사직KCC스위첸2단지
부산 동래구 사직동 1028 · 2016년 준공
- 최근 수준 (73㎡)
- 5억 5,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 17%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.1%
- 최고 6억 500
- 마지막 거래
- 85일 전
- 2026-05-07
- 전세가율 (73㎡)
- 60.3%
- 갭 2억 3,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 73㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 5억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 5억 5,000, 가장 높은 거래 6억 500.
사직KCC스위첸2단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 73㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡ | 3억 7,000 | 2억 5,000 | 67.6% | 1억 2,000 | 14·7 |
| 59㎡ | 5억 3,750 | 2억 8,000 | 52.1% | 2억 5,750 | 12·4 |
| 73㎡ | 5억 8,000 | 3억 5,000 | 60.3% | 2억 3,000 | 6·3 |
| 84㎡ | 6억 5,200 | 3억 8,925 | 59.7% | 2억 6,275 | 52·48 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
5건 · 73㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 2억 9,000 | 40만 | 73㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-12-05 | 3억 | 45만 | 73㎡ | 26 | 월세 |
| 2025-09-23 | 3억 9,800 | — | 73㎡ | 27 | 전세 |
| 2025-02-18 | 2억 9,000 | — | 73㎡ | 27 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2024-11-20 | 3억 5,000 | — | 73㎡ | 25 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 73㎡
5개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
6건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 5억 5,000 | 73.29㎡ | 26202동 | 직거래 |
| 2025-10-20 | 6억 500 | 73.29㎡ | 26202동 | |
| 2025-09-23 | 5억 9,000 | 73.29㎡ | 27203동 | |
| 2025-07-23 | 5억 9,500 | 73.29㎡ | 27202동 | |
| 2024-09-07 | 5억 7,000 | 73.29㎡ | 26201동 | |
| 2024-09-04 | 5억 6,500 | 73.29㎡ | 27203동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.