개금주공2
부산 부산진구 개금동 53 · 1988년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 1억 7,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 45%
- 33건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -17.1%
- 최고 2억 500
- 마지막 거래
- 57일 전
- 2026-06-04
- 전세가율 (49㎡)
- 58.8%
- 갭 7,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 26건의 중앙값은 1억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 4,255, 가장 높은 거래 1억 9,000.
개금주공2
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 1억 500 | 8,000만 | 76.2% | 2,500만 | 25·34 |
| 41㎡ | 1억 4,000 | 9,000만 | 64.3% | 5,000만 | 46·99 |
| 49㎡ | 1억 7,000 | 1억 | 58.8% | 7,000만 | 26·57 |
| 58㎡ | 1억 9,000 | 1억 3,000 | 68.4% | 6,000만 | 11·23 |
| 61㎡ | 2억 500 | 1억 3,000 | 63.4% | 7,500만 | 18·30 |
| 66㎡ | 2억 2,500 | 1억 4,000 | 62.2% | 8,500만 | 12·24 |
| 79㎡ | 2억 5,100 | 1억 6,000 | 63.7% | 9,100만 | 5·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 9,500만 | 15만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-07-30 | 1억 | 20만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-07-13 | 1,000만 | 50만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-06-16 | 5,821만 | 6만 | 49㎡ | 13 | 월세갱신직전 대비 −427만 |
| 2026-06-16 | 1억 2,000 | — | 49㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-06-15 | 4,000만 | 30만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-06-09 | 8,316만 | — | 49㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 −610만 |
| 2026-06-03 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 15 | 월세갱신직전 대비 −8,500만 |
| 2026-06-03 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-06-03 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-06-03 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-05-29 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-04-18 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-04-15 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만 |
| 2026-04-04 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-04-01 | 1억 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-25 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-03-21 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-19 | 1억 2,000 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-17 | 2,000만 | 40만 | 49㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-06 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-04 | 1억 1,000 | 5만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-02-25 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-21 | 1,000만 | 55만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-02-20 | 1억 1,000 | — | 49㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-19 | 9,000만 | 5만 | 49㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-02-13 | 1억 | — | 49㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2026-02-12 | 8,316만 | — | 49㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +6,531만 |
| 2026-02-10 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-02-09 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
17개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
35건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 11208 | 직거래 |
| 2026-03-30 | 1억 7,400 | 49.94㎡ | 6209 | |
| 2026-03-16 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 11204 | |
| 2026-01-15 | 1억 8,700 | 49.94㎡ | 15205 | |
| 2026-01-07 | 1억 8,500 | 49.94㎡ | 6202 | |
| 2025-12-30 | 1억 4,255 | 49.94㎡ | 15202 | 직거래 |
| 2025-12-23 | 1억 6,700 | 49.94㎡ | 13208 | 직거래 |
| 2025-12-15 | 1억 7,800 | 49.94㎡ | 5205 | 직거래 |
| 2025-12-12 | 1억 7,400 | 49.94㎡ | 11208 | |
| 2025-12-10 | 1억 7,800 | 49.94㎡ | 6202 | |
| 2025-11-24 | 1억 8,250 | 49.94㎡ | 11205 | |
| 2025-11-14 | 1억 5,000 | 49.94㎡ | 15202 | |
| 2025-11-06 | 1억 6,500 | 49.94㎡ | 13209 | |
| 2025-11-03 | 1억 7,600 | 49.94㎡ | 11202 | |
| 2025-11-02 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 12208 | |
| 2025-10-19 | 1억 6,300 | 49.94㎡ | 2208 | |
| 2025-07-11 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 8208 | |
| 2025-07-03 | 1억 5,800 | 49.94㎡ | 12204 | |
| 2025-06-10 | 1억 6,000 | 49.94㎡ | 10204 | |
| 2025-06-05 | 1억 6,800 | 49.94㎡ | 5205 | |
| 2025-04-15 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 1204 | 직거래 |
| 2025-03-28 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 13209 | |
| 2024-12-26 | 1억 7,500 | 49.94㎡ | 8204 | |
| 2024-12-18 | 1억 7,000 | 49.94㎡ | 8204 | |
| 2024-12-09 | 1억 8,500 | 49.94㎡ | 8 | 해제 |
| 2024-11-19 | 1억 9,000 | 49.94㎡ | 14202 | 직거래 |
| 2024-11-02 | 1억 7,750 | 49.94㎡ | 7209 | |
| 2024-07-05 | 1억 9,800 | 49.94㎡ | 14208 | |
| 2024-05-02 | 2억 | 49.94㎡ | 5205 | |
| 2024-04-30 | 1억 7,500 | 49.94㎡ | 15205 | 직거래 |
| 2024-03-26 | 1억 8,400 | 49.94㎡ | 15204 | |
| 2024-03-07 | 1억 5,000 | 49.94㎡ | 11 | 해제직거래 |
| 2024-02-19 | 2억 200 | 49.94㎡ | 5202 | |
| 2024-02-17 | 2억 500 | 49.94㎡ | 10202 | |
| 2024-02-15 | 1억 9,750 | 49.94㎡ | 7205 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 7건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.