개금주공2
부산 부산진구 개금동 53 · 1988년 준공
- 최근 수준 (79㎡)
- 2억 6,700
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 17%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.6%
- 최고 2억 8,600
- 마지막 거래
- 16일 전
- 2026-07-15
- 전세가율 (79㎡)
- 63.7%
- 갭 9,100만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 79㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 2억 5,100입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,000, 가장 높은 거래 2억 6,700.
개금주공2
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 79㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 1억 500 | 8,000만 | 76.2% | 2,500만 | 25·34 |
| 41㎡ | 1억 4,000 | 9,000만 | 64.3% | 5,000만 | 46·99 |
| 49㎡ | 1억 7,000 | 1억 | 58.8% | 7,000만 | 26·57 |
| 58㎡ | 1억 9,000 | 1억 3,000 | 68.4% | 6,000만 | 11·23 |
| 61㎡ | 2억 500 | 1억 3,000 | 63.4% | 7,500만 | 18·30 |
| 66㎡ | 2억 2,500 | 1억 4,000 | 62.2% | 8,500만 | 12·24 |
| 79㎡ | 2억 5,100 | 1억 6,000 | 63.7% | 9,100만 | 5·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
15건 · 79㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 1억 7,000 | — | 79㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-06-13 | 1억 8,000 | — | 79㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-06-10 | 1억 4,000 | 15만 | 79㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-05 | 1억 7,000 | — | 79㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-19 | 1,000만 | 70만 | 79㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-09 | 1억 5,500 | — | 79㎡ | 13 | 전세갱신 |
| 2025-12-01 | 1억 5,000 | — | 79㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 −2,000만 |
| 2025-05-09 | 1억 | — | 79㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-03-20 | 2,000만 | 65만 | 79㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-03-20 | 1억 6,000 | — | 79㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-02-06 | 1억 7,000 | — | 79㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 −3,000만 |
| 2025-01-09 | 1,000만 | 70만 | 79㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-10-01 | 1억 6,000 | — | 79㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-06-04 | 2,000만 | 65만 | 79㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-05-18 | 5,000만 | 40만 | 79㎡ | 8 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 79㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
7건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 2억 6,700 | 79.07㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-03-24 | 2억 6,000 | 79.07㎡ | 6210 | |
| 2025-06-20 | 2억 5,100 | 79.07㎡ | 9210 | |
| 2025-06-20 | 2억 5,100 | 79.07㎡ | 9 | 해제 |
| 2025-04-04 | 2억 5,000 | 79.07㎡ | 3210 | |
| 2025-02-25 | 2억 4,000 | 79.07㎡ | 2210 | |
| 2024-04-05 | 2억 8,600 | 79.07㎡ | 6210 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.