부개주공3

인천 부평구 부개동 498-5 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 2억 9,600; 최근 90일 25건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 14%; 196건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.5%; 최고 3억 2,000
마지막 거래: 오늘; 2026-07-31
전세가율 (59㎡): 81.3%; 갭 5,300만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 158건의 중앙값은 2억 8,300입니다. 가장 낮은 거래 2억 4,500, 가장 높은 거래 3억 2,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

부개주공3 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	1억 9,200	1억 7,200 ~ 2억 700	40건
49㎡14.8평	2억 4,825	2억 800 ~ 2억 5,900	38건
59㎡17.8평	2억 8,300	2억 4,500 ~ 3억 2,000	158건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡49㎡59㎡

매매 196건 · 선은 월 중앙값 전세 260건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	1억 9,200	1억 5,000	78.1%	4,200만	40·30
49㎡	2억 4,825	2억	80.6%확인	4,825만	38·27
59㎡	2억 8,300	2억 3,000	81.3%확인	5,300만	158·188

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

부개주공3 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	2억 2,000	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-25	2억 4,500	—	59㎡	12	전세
2026-07-11	2억 3,000	—	59㎡	1	전세
2026-07-11	2억 3,000	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-11	2억 5,000	—	59㎡	18	전세
2026-07-07	2억	—	49㎡	3	전세
2026-07-04	2억	10만	59㎡	17	월세
2026-06-24	2억 1,000	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-22	1억 6,000	—	39㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-06-16	1,000만	65만	39㎡	12	월세
2026-06-16	2억 2,000	—	59㎡	13	전세
2026-06-13	1,000만	65만	39㎡	5	월세
2026-06-13	2,000만	100만	59㎡	12	월세
2026-06-12	2억 3,000	—	59㎡	14	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-06-11	2억 4,000	—	59㎡	12	전세
2026-06-10	2억 4,000	—	59㎡	9	전세갱신
2026-06-09	1억 5,000	—	39㎡	13	전세
2026-06-09	2억 4,000	—	59㎡	19	전세
2026-06-05	2억 5,000	—	59㎡	13	전세
2026-06-05	2억 5,000	—	59㎡	13	전세
2026-06-03	2억 5,000	—	59㎡	7	전세
2026-06-02	2억	—	49㎡	3	전세갱신갱신권 사용
2026-05-30	1억 8,900	—	49㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만
2026-05-30	2억 1,000	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-05-25	2억	—	49㎡	16	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-05-22	2억 3,100	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만
2026-05-21	1,000만	65만	39㎡	2	월세
2026-05-19	2억 2,000	—	59㎡	19	전세
2026-05-18	1억 6,000	—	39㎡	2	전세
2026-05-18	1억 7,000	—	59㎡	13	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 2.626.07 2.8최고 26.07 2.8최저 26.02 2.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

부개주공3 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-31	3억 800	59.97㎡	11	등기 미확인
2026-07-30	2억	39.99㎡	9	등기 미확인
2026-07-29	2억 5,500	49.96㎡	5	등기 미확인
2026-07-25	3억 1,000	59.93㎡	18	등기 미확인
2026-07-21	2억 8,500	59.97㎡	13	등기 미확인
2026-07-18	3억 1,800	59.93㎡	8	등기 미확인
2026-07-17	3억	59.97㎡	4316
2026-07-15	2억 9,500	59.93㎡	14	등기 미확인
2026-07-13	2억 8,000	59.97㎡	2	등기 미확인
2026-07-11	2억 4,000	49.96㎡	2	등기 미확인
2026-07-11	2억 8,600	59.97㎡	1	등기 미확인
2026-07-10	3억	59.56㎡	11	등기 미확인
2026-07-09	2억 9,500	59.97㎡	17	등기 미확인
2026-06-29	2억 5,900	49.96㎡	19	등기 미확인
2026-06-27	2억 9,900	59.98㎡	9	등기 미확인
2026-06-24	1억 8,500	39.99㎡	10	등기 미확인
2026-06-24	2억 8,500	59.97㎡	18	등기 미확인
2026-06-14	2억 9,900	59.93㎡	6	등기 미확인
2026-06-13	3억 500	59.97㎡	17301
2026-06-10	1억 7,900	39.99㎡	1314
2026-06-09	3억 700	59.98㎡	10317
2026-06-03	2억 300	39.99㎡	6311
2026-06-03	2억 9,700	59.98㎡	12	등기 미확인
2026-06-02	2억 8,000	59.97㎡	16302
2026-06-01	2억 9,000	59.56㎡	8	등기 미확인
2026-05-26	1억 8,800	39.99㎡	13	등기 미확인
2026-05-26	1억 8,800	39.99㎡	2	등기 미확인
2026-05-26	3억 1,000	59.98㎡	11	등기 미확인
2026-05-23	2억 5,500	49.96㎡	8304
2026-05-22	3억 2,000	59.93㎡	12309
2026-05-18	2억 9,200	59.98㎡	3	등기 미확인
2026-05-12	2억 5,150	49.96㎡	6307
2026-05-12	2억 9,500	59.98㎡	8	등기 미확인
2026-05-09	2억 700	39.99㎡	5	등기 미확인
2026-05-09	1억 9,500	39.99㎡	5	등기 미확인
2026-05-09	1억 9,900	39.99㎡	13311
2026-05-09	2억 4,800	49.96㎡	16307
2026-05-09	2억 9,600	59.97㎡	14308
2026-05-05	2억 6,900	59.97㎡	16302
2026-05-04	2억 7,500	59.98㎡	2312
2026-05-01	2억 9,500	59.56㎡	5305
2026-05-01	2억 9,700	59.97㎡	12310
2026-04-28	1억 8,500	39.99㎡	6311
2026-04-27	2억 5,500	49.96㎡	10	등기 미확인
2026-04-27	2억 8,500	59.97㎡	16	등기 미확인
2026-04-25	2억 8,000	59.97㎡	19	등기 미확인
2026-04-25	3억 1,250	59.98㎡	9	등기 미확인
2026-04-22	2억 5,300	49.96㎡	14307
2026-04-22	2억 9,500	59.97㎡	3301
2026-04-20	1억 9,550	39.99㎡	10314
2026-04-19	2억 7,700	59.97㎡	13308	직거래
2026-04-19	2억 7,000	59.97㎡	13	해제직거래
2026-04-17	3억 1,200	59.56㎡	6	등기 미확인
2026-04-16	1억 9,500	39.99㎡	14311
2026-04-16	3억 1,000	59.98㎡	14317
2026-04-15	2억 8,100	59.97㎡	12302
2026-04-14	2억 8,000	59.93㎡	17303
2026-04-14	2억 5,700	59.97㎡	1	등기 미확인
2026-04-11	3억 900	59.98㎡	7318
2026-04-10	2억 9,000	59.56㎡	7	등기 미확인

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.