 | 직거래 |
| 2024-05-09 | 1억 5,798 | 39.93㎡ | 17201동 | 직거래 |
| 2024-04-30 | 3억 | 39.93㎡ | 13201동 | 직거래 |
| 2024-04-29 | 3억 | 39.93㎡ | 15201동 | 직거래 |
| 2024-02-05 | 1억 4,559 | 39.93㎡ | 3201동 | 직거래 |
| 2024-02-01 | 1억 4,559 | 39.93㎡ | 2201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,559 | 39.93㎡ | 2201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,559 | 39.93㎡ | 2201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,559 | 39.93㎡ | 2201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,559 | 39.93㎡ | 2201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,869 | 39.93㎡ | 4201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,869 | 39.93㎡ | 4201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,869 | 39.93㎡ | 4201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,869 | 39.93㎡ | 4201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 4,869 | 39.93㎡ | 4201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 6201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 6201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 7201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 7201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 7201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 7201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 7201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,178 | 39.93㎡ | 9201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 10201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 11201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 11201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 11201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 11201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 11201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 12201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 13201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 13201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 13201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,488 | 39.93㎡ | 13201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,798 | 39.93㎡ | 15201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,798 | 39.93㎡ | 15201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,798 | 39.93㎡ | 15201동 | 직거래매수 법인 |
| 2024-02-01 | 1억 5,798 | 39.93㎡ | 15201동 | 직거래매수 법인 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 59건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.