신세대지큐빌

부산 사하구 장림동 16 · 2003년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 4,000; 최근 90일 3건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 5%; 38건 분포 기준
3년 최고가 대비: -1.4%; 최고 1억 4,200
마지막 거래: 17일 전; 2026-07-14
전세가율 (59㎡): 89.7%; 갭 1,200만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 35건의 중앙값은 1억 1,700입니다. 가장 낮은 거래 7,200만, 가장 높은 거래 1억 4,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신세대지큐빌 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
49㎡14.8평	9,250만	7,150만 ~ 1억 1,800	49건
59㎡17.8평	1억 1,700	7,200만 ~ 1억 4,200	35건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

49㎡59㎡

매매 38건 · 선은 월 중앙값 전세 18건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
49㎡	9,250만	8,300만	89.7%확인	950만	49·33
59㎡	1억 1,700	1억 500	89.7%확인	1,200만	35·16

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

신세대지큐빌 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-23	1,000만	55만	59㎡	20	월세갱신갱신권 사용
2026-05-13	1억 500	—	59㎡	8	전세
2026-03-10	2,800만	50만	59㎡	6	월세
2026-03-06	2,000만	45만	59㎡	1	월세
2026-03-02	1억 500	—	59㎡	23	전세
2026-02-26	2,000만	45만	59㎡	1	월세
2026-02-16	2,000만	50만	59㎡	16	월세
2026-01-27	1,000만	55만	59㎡	8	월세
2026-01-21	1,000만	45만	59㎡	16	월세
2026-01-10	1억 500	—	59㎡	10	전세
2025-10-25	2,000만	50만	59㎡	19	월세
2025-10-08	1억 500	—	59㎡	24	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,500만
2025-09-05	1,000만	45만	59㎡	1	월세
2025-08-27	1억 500	—	59㎡	5	전세
2025-07-28	1,000만	60만	59㎡	7	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만
2025-06-28	200만	50만	59㎡	19	월세
2025-06-15	500만	60만	59㎡	13	월세
2025-05-30	9,600만	—	59㎡	24	전세
2025-05-26	2,000만	45만	59㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2025-05-07	1,000만	55만	59㎡	20	월세갱신직전 대비 −1,000만
2025-04-15	1억 500	—	59㎡	18	전세
2025-03-31	1억 1,000	—	59㎡	22	전세
2025-03-25	1,000만	48만	59㎡	2	월세
2025-03-06	1,000만	50만	59㎡	17	월세
2025-02-28	5,000만	30만	59㎡	2	월세
2025-02-24	2,000만	40만	59㎡	13	월세갱신갱신권 사용
2025-02-13	1억	—	59㎡	4	전세
2025-02-11	1억	—	59㎡	17	전세
2025-02-11	1억	—	59㎡	17	전세
2025-02-11	1억	—	59㎡	17	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

19개월

24.02 1.326.07 1.4최고 26.07 1.4최저 25.01 1.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

40건 · 해제 2건 포함

신세대지큐빌 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-14	1억 4,200	59.08㎡	8	등기 미확인
2026-05-20	1억 4,000	59.08㎡	15105
2026-05-14	1억 2,200	59.08㎡	1107
2026-04-15	1억 2,300	59.08㎡	9101
2026-03-28	1억 2,700	59.08㎡	8105
2026-02-09	1억 3,900	59.08㎡	13105
2026-02-05	7,200만	59.08㎡	2101	직거래
2026-01-19	1억 3,500	59.08㎡	22101
2026-01-02	1억 3,000	59.08㎡	23107
2025-12-10	1억 1,100	59.08㎡	6105
2025-09-29	1억 500	59.08㎡	3107	직거래
2025-08-30	1억 1,700	59.08㎡	11105
2025-08-12	1억 3,500	59.08㎡	11101
2025-06-19	1억 1,800	59.08㎡	14107
2025-06-06	1억 2,900	59.08㎡	10105
2025-06-05	1억 3,000	59.08㎡	16101
2025-05-20	1억 2,400	59.08㎡	17101
2025-04-28	1억 4,000	59.08㎡	8107	직거래
2025-04-26	1억 640	59.08㎡	7105
2025-04-21	1억 1,000	59.08㎡	25107
2025-04-17	1억 300	59.08㎡	3105
2025-04-09	1억 1,500	59.08㎡	12105
2025-04-09	1억 1,000	59.08㎡	3107
2025-04-02	1억 150	59.08㎡	2105
2025-03-25	1억 1,800	59.08㎡	10105
2025-03-22	1억 1,100	59.08㎡	2101
2025-03-08	1억 1,000	59.08㎡	5105
2025-03-07	1억 1,000	59.08㎡	7105
2025-02-13	1억 400	59.08㎡	3	해제
2025-02-06	1억 1,000	59.08㎡	19101
2025-01-06	1억 50	59.08㎡	1105
2024-12-05	1억 50	59.08㎡	1	해제
2024-11-29	1억 1,900	59.08㎡	13105
2024-11-23	9,500만	59.08㎡	17101	매수 법인
2024-11-23	9,500만	59.08㎡	16101	매수 법인
2024-11-19	1억 60	59.08㎡	14105	직거래
2024-08-29	1억 3,900	59.08㎡	11105
2024-04-20	1억 4,100	59.08㎡	9101
2024-04-11	1억 3,500	59.08㎡	22107
2024-02-19	1억 3,250	59.08㎡	6105

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.