베스티움

부산 남구 문현동 1234 · 2019년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 9,600; 최근 90일 12건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 13%; 84건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.0%; 최고 5억 4,500
마지막 거래: 7일 전; 2026-07-24
전세가율 (59㎡): 61.8%; 갭 1억 8,200
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 74건의 중앙값은 4억 7,700입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,000, 가장 높은 거래 5억 4,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

베스티움 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
33㎡10.0평	1억 9,150	1억 8,400 ~ 2억 500	10건
59㎡17.8평	4억 7,700	4억 2,000 ~ 5억 4,500	74건
84㎡25.4평	5억 9,650	4억 3,700 ~ 6억 2,000	30건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

33㎡59㎡84㎡

매매 84건 · 선은 월 중앙값 전세 54건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
33㎡	1억 9,150	1억 6,500	86.2%확인	2,650만	10·15
59㎡	4억 7,700	2억 9,500	61.8%	1억 8,200	74·45
84㎡	5억 9,650	3억 6,000	60.4%	2억 3,650	30·22

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

베스티움 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-30	3억 1,000	—	59㎡	3	전세
2026-06-17	3억 1,000	—	59㎡	18	전세
2026-06-13	3억 2,000	—	59㎡	6	전세
2026-05-27	3억 1,000	—	59㎡	30	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-05-22	3억 3,000	—	59㎡	12	전세
2026-05-07	3,000만	110만	59㎡	19	월세
2026-04-25	3억 4,000	—	59㎡	19	전세
2026-04-20	3억 2,000	—	59㎡	27	전세
2026-03-24	3억 3,000	—	59㎡	4	전세
2026-02-07	3,000만	120만	59㎡	3	월세
2026-02-03	3억 3,000	—	59㎡	16	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-01-05	5,000만	105만	59㎡	21	월세
2025-12-20	3,000만	120만	59㎡	28	월세
2025-12-12	5,000만	110만	59㎡	30	월세
2025-12-02	2억 9,500	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +2,000만
2025-11-08	2억 9,000	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2025-10-24	2억 6,250	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2025-10-13	2억 9,500	—	59㎡	11	전세
2025-10-02	2억 7,000	—	59㎡	26	전세
2025-09-27	3억 2,500	—	59㎡	27	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −4,500만
2025-09-22	2억 5,000	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용
2025-09-09	3,000만	115만	59㎡	14	월세
2025-08-30	5,000만	85만	59㎡	15	월세갱신
2025-08-28	2억 5,000	10만	59㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2025-08-24	2억 5,000	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용
2025-08-16	7,000만	90만	59㎡	24	월세
2025-08-06	3,000만	110만	59㎡	4	월세
2025-08-04	2억 6,250	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2025-07-18	2억 4,300	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 −500만
2025-07-18	1억	75만	59㎡	24	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

26개월

24.02 4.626.07 5.0최고 26.04 5.0최저 24.07 4.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 1건 포함

베스티움 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-24	5억 1,500	59.96㎡	14	등기 미확인
2026-07-24	5억 4,500	59.98㎡	27	등기 미확인
2026-07-22	5억 700	59.96㎡	4	등기 미확인
2026-07-15	5억 1,000	59.96㎡	23	등기 미확인
2026-07-14	4억 4,900	59.96㎡	8	등기 미확인
2026-07-13	5억	59.96㎡	15	등기 미확인
2026-07-13	4억 7,800	59.98㎡	31	등기 미확인
2026-07-11	4억 9,900	59.96㎡	15	등기 미확인
2026-06-11	4억 7,700	59.96㎡	4	등기 미확인
2026-06-05	4억 5,700	59.96㎡	3106동
2026-05-30	4억 6,800	59.98㎡	4	등기 미확인
2026-05-02	4억 9,300	59.96㎡	24103동
2026-04-30	4억 9,500	59.96㎡	14104동
2026-04-29	5억 1,500	59.96㎡	28101동
2026-04-13	5억 2,500	59.96㎡	31102동
2026-04-08	4억 9,700	59.96㎡	7	등기 미확인
2026-04-06	4억 8,500	59.96㎡	29103동
2026-04-01	4억 9,800	59.96㎡	9101동
2026-03-27	4억 8,000	59.96㎡	7103동
2026-03-27	4억 8,000	59.96㎡	7	해제
2026-03-23	4억 9,800	59.98㎡	28	등기 미확인
2026-03-13	4억 3,000	59.98㎡	24	등기 미확인
2026-02-21	4억 8,200	59.98㎡	10104동
2026-02-20	4억 9,500	59.98㎡	22104동
2026-02-07	4억 9,500	59.98㎡	19104동
2026-02-05	4억 9,000	59.98㎡	8104동
2026-01-30	4억 6,500	59.96㎡	6106동
2026-01-19	4억 8,500	59.96㎡	23105동
2026-01-05	4억 5,500	59.96㎡	3101동
2026-01-03	4억 9,000	59.96㎡	16101동
2026-01-02	4억 6,800	59.98㎡	26106동
2025-12-21	4억 6,500	59.98㎡	14106동
2025-12-07	4억 9,400	59.98㎡	29104동
2025-12-01	4억 8,500	59.96㎡	16101동
2025-11-30	4억 4,700	59.96㎡	2104동
2025-11-22	4억 8,600	59.96㎡	31105동
2025-11-12	4억 7,000	59.96㎡	13	등기 미확인
2025-11-11	4억 9,000	59.96㎡	19101동
2025-11-08	4억 8,500	59.96㎡	21101동
2025-11-08	4억 5,200	59.98㎡	2104동
2025-11-08	4억 5,900	59.98㎡	21106동
2025-11-05	4억 8,500	59.96㎡	25105동
2025-11-04	4억 8,000	59.96㎡	22102동
2025-10-29	4억 7,800	59.98㎡	22106동
2025-10-29	4억 6,100	59.98㎡	9104동
2025-10-28	4억 5,500	59.96㎡	3105동
2025-10-04	4억 7,000	59.98㎡	8104동
2025-10-02	4억 5,700	59.96㎡	8101동
2025-10-01	4억 4,700	59.96㎡	6103동
2025-09-24	4억 5,000	59.96㎡	5105동
2025-09-16	4억 5,800	59.98㎡	5104동
2025-07-12	4억 7,800	59.96㎡	19103동
2025-07-07	4억 8,700	59.96㎡	25101동
2025-06-25	4억 7,500	59.96㎡	28102동
2025-05-29	4억 6,000	59.98㎡	8106동
2025-05-24	4억 7,500	59.98㎡	17104동
2025-05-17	4억 7,000	59.96㎡	29103동
2025-05-13	4억 8,500	59.96㎡	24103동
2025-04-24	4억 6,500	59.96㎡	18101동
2025-04-12	4억 8,000	59.96㎡	12101동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.