개금주공3단지
부산 부산진구 당감동 516 · 1989년 준공
- 최근 수준 (32㎡)
- 9,500만
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 27%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -32.1%
- 최고 1억 4,000
- 마지막 거래
- 184일 전
- 2026-01-28
- 전세가율 (32㎡)
- 67.8%
- 갭 3,200만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 32㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 9,950만입니다. 가장 낮은 거래 8,000만, 가장 높은 거래 1억 1,300.
개금주공3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 32㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 9,950만 | 6,750만 | 67.8% | 3,200만 | 7·12 |
| 41㎡ | 1억 2,700 | 9,000만 | 70.9% | 3,700만 | 45·73 |
| 49㎡ | 1억 5,500 | 1억 | 64.5% | 5,500만 | 27·56 |
| 58㎡ | 1억 8,000 | 1억 1,500 | 63.9% | 6,500만 | 13·17 |
| 61㎡ | 1억 7,600 | 1억 2,000 | 68.2% | 5,600만 | 10·16 |
| 66㎡ | 2억 1,000 | 1억 3,000 | 61.9% | 8,000만 | 7·15 |
| 79㎡ | 2억 6,000 | 1억 6,000 | 61.5% | 1억 | 8·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 32㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 900만 | 30만 | 32㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 +400만 |
| 2026-07-11 | 1,000만 | 25만 | 32㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-06-18 | 700만 | 37만 | 32㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-05-19 | 1,000만 | 25만 | 32㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-03-23 | 2,000만 | 23만 | 32㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-03-13 | 5,000만 | 10만 | 32㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-12 | 700만 | 37만 | 32㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-09 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-03-07 | 6,500만 | — | 32㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-02-20 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-02-06 | 6,500만 | — | 32㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-29 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-01-13 | 7,000만 | — | 32㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만 |
| 2025-12-29 | 7,000만 | — | 32㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-12-18 | 6,000만 | — | 32㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-11-27 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-11-13 | 500만 | 35만 | 32㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-29 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-08-25 | 6,500만 | — | 32㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-08-20 | 1,000만 | 25만 | 32㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-07-28 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-06-02 | 8,000만 | — | 32㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-04-05 | 800만 | 30만 | 32㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-03-15 | 7,000만 | — | 32㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-02-06 | 1,000만 | 25만 | 32㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-01-18 | 6,000만 | — | 32㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-01-17 | 7,000만 | — | 32㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-01-14 | 500만 | 30만 | 32㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-01-13 | 6,500만 | — | 32㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-12-28 | 500만 | 25만 | 32㎡ | 8 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 32㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-28 | 9,500만 | 32.39㎡ | 9308 | |
| 2026-01-22 | 8,000만 | 32.39㎡ | 4308 | |
| 2025-06-11 | 9,500만 | 32.39㎡ | 6315 | |
| 2025-05-27 | 1억 | 32.39㎡ | 7315 | |
| 2025-04-19 | 9,950만 | 32.39㎡ | 11315 | |
| 2025-02-05 | 1억 100 | 32.39㎡ | 6315 | |
| 2024-10-05 | 1억 1,300 | 32.39㎡ | 14315 | |
| 2024-06-24 | 1억 500 | 32.39㎡ | 7308 | |
| 2024-03-29 | 1억 1,000 | 32.39㎡ | 15315 | |
| 2024-02-05 | 1억 4,000 | 32.39㎡ | 8315 | |
| 2024-02-05 | 1억 500 | 32.39㎡ | 2308 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.