개금주공3단지
부산 부산진구 당감동 516 · 1989년 준공
- 최근 수준 (58㎡)
- 1억 7,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 20%
- 15건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -16.7%
- 최고 2억 400
- 마지막 거래
- 15일 전
- 2026-07-16
- 전세가율 (58㎡)
- 63.9%
- 갭 6,500만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 58㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 1억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 5,000, 가장 높은 거래 2억 400.
개금주공3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 58㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 9,950만 | 6,750만 | 67.8% | 3,200만 | 7·12 |
| 41㎡ | 1억 2,700 | 9,000만 | 70.9% | 3,700만 | 45·73 |
| 49㎡ | 1억 5,500 | 1억 | 64.5% | 5,500만 | 27·56 |
| 58㎡ | 1억 8,000 | 1억 1,500 | 63.9% | 6,500만 | 13·17 |
| 61㎡ | 1억 7,600 | 1억 2,000 | 68.2% | 5,600만 | 10·16 |
| 66㎡ | 2억 1,000 | 1억 3,000 | 61.9% | 8,000만 | 7·15 |
| 79㎡ | 2억 6,000 | 1억 6,000 | 61.5% | 1억 | 8·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 58㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-06-18 | 2,000만 | 45만 | 58㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-05-18 | 500만 | 55만 | 58㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-05-18 | 500만 | 55만 | 58㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-15 | 2,000만 | 45만 | 58㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-07 | 1억 4,000 | — | 58㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-03-18 | 1억 3,000 | — | 58㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-02-27 | 9,000만 | 5만 | 58㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-02-16 | 1억 2,000 | — | 58㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-01-31 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-28 | 1억 1,000 | — | 58㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-01-13 | 1억 2,000 | — | 58㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-01-06 | 1,000만 | 55만 | 58㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-12-31 | 1억 3,000 | — | 58㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-12-14 | 2,000만 | 45만 | 58㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-04 | 1억 2,000 | — | 58㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-12-03 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-11-20 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-11-20 | 1억 | — | 58㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-11-07 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-11-05 | 9,000만 | — | 58㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-10-30 | 1억 1,000 | — | 58㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-10-30 | 1억 1,000 | — | 58㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-10-21 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-10-16 | 2,000만 | 40만 | 58㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-02 | 1,000만 | 50만 | 58㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-09-25 | 1억 1,000 | — | 58㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-09-16 | 1억 | — | 58㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-08-08 | 2,000만 | 45만 | 58㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-08-07 | 1,000만 | 45만 | 58㎡ | 6 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 58㎡
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
15건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 1억 7,000 | 58.01㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-01-04 | 1억 8,000 | 58.01㎡ | 3303 | |
| 2025-12-20 | 2억 400 | 58.01㎡ | 7301 | |
| 2025-11-27 | 2억 | 58.01㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2025-09-25 | 1억 8,000 | 58.01㎡ | 8303 | |
| 2025-09-20 | 1억 8,000 | 58.01㎡ | 4302 | |
| 2025-05-20 | 1억 5,000 | 58.01㎡ | 2301 | |
| 2025-04-05 | 1억 8,800 | 58.01㎡ | 6302 | |
| 2025-03-25 | 1억 7,000 | 58.01㎡ | 14314 | |
| 2025-03-15 | 1억 8,000 | 58.01㎡ | 11302 | |
| 2024-09-01 | 1억 9,700 | 58.01㎡ | 5301 | 직거래 |
| 2024-08-19 | 1억 8,900 | 58.01㎡ | 13314 | |
| 2024-08-13 | 1억 7,500 | 58.01㎡ | 10301 | |
| 2024-07-18 | 1억 9,700 | 58.01㎡ | 3303 | |
| 2024-06-18 | 1억 8,900 | 58.01㎡ | 2301 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.