남산자이하늘채

대구 중구 남산동 3030 · 2022년 준공

최근 수준 (84㎡): 7억 2,700; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 8%; 179건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.8%; 최고 7억 9,700
마지막 거래: 14일 전; 2026-07-17
전세가율 (84㎡): 51.1%; 갭 3억 2,500
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 135건의 중앙값은 6억 6,500입니다. 가장 낮은 거래 5억 6,500, 가장 높은 거래 7억 9,700.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

남산자이하늘채 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억	4억 2,800 ~ 6억	127건
74㎡22.4평	5억 9,000	5억 3,000 ~ 6억 6,670	31건
84㎡25.4평	6억 6,500	5억 6,500 ~ 7억 9,700	135건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 179건 · 선은 월 중앙값 전세 133건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억	2억 8,000	56.0%	2억 2,000	127·67
74㎡	5억 9,000	3억 800	52.2%	2억 8,200	31·15
84㎡	6억 6,500	3억 4,000	51.1%	3억 2,500	135·70

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

남산자이하늘채 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	3억 2,000	—	84㎡	22	전세갱신갱신권 사용
2026-07-27	3억 8,000	—	84㎡	34	전세
2026-07-27	3억 7,000	—	84㎡	19	전세
2026-07-23	3,000만	130만	84㎡	17	월세
2026-07-18	3,000만	105만	59㎡	5	월세
2026-07-15	2억 6,500	—	59㎡	1	전세
2026-07-14	1억 8,000	3만	39㎡	5	월세
2026-07-13	3,000만	91만	59㎡	30	월세갱신갱신권 사용
2026-07-09	2,000만	115만	59㎡	27	월세
2026-07-04	3억 7,000	—	84㎡	2	전세
2026-07-01	1억 8,500	3만	39㎡	9	월세
2026-07-01	1억 8,500	3만	39㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-07-01	1억 8,500	3만	39㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-06-23	2억 7,300	—	59㎡	33	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,300만
2026-06-23	3억 2,000	—	84㎡	28	전세갱신갱신권 사용
2026-06-16	1억 9,000	3만	39㎡	17	월세
2026-06-06	1억 8,500	3만	39㎡	8	월세
2026-06-06	3,000만	110만	59㎡	35	월세
2026-06-04	3,000만	120만	84㎡	10	월세
2026-06-04	3억 5,000	—	84㎡	27	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-06-04	3억 3,600	—	84㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만
2026-06-02	2억 2,500	4만	48㎡	14	월세
2026-05-29	3억 4,650	—	84㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,650만
2026-05-27	1억 7,000	3만	39㎡	1	월세
2026-05-27	3억 7,000	—	84㎡	17	전세갱신갱신권 사용
2026-05-27	3억 7,000	—	84㎡	17	전세갱신갱신권 사용
2026-05-24	2,000만	100만	59㎡	15	월세
2026-05-23	2억 8,500	—	59㎡	30	전세
2026-05-21	3억 4,000	—	84㎡	12	전세
2026-05-20	135만	135만	84㎡	30	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 5.326.07 6.6최고 26.07 6.6최저 24.09 4.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 6건 포함

남산자이하늘채 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-17	7억 1,000	84.66㎡	30	등기 미확인
2026-07-17	7억 4,100	84.89㎡	4	등기 미확인
2026-07-08	5억 3,700	59.20㎡	3	등기 미확인
2026-06-27	6억	59.20㎡	28	등기 미확인
2026-06-27	5억 9,800	59.20㎡	15	등기 미확인
2026-06-25	7억 4,500	84.89㎡	6	등기 미확인
2026-06-21	7억 8,800	84.89㎡	23102
2026-06-19	6억 5,100	84.89㎡	6103	직거래
2026-06-13	7억 1,300	84.66㎡	15	등기 미확인
2026-06-07	4억 8,500	59.20㎡	1	등기 미확인
2026-06-06	5억 8,500	59.20㎡	32	등기 미확인
2026-06-06	6억 6,000	74.68㎡	7	등기 미확인
2026-06-06	6억 9,000	84.66㎡	19	등기 미확인
2026-05-29	5억 7,000	59.20㎡	11107
2026-05-27	5억 7,500	59.20㎡	9	등기 미확인
2026-05-24	7억 5,700	84.89㎡	13	등기 미확인
2026-05-23	6억	59.20㎡	34	등기 미확인
2026-05-19	7억 9,700	84.89㎡	34102
2026-05-18	6억 6,800	84.66㎡	9	등기 미확인
2026-05-14	5억 8,000	59.20㎡	25	등기 미확인
2026-05-11	5억 7,000	59.20㎡	21108
2026-05-10	5억 7,700	59.20㎡	19	등기 미확인
2026-05-01	7억 6,000	84.89㎡	24104
2026-04-27	5억 7,700	59.20㎡	13	등기 미확인
2026-04-26	5억 7,700	59.20㎡	27106
2026-04-26	7억 4,500	84.89㎡	5102
2026-04-25	5억 9,000	59.20㎡	25101
2026-04-24	5억 5,900	59.20㎡	7107
2026-04-24	7억 2,200	84.89㎡	9104
2026-04-18	5억 9,300	59.20㎡	30101
2026-04-18	7억 5,500	84.89㎡	14	해제
2026-04-14	7억 5,500	84.89㎡	14	등기 미확인
2026-04-12	7억 400	84.89㎡	18104
2026-04-08	7억	84.89㎡	22102
2026-04-04	5억 8,500	59.20㎡	26101
2026-04-02	6억 6,670	74.68㎡	11111
2026-04-02	7억 1,000	84.66㎡	18101
2026-03-28	6억 6,000	74.68㎡	11101
2026-03-24	7억 3,000	84.66㎡	35111
2026-03-22	5억 6,700	59.20㎡	15108
2026-03-22	5억 6,700	59.20㎡	15	해제
2026-03-15	5억 4,800	59.20㎡	7107
2026-03-15	7억 7,300	84.89㎡	31102
2026-03-14	5억 8,000	59.20㎡	35106
2026-03-11	7억 6,300	84.89㎡	29	등기 미확인
2026-03-08	7억 3,500	84.89㎡	10102
2026-03-07	5억 6,500	59.20㎡	20106
2026-03-07	5억 6,500	59.20㎡	20	해제
2026-03-07	7억	84.66㎡	7	등기 미확인
2026-02-28	7억 4,000	84.89㎡	22110
2026-02-25	6억 7,700	84.66㎡	14111
2026-02-25	6억 7,700	84.66㎡	14	해제
2026-02-22	5억 7,000	59.20㎡	23107
2026-02-19	5억 5,400	59.20㎡	25107
2026-02-19	5억 5,400	59.20㎡	25	해제
2026-02-19	5억 5,400	59.20㎡	25	해제
2026-02-14	7억 1,000	84.89㎡	19109
2026-02-13	5억	59.20㎡	2	등기 미확인
2026-02-13	5억 1,800	59.20㎡	3101
2026-02-11	6억 2,800	74.68㎡	12	등기 미확인

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.