개금주공3단지
부산 부산진구 당감동 516 · 1989년 준공
- 최근 수준 (61㎡)
- 1억 7,250
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 45%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -15.9%
- 최고 2억 500
- 마지막 거래
- 43일 전
- 2026-06-18
- 전세가율 (61㎡)
- 68.2%
- 갭 5,600만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 61㎡ 최근 2년 거래 10건의 중앙값은 1억 7,600입니다. 가장 낮은 거래 1억 5,000, 가장 높은 거래 1억 9,300.
개금주공3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 61㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 9,950만 | 6,750만 | 67.8% | 3,200만 | 7·12 |
| 41㎡ | 1억 2,700 | 9,000만 | 70.9% | 3,700만 | 45·73 |
| 49㎡ | 1억 5,500 | 1억 | 64.5% | 5,500만 | 27·56 |
| 58㎡ | 1억 8,000 | 1억 1,500 | 63.9% | 6,500만 | 13·17 |
| 61㎡ | 1억 7,600 | 1억 2,000 | 68.2% | 5,600만 | 10·16 |
| 66㎡ | 2억 1,000 | 1억 3,000 | 61.9% | 8,000만 | 7·15 |
| 79㎡ | 2억 6,000 | 1억 6,000 | 61.5% | 1억 | 8·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 61㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 1억 2,000 | — | 61㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-07-16 | 1,000만 | 55만 | 61㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-07-01 | 1억 2,000 | 5만 | 61㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-08 | 1,000만 | 50만 | 61㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-26 | 1억 3,000 | — | 61㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-05-25 | 1억 3,000 | — | 61㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-05-25 | 1억 3,000 | — | 61㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-05-25 | 1,000만 | 50만 | 61㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-03-12 | 1,000만 | 55만 | 61㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-03-12 | 1억 2,500 | — | 61㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-20 | 1,000만 | 55만 | 61㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-02-10 | 1억 2,000 | — | 61㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-17 | 1,000만 | 50만 | 61㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-01-08 | 1,000만 | 50만 | 61㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-12-04 | 9,000만 | 15만 | 61㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-31 | 1,000만 | 43만 | 61㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-27 | 3,000만 | 40만 | 61㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-11 | 2,000만 | 45만 | 61㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-09-10 | 2,000만 | 45만 | 61㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-09-10 | 2,000만 | 45만 | 61㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-08-26 | 1억 1,000 | — | 61㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-12 | 1,000만 | 47만 | 61㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-04-21 | 1억 2,000 | — | 61㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-04-21 | 1억 2,000 | — | 61㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-03-05 | 1억 2,000 | — | 61㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-02-12 | 500만 | 50만 | 61㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-02-04 | 6,000만 | 25만 | 61㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-01-14 | 1억 2,000 | — | 61㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-01-13 | 2,000만 | 45만 | 61㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-12-31 | 1,000만 | 55만 | 61㎡ | 6 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 61㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1억 8,500 | 61.52㎡ | 2305 | 직거래 |
| 2026-05-28 | 1억 6,000 | 61.52㎡ | 4304 | |
| 2026-01-08 | 1억 8,500 | 61.52㎡ | 2316 | |
| 2025-12-16 | 1억 7,200 | 61.52㎡ | 6305 | |
| 2025-11-29 | 1억 9,300 | 61.52㎡ | 8316 | |
| 2025-11-29 | 1억 8,000 | 61.52㎡ | 15304 | |
| 2025-09-20 | 1억 7,000 | 61.52㎡ | 15304 | |
| 2025-05-16 | 1억 5,000 | 61.52㎡ | 1305 | |
| 2025-04-09 | 1억 6,500 | 61.52㎡ | 3304 | |
| 2025-02-17 | 1억 8,500 | 61.52㎡ | 10304 | |
| 2024-04-16 | 2억 500 | 61.52㎡ | 4304 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.