신정현대홈타운4
울산 남구 신정동 851-20 · 2001년 준공
- 최근 수준 (40㎡)
- 1억 6,750
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 38%
- 21건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -10.9%
- 최고 1억 8,800
- 마지막 거래
- 49일 전
- 2026-06-12
- 전세가율 (40㎡)
- 79.4%
- 갭 3,500만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 40㎡ 최근 2년 거래 17건의 중앙값은 1억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 4,800, 가장 높은 거래 1억 8,800.
신정현대홈타운4
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 40㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ | 1억 7,000 | 1억 3,500 | 79.4% | 3,500만 | 17·9 |
| 59㎡ | 3억 900 | 2억 4,675 | 79.9% | 6,225만 | 31·12 |
| 81㎡ | 4억 1,500 | 3억 4,500 | 83.1%확인 | 7,000만 | 17·4 |
| 84㎡ | 4억 5,850 | 2억 8,500 | 62.2% | 1억 7,350 | 42·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 40㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 500만 | 58만 | 40㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-03-20 | 1억 3,500 | — | 40㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-20 | 1억 3,000 | — | 40㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-01-31 | 1,000만 | 55만 | 40㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-01-26 | 9,000만 | 30만 | 40㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-01-20 | 1억 4,000 | — | 40㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-20 | 1억 4,000 | — | 40㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-19 | 1,000만 | 47만 | 40㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-03 | 1,000만 | 57만 | 40㎡ | 23 | 월세 |
| 2025-12-17 | 2,800만 | 50만 | 40㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-12-01 | 1억 7,000 | — | 40㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +9,000만 |
| 2025-11-12 | 1억 | 13만 | 40㎡ | 11 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −3,700만 |
| 2025-09-01 | 2,800만 | 50만 | 40㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-06-30 | 500만 | 58만 | 40㎡ | 25 | 월세 |
| 2025-06-26 | 8,000만 | 30만 | 40㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-02-27 | 1억 2,500 | — | 40㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-02-15 | 1,000만 | 53만 | 40㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-02-10 | 1,000만 | 53만 | 40㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-12-24 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-12-23 | 2,000만 | 45만 | 40㎡ | 20 | 월세갱신 |
| 2024-12-12 | 1억 1,000 | — | 40㎡ | 21 | 전세 |
| 2024-11-16 | 1억 2,000 | — | 40㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-13 | 500만 | 55만 | 40㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-08-24 | 1억 3,700 | — | 40㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-07-23 | 1억 3,000 | — | 40㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-07-20 | 3,000만 | 45만 | 40㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-07-14 | 1억 2,000 | — | 40㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-07-07 | 1,000만 | 50만 | 40㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-06-07 | 1,000만 | 52만 | 40㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-05-10 | 1,000만 | 58만 | 40㎡ | 7 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 40㎡
16개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
21건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1억 8,800 | 40.80㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-05-21 | 1억 5,050 | 40.80㎡ | 4403 | |
| 2026-05-16 | 1억 8,450 | 40.80㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-07 | 1억 4,800 | 40.80㎡ | 11403 | |
| 2026-04-30 | 1억 8,300 | 40.80㎡ | 20403 | |
| 2026-04-28 | 1억 6,900 | 40.80㎡ | 12403 | 직거래 |
| 2026-04-02 | 1억 5,600 | 40.80㎡ | 13403 | |
| 2026-01-29 | 1억 6,500 | 40.80㎡ | 22403 | |
| 2025-12-22 | 1억 8,450 | 40.80㎡ | 24403 | |
| 2025-10-18 | 1억 7,400 | 40.80㎡ | 16403 | |
| 2025-08-27 | 1억 8,000 | 40.80㎡ | 22403 | |
| 2025-07-08 | 1억 7,000 | 40.80㎡ | 15403 | |
| 2025-05-20 | 1억 6,900 | 40.80㎡ | 9403 | |
| 2025-04-12 | 1억 6,900 | 40.80㎡ | 14403 | |
| 2025-02-03 | 1억 7,500 | 40.80㎡ | 17403 | |
| 2025-01-18 | 1억 6,800 | 40.80㎡ | 19403 | |
| 2024-12-12 | 1억 7,400 | 40.80㎡ | 21403 | 직거래 |
| 2024-05-01 | 1억 6,000 | 40.80㎡ | 25403 | |
| 2024-04-25 | 1억 4,000 | 40.80㎡ | 23403 | |
| 2024-04-23 | 1억 5,000 | 40.80㎡ | 21403 | |
| 2024-03-02 | 1억 5,500 | 40.80㎡ | 15403 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.