만촌삼정그린코아에듀파크
대구 수성구 만촌동 1483 · 2019년 준공
- 최근 수준 (123㎡)
- 14억 8,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 40%
- 15건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.2%
- 최고 16억 3,000
- 마지막 거래
- 15일 전
- 2026-07-16
- 전세가율 (123㎡)
- 48.9%
- 갭 7억 9,188
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 123㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 15억 5,000입니다. 가장 낮은 거래 13억 6,000, 가장 높은 거래 16억 3,000.
만촌삼정그린코아에듀파크
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 123㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 8억 6,250 | 4억 1,500 | 48.1% | 4억 4,750 | 38·52 |
| 84㎡ | 10억 3,000 | 5억 | 48.5% | 5억 3,000 | 60·101 |
| 123㎡ | 15억 5,000 | 7억 5,812 | 48.9% | 7억 9,188 | 13·22 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 123㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 7억 3,500 | — | 123㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만 |
| 2026-07-26 | 7억 1,000 | — | 123㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-07-22 | 7억 | — | 123㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-06-03 | 8억 5,000 | — | 123㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2026-03-09 | 7억 6,624 | — | 123㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,649만 |
| 2025-12-29 | 8억 3,000 | — | 123㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-12-22 | 8억 3,000 | — | 123㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-02 | 4억 2,000 | 168만 | 123㎡ | 20 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-11-29 | 5억 1,000 | 165만 | 123㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-10-22 | 6억 5,000 | 50만 | 123㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 |
| 2025-10-19 | 1억 | 320만 | 123㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-10-18 | 5억 | 150만 | 123㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-10-09 | 7억 7,000 | — | 123㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-26 | 8억 | — | 123㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-07-24 | 8억 | — | 123㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-01-16 | 5억 | 125만 | 123㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-11-24 | 7억 2,000 | — | 123㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-11-24 | 7억 2,000 | — | 123㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-11-20 | 7억 8,000 | — | 123㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-11-20 | 7억 8,000 | — | 123㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-11-09 | 8억 | — | 123㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-26 | 7억 3,000 | — | 123㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-10-26 | 7억 3,000 | — | 123㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-10-26 | 7억 5,000 | — | 123㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-15 | 7억 | — | 123㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-09-15 | 7억 | — | 123㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-08-16 | 8억 5,000 | — | 123㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −2억 5,000 |
| 2024-08-07 | 7억 5,000 | — | 123㎡ | 15 | 전세 |
| 2024-08-03 | 7억 9,000 | — | 123㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-06-10 | 7억 | — | 123㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 123㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
18건 · 해제 3건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 14억 2,000 | 123.97㎡ | 9101 | 직거래 |
| 2026-07-16 | 15억 4,000 | 123.97㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-04-29 | 15억 5,000 | 123.96㎡ | 12108 | |
| 2026-01-23 | 15억 9,700 | 123.97㎡ | 12101 | |
| 2025-11-23 | 14억 7,000 | 123.96㎡ | 4108 | |
| 2025-11-23 | 16억 | 123.97㎡ | 12101 | |
| 2025-11-23 | 16억 | 123.97㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-11-23 | 16억 | 123.97㎡ | 12 | 해제 |
| 2025-11-19 | 14억 5,000 | 123.97㎡ | 3101 | |
| 2025-09-30 | 16억 | 123.97㎡ | 11110 | |
| 2025-07-26 | 15억 5,000 | 123.97㎡ | 10101 | |
| 2025-07-20 | 15억 2,000 | 123.96㎡ | 5109 | |
| 2024-10-13 | 16억 3,000 | 123.97㎡ | 8101 | |
| 2024-08-31 | 13억 6,000 | 123.97㎡ | 3110 | |
| 2024-08-30 | 15억 7,700 | 123.97㎡ | 11101 | |
| 2024-08-30 | 15억 7,700 | 123.97㎡ | 11 | 해제 |
| 2024-06-06 | 14억 5,000 | 123.96㎡ | 5107 | |
| 2024-04-27 | 12억 4,800 | 123.97㎡ | 1101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.