만촌우방타운1단지

대구 수성구 만촌동 816 · 1997년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 7,350; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 24%; 72건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.4%; 최고 3억 9,500
마지막 거래: 7일 전; 2026-07-24
전세가율 (59㎡): 46.5%; 갭 1억 9,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 57건의 중앙값은 3억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 7,000, 가장 높은 거래 3억 9,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

만촌우방타운1단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	3억 5,500	2억 7,000 ~ 3억 9,500	57건
84㎡25.4평	5억 8,000	4억 ~ 6억 2,800	40건
134㎡40.5평	7억 6,500	6억 5,000 ~ 7억 8,200	4건
185㎡56.0평	7억 5,500	5억 5,000 ~ 8억 3,000	5건
212㎡64.1평	10억	10억 ~ 10억	2건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡134㎡185㎡212㎡

매매 72건 · 선은 월 중앙값 전세 79건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	3억 5,500	1억 6,500	46.5%	1억 9,000	57·64
84㎡	5억 8,000	2억 8,000	48.3%	3억	40·40
134㎡	7억 6,500	4억 5,000	58.8%	3억 1,500	4·4
185㎡	7억 5,500	5억 1,000	67.5%	2억 4,500	5·3
212㎡	10억	5억	50.0%	5억	2·1적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

만촌우방타운1단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	1억 8,500	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용
2026-07-18	2,000만	60만	59㎡	12	월세
2026-07-09	1억 4,950	—	59㎡	8	전세
2026-07-04	1,500만	60만	59㎡	2	월세
2026-07-02	1억 7,000	—	59㎡	9	전세
2026-06-30	2,000만	62만	59㎡	11	월세
2026-06-27	2,000만	70만	59㎡	10	월세
2026-06-27	1억 6,500	—	59㎡	15	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-06-20	1,500만	75만	59㎡	17	월세
2026-06-19	1,000만	50만	59㎡	5	월세
2026-06-05	2,000만	80만	59㎡	9	월세
2026-05-29	1억 9,000	—	59㎡	8	전세
2026-05-23	7,000만	33만	59㎡	11	월세
2026-05-03	1억 2,000	35만	59㎡	4	월세
2026-04-23	2,000만	67만	59㎡	16	월세
2026-04-09	1,000만	70만	59㎡	8	월세
2026-04-03	2,000만	75만	59㎡	18	월세
2026-03-27	1억 6,000	—	59㎡	6	전세
2026-03-12	2,000만	70만	59㎡	10	월세
2026-03-10	2억 1,000	—	59㎡	9	전세
2026-02-24	2,000만	65만	59㎡	5	월세
2026-02-21	2,000만	75만	59㎡	18	월세
2026-02-09	2,000만	68만	59㎡	18	월세
2026-02-07	2,000만	75만	59㎡	8	월세
2026-02-07	2억	—	59㎡	17	전세
2026-02-06	3,000만	70만	59㎡	12	월세
2026-01-31	1,000만	70만	59㎡	16	월세
2026-01-29	1,000만	65만	59㎡	15	월세
2026-01-29	3,000만	70만	59㎡	12	월세
2026-01-16	2억	—	59㎡	14	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

27개월

24.04 3.526.07 3.7최고 26.05 3.9최저 25.05 3.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

만촌우방타운1단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-24	3억 4,700	59.73㎡	13	등기 미확인
2026-07-14	3억 9,500	59.73㎡	8	등기 미확인
2026-06-08	3억 6,700	59.73㎡	8	등기 미확인
2026-06-06	3억 6,000	59.73㎡	18	등기 미확인
2026-05-25	3억 8,000	59.73㎡	7	등기 미확인
2026-05-25	3억 9,500	59.73㎡	17	등기 미확인
2026-04-13	3억 4,800	59.73㎡	17109
2026-04-09	3억 8,000	59.73㎡	13102
2026-03-26	3억 6,000	59.73㎡	15108
2026-02-21	3억 6,200	59.73㎡	3115
2026-02-13	3억 9,000	59.73㎡	12115
2026-02-08	3억 7,400	59.73㎡	18110
2026-02-04	3억 8,500	59.73㎡	8115
2026-02-04	3억 8,500	59.73㎡	8115
2026-01-15	3억 8,500	59.73㎡	11110
2026-01-10	3억 7,000	59.73㎡	18109
2025-12-25	3억 4,750	59.73㎡	15109
2025-12-24	3억 7,500	59.73㎡	3110
2025-12-15	3억 7,000	59.73㎡	13115
2025-12-13	3억 6,700	59.73㎡	16109
2025-12-13	3억 5,000	59.73㎡	9102
2025-12-11	3억 4,000	59.73㎡	9102
2025-11-27	3억 7,500	59.73㎡	9110
2025-11-24	3억 7,250	59.73㎡	16115
2025-11-15	3억 2,500	59.73㎡	6105
2025-10-22	3억 8,600	59.73㎡	7115
2025-10-19	3억 5,500	59.73㎡	3115
2025-10-18	3억 5,000	59.73㎡	5115
2025-10-17	3억 5,000	59.73㎡	4115
2025-10-16	3억 2,500	59.73㎡	4108
2025-10-16	3억 4,400	59.73㎡	2105
2025-10-14	3억 2,000	59.73㎡	2110
2025-09-15	3억 8,600	59.73㎡	7	해제
2025-09-14	3억 3,000	59.73㎡	14108
2025-09-09	3억 3,000	59.73㎡	10	해제
2025-09-06	3억 3,000	59.73㎡	10105
2025-09-06	3억	59.73㎡	3105
2025-08-30	3억 3,000	59.73㎡	13105
2025-08-30	3억 3,000	59.73㎡	13105
2025-08-23	3억 6,800	59.73㎡	9102
2025-08-21	3억 5,250	59.73㎡	13110
2025-07-07	3억 6,000	59.73㎡	17102
2025-07-05	3억 3,700	59.73㎡	11109
2025-06-20	3억 7,500	59.73㎡	6110
2025-06-12	3억 8,000	59.73㎡	12108	직거래
2025-06-07	3억 3,000	59.73㎡	2105
2025-06-07	3억 3,000	59.73㎡	2	해제
2025-06-06	2억 7,000	59.73㎡	2115
2025-05-12	3억 1,800	59.73㎡	10105
2025-04-11	3억 7,400	59.73㎡	3108
2025-04-11	3억 7,400	59.73㎡	3	해제
2025-03-30	3억 5,000	59.73㎡	12110
2025-02-10	3억 2,000	59.73㎡	3115
2025-01-27	3억 1,300	59.73㎡	8109
2025-01-11	3억 1,800	59.73㎡	4109
2025-01-11	3억 6,500	59.73㎡	12115
2024-12-04	3억 4,000	59.73㎡	16105
2024-11-26	3억 2,800	59.73㎡	11109
2024-10-27	3억 5,900	59.73㎡	14110
2024-09-14	3억 5,000	59.73㎡	17115

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.