엘크루솔마레
부산 강서구 명지동 3235 · 2014년 준공
- 최근 수준 (72㎡)
- 2억 9,500
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 44%
- 9건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.8%
- 최고 3억 2,000
- 마지막 거래
- 118일 전
- 2026-04-04
- 전세가율 (72㎡)
- 76.3%
- 갭 7,000만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 72㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 2억 9,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 7,800, 가장 높은 거래 3억 2,000.
엘크루솔마레
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 72㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡ | 2억 9,500 | 2억 2,500 | 76.3% | 7,000만 | 9·4 |
| 84㎡ | 3억 6,800 | 2억 6,500 | 72.0% | 1억 300 | 33·32 |
| 101㎡ | 6억 4,000 | 3억 8,000 | 59.4% | 2억 6,000 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
7건 · 72㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 2억 4,000 | — | 72㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-10-27 | 2억 3,000 | — | 72㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-09-11 | 2억 2,000 | — | 72㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-09-04 | 2억 | — | 72㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-05-25 | 2억 4,000 | — | 72㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-02-19 | 2억 4,000 | — | 72㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2024-02-19 | 2억 4,000 | — | 72㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 72㎡
7개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 2억 9,500 | 72.71㎡ | 2109 | |
| 2026-03-25 | 2억 8,300 | 72.71㎡ | 2110 | |
| 2026-02-14 | 2억 9,000 | 72.71㎡ | 4 | 해제 |
| 2026-02-07 | 2억 9,000 | 72.71㎡ | 4110 | |
| 2026-02-07 | 3억 200 | 72.71㎡ | 5110 | |
| 2026-01-17 | 2억 9,500 | 72.71㎡ | 5109 | |
| 2025-12-22 | 2억 7,800 | 72.71㎡ | 3111 | |
| 2025-11-01 | 3억 2,000 | 72.71㎡ | 4111 | |
| 2025-11-01 | 3억 2,000 | 72.71㎡ | 4 | 해제 |
| 2024-11-25 | 3억 300 | 72.71㎡ | 2110 | |
| 2024-11-13 | 3억 2,000 | 72.71㎡ | 4111 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.