개금주공2
부산 부산진구 개금동 53 · 1988년 준공
- 최근 수준 (41㎡)
- 1억 3,600
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 29%
- 52건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -13.4%
- 최고 1억 5,700
- 마지막 거래
- 2일 전
- 2026-07-29
- 전세가율 (41㎡)
- 64.3%
- 갭 5,000만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 41㎡ 최근 2년 거래 46건의 중앙값은 1억 4,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 900, 가장 높은 거래 1억 5,500.
개금주공2
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 41㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 1억 500 | 8,000만 | 76.2% | 2,500만 | 25·34 |
| 41㎡ | 1억 4,000 | 9,000만 | 64.3% | 5,000만 | 46·99 |
| 49㎡ | 1억 7,000 | 1억 | 58.8% | 7,000만 | 26·57 |
| 58㎡ | 1억 9,000 | 1억 3,000 | 68.4% | 6,000만 | 11·23 |
| 61㎡ | 2억 500 | 1억 3,000 | 63.4% | 7,500만 | 18·30 |
| 66㎡ | 2억 2,500 | 1억 4,000 | 62.2% | 8,500만 | 12·24 |
| 79㎡ | 2억 5,100 | 1억 6,000 | 63.7% | 9,100만 | 5·9 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 41㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-07-24 | 1,000만 | 40만 | 41㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-07-23 | 1억 | — | 41㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-07-23 | 1억 | — | 41㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-07-15 | 9,500만 | 5만 | 41㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-09 | 500만 | 45만 | 41㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-30 | 1억 | — | 41㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-06-29 | 8,500만 | — | 41㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-06-16 | 9,000만 | — | 41㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-06-15 | 1,382만 | 13만 | 41㎡ | 14 | 월세갱신직전 대비 −56만 |
| 2026-06-12 | 500만 | 37만 | 41㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-06-11 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-06-08 | 9,000만 | — | 41㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-06-05 | 9,000만 | — | 41㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-05-28 | 320만 | 38만 | 41㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-05-27 | 9,000만 | — | 41㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-05-23 | 1,000만 | 42만 | 41㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-05-21 | 9,400만 | — | 41㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-05-19 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-05-18 | 9,000만 | — | 41㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-05-15 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2026-05-09 | 9,000만 | — | 41㎡ | 10 | 전세갱신 |
| 2026-05-07 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-21 | 5,528만 | 3만 | 41㎡ | 4 | 월세갱신직전 대비 −227만 |
| 2026-04-09 | 6,910만 | — | 41㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 −284만 |
| 2026-04-09 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-04-03 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-01 | 500만 | 42만 | 41㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-25 | 500만 | 40만 | 41㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-03-25 | 1,000만 | 40만 | 41㎡ | 4 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 41㎡
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
53건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 1억 3,000 | 41.30㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-26 | 1억 4,400 | 41.30㎡ | 6209 | |
| 2026-05-28 | 1억 4,000 | 41.30㎡ | 10202 | |
| 2026-05-26 | 1억 3,600 | 41.30㎡ | 13205 | |
| 2026-05-09 | 1억 2,900 | 41.30㎡ | 7204 | |
| 2026-04-06 | 1억 2,700 | 41.30㎡ | 13203 | |
| 2026-03-24 | 1억 900 | 41.30㎡ | 14203 | |
| 2026-03-01 | 1억 3,600 | 41.30㎡ | 11206 | |
| 2026-02-26 | 1억 3,000 | 41.30㎡ | 9203 | 직거래 |
| 2026-01-14 | 1억 4,700 | 41.30㎡ | 4208 | |
| 2026-01-14 | 1억 4,700 | 41.30㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-01-06 | 1억 5,500 | 41.30㎡ | 9201 | |
| 2025-12-17 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 3205 | |
| 2025-12-11 | 1억 4,400 | 41.30㎡ | 3202 | |
| 2025-12-08 | 1억 3,900 | 41.30㎡ | 3208 | |
| 2025-12-05 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 9201 | |
| 2025-11-24 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 11206 | |
| 2025-11-15 | 1억 3,850 | 41.30㎡ | 8208 | |
| 2025-11-05 | 1억 3,200 | 41.30㎡ | 10204 | |
| 2025-11-05 | 1억 3,950 | 41.30㎡ | 8204 | |
| 2025-10-16 | 1억 3,300 | 41.30㎡ | 8201 | |
| 2025-10-13 | 1억 2,500 | 41.30㎡ | 1202 | |
| 2025-10-12 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 6209 | |
| 2025-09-02 | 1억 3,800 | 41.30㎡ | 5208 | |
| 2025-07-03 | 1억 4,700 | 41.30㎡ | 9205 | |
| 2025-06-13 | 1억 5,500 | 41.30㎡ | 8205 | |
| 2025-05-01 | 1억 4,000 | 41.30㎡ | 5208 | |
| 2025-04-25 | 1억 3,900 | 41.30㎡ | 6208 | |
| 2025-04-21 | 1억 4,300 | 41.30㎡ | 8208 | |
| 2025-03-04 | 1억 5,500 | 41.30㎡ | 11208 | |
| 2025-02-12 | 1억 3,100 | 41.30㎡ | 8205 | |
| 2025-01-23 | 1억 3,250 | 41.30㎡ | 15209 | |
| 2025-01-21 | 1억 4,850 | 41.30㎡ | 7204 | |
| 2024-11-18 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 5205 | |
| 2024-11-15 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 8204 | |
| 2024-11-07 | 1억 4,600 | 41.30㎡ | 12203 | |
| 2024-10-23 | 1억 5,000 | 41.30㎡ | 12201 | |
| 2024-10-21 | 1억 4,900 | 41.30㎡ | 4206 | |
| 2024-10-19 | 1억 4,000 | 41.30㎡ | 8204 | |
| 2024-09-20 | 1억 5,000 | 41.30㎡ | 8208 | |
| 2024-09-11 | 1억 5,000 | 41.30㎡ | 6205 | |
| 2024-09-11 | 1억 4,500 | 41.30㎡ | 1208 | |
| 2024-09-06 | 1억 3,950 | 41.30㎡ | 9209 | |
| 2024-09-04 | 1억 3,300 | 41.30㎡ | 11206 | |
| 2024-08-29 | 1억 2,900 | 41.30㎡ | 6203 | |
| 2024-08-27 | 1억 3,500 | 41.30㎡ | 3209 | |
| 2024-08-21 | 1억 4,300 | 41.30㎡ | 3205 | |
| 2024-06-06 | 1억 4,300 | 41.30㎡ | 4209 | |
| 2024-06-04 | 1억 3,750 | 41.30㎡ | 11206 | |
| 2024-05-23 | 1억 4,000 | 41.30㎡ | 1209 | 직거래 |
| 2024-05-22 | 1억 5,000 | 41.30㎡ | 10205 | |
| 2024-04-05 | 1억 5,700 | 41.30㎡ | 5209 | |
| 2024-02-19 | 1억 5,500 | 41.30㎡ | 8205 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.