수정강변타운
부산 북구 화명동 2322 · 2001년 준공
- 최근 수준 (59㎡)
- 2억 7,000
- 최근 90일 15건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 42%
- 99건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -12.1%
- 최고 3억 700
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (59㎡)
- 80.0%
- 갭 5,500만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 59㎡ 최근 2년 거래 90건의 중앙값은 2억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 3,500, 가장 높은 거래 3억 700.
수정강변타운
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 2억 500 | 1억 8,000 | 87.8%확인 | 2,500만 | 33·59 |
| 59㎡ | 2억 7,500 | 2억 2,000 | 80.0%확인 | 5,500만 | 90·73 |
| 84㎡ | 3억 7,000 | 2억 7,000 | 73.0% | 1억 | 39·28 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 59㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 2억 6,000 | — | 59㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-07-12 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-02 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-02 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-07-01 | 5,000만 | 50만 | 59㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-06-12 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-05-30 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-18 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +3,100만 |
| 2026-05-15 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-04-10 | 2억 | 4만 | 59㎡ | 21 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-01 | 1억 8,000 | — | 59㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-27 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-03-18 | 2억 2,900 | 5만 | 59㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-18 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-03-17 | 5,000만 | 65만 | 59㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-03-16 | 3,000만 | 70만 | 59㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-08 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-02-19 | 1억 9,000 | — | 59㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-05 | 2,000만 | 75만 | 59㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-02-03 | 2,000만 | 70만 | 59㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-30 | 1억 8,900 | — | 59㎡ | 15 | 전세갱신 |
| 2026-01-29 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-01-27 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-01-22 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-01-07 | 2억 4,000 | — | 59㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-01-05 | 3,000만 | 65만 | 59㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-30 | 5,000만 | 60만 | 59㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-29 | 2억 3,000 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-24 | 1억 8,900 | — | 59㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만 |
| 2025-12-24 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 1 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 59㎡
27개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 2억 7,000 | 59.40㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-07-07 | 2억 5,300 | 59.40㎡ | 3 | 직거래등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 2억 6,500 | 59.57㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-29 | 2억 6,800 | 59.40㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-18 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-13 | 2억 7,300 | 59.40㎡ | 1105 | |
| 2026-06-08 | 2억 5,500 | 59.40㎡ | 6113 | |
| 2026-06-08 | 2억 7,500 | 59.40㎡ | 7114 | |
| 2026-06-08 | 2억 5,000 | 59.57㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-02 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 2104 | |
| 2026-05-25 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 13101 | |
| 2026-05-23 | 2억 9,500 | 59.40㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 2억 8,100 | 59.40㎡ | 11104 | |
| 2026-05-08 | 2억 7,100 | 59.57㎡ | 15113 | |
| 2026-04-20 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 4115 | |
| 2026-04-01 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 20114 | |
| 2026-03-28 | 2억 8,400 | 59.40㎡ | 15104 | |
| 2026-02-26 | 2억 7,500 | 59.40㎡ | 2101 | |
| 2026-02-12 | 2억 7,400 | 59.40㎡ | 17115 | |
| 2026-01-23 | 2억 9,800 | 59.40㎡ | 17113 | |
| 2026-01-22 | 2억 3,500 | 59.40㎡ | 1116 | 매수 기타 |
| 2026-01-22 | 2억 3,500 | 59.40㎡ | 1 | 해제매수 법인 |
| 2026-01-20 | 2억 7,000 | 59.40㎡ | 18116 | |
| 2026-01-19 | 2억 8,500 | 59.40㎡ | 20105 | |
| 2026-01-19 | 2억 5,000 | 59.57㎡ | 22105 | 직거래 |
| 2026-01-10 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 15115 | |
| 2026-01-03 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 10104 | |
| 2025-12-23 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 19116 | |
| 2025-12-19 | 2억 3,900 | 59.40㎡ | 1116 | |
| 2025-12-18 | 2억 6,400 | 59.40㎡ | 25101 | |
| 2025-12-05 | 2억 8,500 | 59.40㎡ | 21105 | |
| 2025-11-29 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 11101 | |
| 2025-11-29 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 13113 | |
| 2025-11-22 | 2억 6,800 | 59.40㎡ | 6107 | |
| 2025-11-11 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 18113 | |
| 2025-11-08 | 2억 8,500 | 59.40㎡ | 17113 | |
| 2025-10-29 | 2억 7,700 | 59.57㎡ | 13101 | |
| 2025-10-02 | 2억 7,500 | 59.40㎡ | 12101 | |
| 2025-09-29 | 2억 5,800 | 59.57㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-09-29 | 2억 5,800 | 59.57㎡ | 7113 | |
| 2025-09-20 | 2억 6,000 | 59.40㎡ | 13105 | |
| 2025-09-18 | 2억 4,000 | 59.40㎡ | 1104 | |
| 2025-09-17 | 2억 6,700 | 59.40㎡ | 18115 | |
| 2025-09-11 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 20116 | |
| 2025-08-23 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 21105 | |
| 2025-08-22 | 2억 8,000 | 59.40㎡ | 9107 | |
| 2025-08-01 | 2억 5,500 | 59.40㎡ | 6101 | |
| 2025-07-28 | 2억 7,900 | 59.40㎡ | 14115 | |
| 2025-07-17 | 2억 5,700 | 59.40㎡ | 20101 | |
| 2025-07-16 | 2억 6,500 | 59.40㎡ | 7116 | |
| 2025-07-10 | 2억 7,000 | 59.40㎡ | 5114 | |
| 2025-06-30 | 2억 7,000 | 59.40㎡ | 16115 | |
| 2025-06-17 | 2억 6,400 | 59.40㎡ | 12115 | |
| 2025-06-06 | 2억 9,000 | 59.40㎡ | 15116 | |
| 2025-05-26 | 2억 8,300 | 59.40㎡ | 15107 | |
| 2025-05-21 | 2억 6,700 | 59.40㎡ | 7113 | |
| 2025-05-17 | 2억 7,500 | 59.40㎡ | 21114 | |
| 2025-05-08 | 2억 8,500 | 59.40㎡ | 22104 | |
| 2025-05-04 | 2억 8,500 | 59.40㎡ | 23113 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.