에스케이아파트
부산 금정구 부곡동 63-11 · 1998년 준공
전용 163㎡ 최근 2년 거래 1건의 중앙값은 6억입니다. 가장 낮은 거래 6억, 가장 높은 거래 6억.
에스케이아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 163㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다표본 적음
전용 163㎡대 매매·전세 거래가 2건뿐이라 추이를 그릴 수 없습니다. 점을 이으려면 최소 3건이 필요합니다.
전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡ | 1억 4,895 | 9,000만 | 60.4% | 5,895만 | 4·1적음 |
| 47㎡ | 2억 3,200 | 1억 6,500 | 71.1% | 6,700만 | 3·6 |
| 59㎡ | 3억 3,000 | 2억 3,250 | 70.5% | 9,750만 | 34·30 |
| 84㎡ | 4억 3,500 | 2억 9,500 | 67.8% | 1억 4,000 | 19·26 |
| 134㎡ | 5억 7,200 | 3억 5,000 | 61.2% | 2억 2,200 | 5·5 |
| 163㎡ | 6억 | 4억 | 66.7% | 2억 | 1·1적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
2건 · 163㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 4억 | — | 163㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-03-04 | 5,000만 | 120만 | 163㎡ | 3 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
1건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 6억 | 163.85㎡ | 3101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.