남산자이하늘채

대구 중구 남산동 3030 · 2022년 준공

최근 수준 (59㎡): 5억 7,700; 최근 90일 11건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 5%; 171건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.8%; 최고 6억
마지막 거래: 23일 전; 2026-07-08
전세가율 (59㎡): 56.0%; 갭 2억 2,000
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 127건의 중앙값은 5억입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,800, 가장 높은 거래 6억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

남산자이하늘채 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억	4억 2,800 ~ 6억	127건
74㎡22.4평	5억 9,000	5억 3,000 ~ 6억 6,670	31건
84㎡25.4평	6억 6,500	5억 6,500 ~ 7억 9,700	135건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 171건 · 선은 월 중앙값 전세 128건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억	2억 8,000	56.0%	2억 2,000	127·67
74㎡	5억 9,000	3억 800	52.2%	2억 8,200	31·15
84㎡	6억 6,500	3억 4,000	51.1%	3억 2,500	135·70

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

남산자이하늘채 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-18	3,000만	105만	59㎡	5	월세
2026-07-15	2억 6,500	—	59㎡	1	전세
2026-07-13	3,000만	91만	59㎡	30	월세갱신갱신권 사용
2026-07-09	2,000만	115만	59㎡	27	월세
2026-06-23	2억 7,300	—	59㎡	33	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-06-06	3,000만	110만	59㎡	35	월세
2026-05-24	2,000만	100만	59㎡	15	월세
2026-05-23	2억 8,500	—	59㎡	30	전세
2026-05-09	2억 7,500	—	59㎡	25	전세
2026-05-07	2억 9,000	—	59㎡	30	전세
2026-04-25	2억 8,000	—	59㎡	9	전세
2026-04-20	2억 9,000	—	59㎡	18	전세
2026-04-12	1억 3,000	65만	59㎡	26	월세
2026-04-12	1억 3,000	65만	59㎡	26	월세갱신직전 대비 +2,000만
2026-04-09	2억 9,000	—	59㎡	33	전세갱신직전 대비 +4,000만
2026-04-07	2억 8,000	—	59㎡	28	전세
2026-04-07	2억 8,000	—	59㎡	28	전세
2026-04-04	2억 8,000	—	59㎡	17	전세
2026-04-04	1,000만	90만	59㎡	17	월세갱신갱신권 사용
2026-04-04	2억 8,000	—	59㎡	17	전세
2026-04-01	2,000만	105만	59㎡	18	월세
2026-04-01	2억 6,000	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용
2026-03-14	2억 6,500	—	59㎡	20	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-03-13	2억 7,500	—	59㎡	12	전세
2026-03-11	3,000만	100만	59㎡	4	월세
2026-03-07	2억 9,000	—	59㎡	16	전세
2026-03-07	2억 9,000	—	59㎡	16	전세
2026-03-06	2억 7,000	—	59㎡	35	전세
2026-02-28	2억 8,500	—	59㎡	4	전세
2026-02-14	2,000만	110만	59㎡	11	월세갱신갱신권 사용

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 4.426.07 5.4최고 26.04 5.8최저 24.02 4.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

남산자이하늘채 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-08	5억 3,700	59.20㎡	3	등기 미확인
2026-06-27	6억	59.20㎡	28	등기 미확인
2026-06-27	5억 9,800	59.20㎡	15	등기 미확인
2026-06-07	4억 8,500	59.20㎡	1	등기 미확인
2026-06-06	5억 8,500	59.20㎡	32	등기 미확인
2026-05-29	5억 7,000	59.20㎡	11107
2026-05-27	5억 7,500	59.20㎡	9	등기 미확인
2026-05-23	6억	59.20㎡	34	등기 미확인
2026-05-14	5억 8,000	59.20㎡	25	등기 미확인
2026-05-11	5억 7,000	59.20㎡	21108
2026-05-10	5억 7,700	59.20㎡	19	등기 미확인
2026-04-27	5억 7,700	59.20㎡	13	등기 미확인
2026-04-26	5억 7,700	59.20㎡	27106
2026-04-25	5억 9,000	59.20㎡	25101
2026-04-24	5억 5,900	59.20㎡	7107
2026-04-18	5억 9,300	59.20㎡	30101
2026-04-04	5억 8,500	59.20㎡	26101
2026-03-22	5억 6,700	59.20㎡	15108
2026-03-22	5억 6,700	59.20㎡	15	해제
2026-03-15	5억 4,800	59.20㎡	7107
2026-03-14	5억 8,000	59.20㎡	35106
2026-03-07	5억 6,500	59.20㎡	20106
2026-03-07	5억 6,500	59.20㎡	20	해제
2026-02-22	5억 7,000	59.20㎡	23107
2026-02-19	5억 5,400	59.20㎡	25107
2026-02-19	5억 5,400	59.20㎡	25	해제
2026-02-19	5억 5,400	59.20㎡	25	해제
2026-02-13	5억	59.20㎡	2	등기 미확인
2026-02-13	5억 1,800	59.20㎡	3101
2026-02-09	5억 4,800	59.20㎡	12106
2026-02-07	5억 7,000	59.20㎡	21106
2026-02-07	5억 4,900	59.20㎡	28106
2026-02-03	4억 9,700	59.20㎡	3106
2026-02-02	5억 5,000	59.20㎡	25	등기 미확인
2026-01-31	5억 5,650	59.20㎡	25107	직거래
2026-01-31	5억 3,300	59.20㎡	18105
2026-01-24	4억 5,000	59.20㎡	2108
2026-01-24	5억 5,350	59.20㎡	29106
2026-01-24	5억 5,950	59.20㎡	29106
2026-01-24	5억 4,500	59.20㎡	20107
2026-01-17	5억 3,000	59.20㎡	9106
2026-01-16	5억 3,000	59.20㎡	11106
2026-01-13	5억 4,300	59.20㎡	25106
2025-12-31	5억 3,700	59.20㎡	14107
2025-12-22	5억 2,000	59.20㎡	11107
2025-12-21	5억 2,300	59.20㎡	16108
2025-12-17	5억 3,500	59.20㎡	29106
2025-12-16	5억 3,000	59.20㎡	31107
2025-12-06	5억	59.20㎡	5106
2025-11-29	4억 6,000	59.20㎡	2106
2025-11-29	5억 3,000	59.20㎡	30106
2025-11-24	5억 5,000	59.20㎡	30101
2025-11-22	5억 500	59.20㎡	5106
2025-11-10	5억 500	59.20㎡	29107
2025-11-08	5억 3,000	59.20㎡	24105
2025-11-07	5억 1,900	59.20㎡	29108
2025-11-07	5억 1,800	59.20㎡	31106
2025-11-04	5억 1,900	59.20㎡	12105
2025-10-26	5억	59.20㎡	10106
2025-10-25	4억 9,900	59.20㎡	26108

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.