부산명지중흥S-클래스에듀오션
부산 강서구 명지동 3350 · 2018년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 4억 9,900
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 37%
- 35건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -10.1%
- 최고 5억 5,500
- 마지막 거래
- 오늘
- 2026-07-31
- 전세가율 (84㎡)
- 59.7%
- 갭 2억 900
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 28건의 중앙값은 5억 1,900입니다. 가장 낮은 거래 4억 7,500, 가장 높은 거래 5억 5,500.
부산명지중흥S-클래스에듀오션
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡ | 3억 8,950 | 2억 6,000 | 66.8% | 1억 2,950 | 16·28 |
| 75㎡ | 4억 2,350 | 2억 8,500 | 67.3% | 1억 3,850 | 44·29 |
| 84㎡ | 5억 1,900 | 3억 1,000 | 59.7% | 2억 900 | 28·23 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-02-19 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-19 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-19 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-09 | 1억 2,000 | 70만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-23 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-01-13 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-27 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-11-29 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-10-16 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-08-30 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-06-21 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-06-18 | 3,000만 | 120만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-06-16 | 3억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-06-07 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-06-07 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-05-30 | 3억 | — | 84㎡ | 16 | 전세갱신 |
| 2025-03-15 | 3억 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-02-21 | 3억 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-02-08 | 3억 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-02-08 | 3억 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
| 2024-12-30 | 3억 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2024-10-31 | 3억 2,500 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-10-14 | 2억 | 50만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2024-10-08 | 3억 3,500 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-10-04 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-09-06 | 3억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-09-04 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-08-24 | 3억 2,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-08-05 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
18개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
37건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 4억 8,000 | 84.67㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 5억 1,800 | 84.67㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-03-17 | 5억 900 | 84.67㎡ | 18204동 | |
| 2026-03-04 | 4억 7,500 | 84.67㎡ | 5204동 | |
| 2026-02-21 | 4억 9,900 | 84.67㎡ | 9212동 | |
| 2026-02-14 | 4억 8,600 | 84.67㎡ | 9212동 | |
| 2026-02-14 | 5억 2,700 | 84.67㎡ | 14205동 | |
| 2026-02-11 | 5억 | 84.67㎡ | 8205동 | |
| 2026-02-11 | 5억 4,000 | 84.67㎡ | 15205동 | |
| 2026-01-30 | 5억 3,400 | 84.67㎡ | 15204동 | |
| 2026-01-28 | 4억 7,700 | 84.67㎡ | 7204동 | |
| 2026-01-15 | 4억 8,000 | 84.67㎡ | 7212동 | |
| 2025-12-09 | 4억 9,400 | 84.67㎡ | 12204동 | |
| 2025-11-09 | 4억 7,800 | 84.67㎡ | 4205동 | |
| 2025-07-03 | 4억 8,900 | 84.67㎡ | 3204동 | |
| 2025-06-14 | 4억 9,300 | 84.67㎡ | 2212동 | |
| 2025-06-12 | 5억 3,500 | 84.67㎡ | 16204동 | |
| 2025-03-29 | 5억 5,500 | 84.67㎡ | 18204동 | |
| 2025-02-08 | 5억 2,000 | 84.67㎡ | 3212동 | |
| 2025-01-12 | 5억 2,600 | 84.67㎡ | 11205동 | |
| 2025-01-09 | 5억 2,000 | 84.67㎡ | 19212동 | |
| 2024-12-21 | 5억 3,500 | 84.67㎡ | 8212동 | |
| 2024-12-20 | 5억 4,500 | 84.67㎡ | 13212동 | |
| 2024-12-10 | 5억 2,500 | 84.67㎡ | 10205동 | |
| 2024-12-07 | 5억 2,000 | 84.67㎡ | 18212동 | |
| 2024-12-07 | 5억 2,000 | 84.67㎡ | 18 | 해제 |
| 2024-11-20 | 5억 3,000 | 84.67㎡ | 19205동 | |
| 2024-11-04 | 5억 3,000 | 84.67㎡ | 11212동 | |
| 2024-10-12 | 5억 1,700 | 84.67㎡ | 9204동 | |
| 2024-08-02 | 5억 3,000 | 84.67㎡ | 17204동 | |
| 2024-07-24 | 4억 8,000 | 84.67㎡ | 6204동 | |
| 2024-07-18 | 5억 3,000 | 84.67㎡ | 19 | 해제 |
| 2024-07-14 | 4억 8,600 | 84.67㎡ | 7212동 | |
| 2024-07-08 | 5억 2,400 | 84.67㎡ | 14205동 | |
| 2024-07-04 | 4억 8,000 | 84.67㎡ | 10205동 | |
| 2024-04-22 | 5억 5,000 | 84.67㎡ | 6205동 | 직거래 |
| 2024-04-05 | 5억 3,000 | 84.67㎡ | 13205동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.