베스티움
부산 남구 문현동 1234 · 2019년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 5억 9,500
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 49%
- 35건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.0%
- 최고 6억 2,000
- 마지막 거래
- 53일 전
- 2026-06-08
- 전세가율 (84㎡)
- 60.4%
- 갭 2억 3,650
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 30건의 중앙값은 5억 9,650입니다. 가장 낮은 거래 4억 3,700, 가장 높은 거래 6억 2,000.
베스티움
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡ | 1억 9,150 | 1억 6,500 | 86.2%확인 | 2,650만 | 10·15 |
| 59㎡ | 4억 7,700 | 2억 9,500 | 61.8% | 1억 8,200 | 74·45 |
| 84㎡ | 5억 9,650 | 3억 6,000 | 60.4% | 2억 3,650 | 30·22 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2억 7,300 | — | 84㎡ | 21 | 전세갱신 |
| 2026-04-25 | 5,000만 | 160만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-04-03 | 4억 2,000 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-03-10 | 2억 8,000 | — | 84㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-03-09 | 4억 1,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-02-02 | 6,000만 | 130만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-01-08 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-10 | 5,000만 | 130만 | 84㎡ | 11 | 월세갱신 |
| 2025-10-22 | 3,000만 | 150만 | 84㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-09-24 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 27 | 전세 |
| 2025-09-05 | 3억 | — | 84㎡ | 29 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-08-27 | 2억 9,000 | — | 84㎡ | 30 | 전세갱신 |
| 2025-07-07 | 3억 | 40만 | 84㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-07-07 | 2억 6,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-30 | 2억 9,400 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1,400만 |
| 2025-06-28 | 4억 | — | 84㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-06-21 | 3억 9,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-05-21 | 4억 | — | 84㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +3억 |
| 2025-05-13 | 4억 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-05-01 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 25 | 전세 |
| 2025-04-19 | 4억 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-04-05 | 3억 2,500 | — | 84㎡ | 30 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2025-02-17 | 3,000만 | 130만 | 84㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-12-18 | 7,000만 | 130만 | 84㎡ | 31 | 월세 |
| 2024-11-27 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2024-11-02 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −4,500만 |
| 2024-10-19 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 30 | 전세 |
| 2024-10-14 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,000만 |
| 2024-10-12 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-09-28 | 1억 | 22만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
37건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 5억 9,800 | 84.78㎡ | 30102동 | |
| 2026-06-08 | 5억 9,800 | 84.78㎡ | 30 | 해제 |
| 2026-05-22 | 5억 9,500 | 84.69㎡ | 10101동 | |
| 2026-05-08 | 5억 8,000 | 84.69㎡ | 4105동 | |
| 2026-04-23 | 6억 | 84.69㎡ | 25106동 | |
| 2026-04-08 | 6억 2,000 | 84.69㎡ | 19102동 | |
| 2026-03-28 | 6억 500 | 84.69㎡ | 16104동 | |
| 2026-03-13 | 6억 400 | 84.69㎡ | 11104동 | |
| 2026-03-09 | 6억 400 | 84.69㎡ | 15106동 | |
| 2025-12-06 | 4억 3,700 | 84.69㎡ | 31105동 | |
| 2025-11-15 | 6억 1,900 | 84.69㎡ | 30 | 등기 미확인 |
| 2025-10-16 | 6억 1,500 | 84.69㎡ | 28105동 | |
| 2025-08-16 | 5억 8,500 | 84.69㎡ | 2105동 | |
| 2025-08-13 | 5억 7,000 | 84.78㎡ | 10102동 | |
| 2025-06-27 | 5억 9,800 | 84.69㎡ | 18106동 | |
| 2025-05-23 | 5억 8,000 | 84.78㎡ | 7102동 | |
| 2025-05-14 | 5억 5,500 | 84.69㎡ | 4104동 | 직거래 |
| 2025-03-08 | 6억 1,000 | 84.69㎡ | 31104동 | |
| 2025-03-08 | 6억 1,500 | 84.69㎡ | 29105동 | |
| 2025-02-27 | 6억 2,000 | 84.69㎡ | 15102동 | |
| 2024-12-20 | 6억 1,000 | 84.69㎡ | 11105동 | |
| 2024-12-18 | 5억 9,500 | 84.69㎡ | 9105동 | |
| 2024-12-04 | 5억 8,200 | 84.78㎡ | 26102동 | |
| 2024-11-22 | 5억 5,500 | 84.69㎡ | 3106동 | |
| 2024-11-19 | 6억 1,000 | 84.69㎡ | 21104동 | |
| 2024-10-05 | 5억 8,000 | 84.69㎡ | 3104동 | |
| 2024-10-04 | 5억 8,400 | 84.69㎡ | 6104동 | |
| 2024-09-26 | 5억 5,000 | 84.69㎡ | 2103동 | |
| 2024-08-31 | 5억 9,000 | 84.69㎡ | 9102동 | |
| 2024-08-26 | 5억 5,500 | 84.69㎡ | 5104동 | |
| 2024-08-24 | 5억 9,900 | 84.69㎡ | 15106동 | |
| 2024-08-24 | 5억 9,900 | 84.69㎡ | 15 | 해제 |
| 2024-08-05 | 6억 | 84.69㎡ | 15104동 | |
| 2024-06-13 | 5억 7,000 | 84.69㎡ | 10106동 | |
| 2024-05-30 | 6억 | 84.69㎡ | 23104동 | |
| 2024-05-30 | 5억 9,000 | 84.69㎡ | 13101동 | |
| 2024-04-19 | 5억 9,000 | 84.69㎡ | 31104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.