수정강변타운
부산 북구 화명동 2322 · 2001년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 3억 7,000
- 최근 90일 7건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 47%
- 45건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -18.5%
- 최고 4억 5,400
- 마지막 거래
- 오늘
- 2026-07-31
- 전세가율 (84㎡)
- 73.0%
- 갭 1억
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 39건의 중앙값은 3억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 7,000, 가장 높은 거래 4억 5,400.
수정강변타운
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 2억 500 | 1억 8,000 | 87.8%확인 | 2,500만 | 33·59 |
| 59㎡ | 2억 7,500 | 2억 2,000 | 80.0%확인 | 5,500만 | 90·73 |
| 84㎡ | 3억 7,000 | 2억 7,000 | 73.0% | 1억 | 39·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 3억 500 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-07-13 | 3억 500 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-06-18 | 2억 4,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-12 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-06-09 | 2억 5,200 | — | 84㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-06-04 | 1억 2,000 | 60만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-05-30 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-26 | 1억 | 87만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-15 | 3억 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-05-02 | 3억 1,500 | — | 84㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-31 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-03-12 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-03-03 | 5,000만 | 110만 | 84㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-02-23 | 1억 5,000 | 50만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-02-14 | 5,000만 | 100만 | 84㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-01-21 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-01-15 | 3,000만 | 110만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-09 | 2억 6,900 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-11-15 | 2억 5,000 | — | 84㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-11-05 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-10-15 | 5,000만 | 105만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-10-02 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-08-04 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-07-19 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-07-08 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-05-17 | 2,000만 | 75만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-05-16 | 2억 7,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-05-12 | 1억 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-05-01 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-04-13 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
47건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-07-24 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-21 | 3억 6,000 | 84.34㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 4억 5,400 | 84.34㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-07-09 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-07-03 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-05-26 | 3억 7,500 | 84.34㎡ | 5106 | |
| 2026-04-30 | 3억 9,700 | 84.34㎡ | 15110 | |
| 2026-04-27 | 3억 8,000 | 84.34㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 3억 7,200 | 84.34㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-04-08 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 16108 | |
| 2026-03-10 | 4억 | 84.34㎡ | 15108 | |
| 2026-02-23 | 3억 | 84.34㎡ | 15103 | 직거래 |
| 2026-02-06 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 18108 | |
| 2026-01-29 | 3억 6,000 | 84.34㎡ | 10103 | |
| 2025-11-27 | 4억 | 84.34㎡ | 18108 | |
| 2025-11-24 | 3억 6,500 | 84.34㎡ | 4112 | |
| 2025-11-22 | 2억 7,000 | 84.34㎡ | 9106 | |
| 2025-11-12 | 4억 500 | 84.34㎡ | 9102 | |
| 2025-11-04 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 19110 | |
| 2025-10-25 | 3억 6,000 | 84.34㎡ | 11103 | |
| 2025-10-18 | 3억 7,300 | 84.34㎡ | 7112 | |
| 2025-10-11 | 3억 5,600 | 84.34㎡ | 9103 | |
| 2025-08-30 | 3억 9,800 | 84.34㎡ | 12112 | |
| 2025-08-16 | 3억 6,200 | 84.34㎡ | 17106 | |
| 2025-07-16 | 3억 5,000 | 84.34㎡ | 2 | 해제직거래 |
| 2025-07-16 | 3억 5,500 | 84.34㎡ | 1108 | |
| 2025-07-15 | 3억 5,000 | 84.34㎡ | 2106 | 직거래 |
| 2025-05-28 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 16103 | |
| 2025-05-21 | 3억 5,000 | 84.34㎡ | 10110 | |
| 2025-04-23 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 12110 | |
| 2025-04-13 | 3억 7,000 | 84.34㎡ | 16103 | |
| 2025-03-22 | 3억 4,700 | 84.34㎡ | 2112 | |
| 2025-01-24 | 3억 9,000 | 84.34㎡ | 9110 | |
| 2025-01-03 | 4억 | 84.34㎡ | 14110 | 직거래 |
| 2024-10-28 | 4억 | 84.34㎡ | 14112 | |
| 2024-10-15 | 3억 2,600 | 84.34㎡ | 3110 | |
| 2024-10-01 | 3억 8,000 | 84.34㎡ | 16108 | |
| 2024-09-11 | 3억 6,300 | 84.34㎡ | 11103 | |
| 2024-08-30 | 3억 4,900 | 84.34㎡ | 9103 | |
| 2024-07-24 | 4억 | 84.34㎡ | 11108 | |
| 2024-07-19 | 3억 5,000 | 84.34㎡ | 17103 | |
| 2024-06-22 | 3억 5,250 | 84.34㎡ | 8110 | |
| 2024-06-22 | 3억 5,250 | 84.34㎡ | 8 | 해제 |
| 2024-06-19 | 4억 1,200 | 84.34㎡ | 11102 | |
| 2024-05-10 | 3억 7,500 | 84.34㎡ | 10108 | |
| 2024-04-10 | 3억 8,000 | 84.34㎡ | 13102 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.