대연자이

부산 남구 대연동 1912 · 2019년 준공

최근 수준 (59㎡): 6억 7,900; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 2%; 130건 분포 기준
3년 최고가 대비: -0.9%; 최고 6억 8,500
마지막 거래: 4일 전; 2026-07-27
전세가율 (59㎡): 52.5%; 갭 2억 8,000
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 106건의 중앙값은 5억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 5억 900, 가장 높은 거래 6억 8,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

대연자이 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	2억 7,300	2억 5,400 ~ 3억	17건
50㎡15.1평	4억 1,200	3억 8,000 ~ 4억 3,500	14건
59㎡17.8평	5억 9,000	5억 900 ~ 6억 8,500	106건
72㎡21.8평	7억 950	6억 6,900 ~ 7억 5,000	10건
84㎡25.4평	8억	7억 2,400 ~ 8억 7,300	22건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡50㎡59㎡72㎡84㎡

매매 130건 · 선은 월 중앙값 전세 132건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	2억 7,300	1억 8,500	67.8%	8,800만	17·18
50㎡	4억 1,200	2억 7,000	65.5%	1억 4,200	14·21
59㎡	5억 9,000	3억 1,000	52.5%	2억 8,000	106·104
72㎡	7억 950	4억 1,000	57.8%	2억 9,950	10·5
84㎡	8억	4억 3,000	53.8%	3억 7,000	22·15

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

대연자이 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-26	3억 1,500	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-07-22	3억 5,000	—	59㎡	18	전세
2026-07-10	3억 2,500	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-07-09	3억 6,000	—	59㎡	20	전세
2026-07-01	2억 7,300	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,300만
2026-06-28	2억 7,560	—	59㎡	12	전세
2026-06-16	3,000만	130만	59㎡	2	월세
2026-06-16	3억 6,000	—	59㎡	17	전세갱신직전 대비 +2억 1,000
2026-06-06	3억	—	59㎡	11	전세
2026-05-27	2억	65만	59㎡	2	월세
2026-05-23	3,000만	145만	59㎡	25	월세
2026-05-16	3억 1,500	—	59㎡	24	전세
2026-04-29	3억 5,000	—	59㎡	4	전세
2026-04-27	3,000만	128만	59㎡	19	월세
2026-04-22	3억 5,000	—	59㎡	18	전세
2026-04-22	1억	90만	59㎡	9	월세
2026-04-18	3억 8,000	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +6,000만
2026-04-11	4,000만	120만	59㎡	16	월세
2026-04-01	3억 6,000	—	59㎡	18	전세
2026-03-23	7,300만	105만	59㎡	20	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +300만
2026-03-21	3억 1,500	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만
2026-02-28	2억 9,925	—	59㎡	27	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,425만
2026-02-28	3억 8,000	—	59㎡	11	전세
2026-02-28	3억 8,000	—	59㎡	20	전세갱신직전 대비 +1억 4,000
2026-02-14	3억 8,000	—	59㎡	12	전세
2026-02-07	3억 2,550	—	59㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,550만
2026-02-02	3억	—	59㎡	16	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-01-31	3억	—	59㎡	26	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-01-30	5,000만	125만	59㎡	16	월세
2026-01-29	3억 8,000	—	59㎡	16	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 5.626.07 6.8최고 26.07 6.8최저 24.09 5.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

대연자이 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-27	6억 8,500	59.89㎡	14	등기 미확인
2026-05-30	6억 8,000	59.89㎡	11	등기 미확인
2026-05-23	6억 4,700	59.89㎡	4	등기 미확인
2026-05-20	6억 7,000	59.89㎡	26108동
2026-05-14	6억 7,900	59.89㎡	28	등기 미확인
2026-04-16	6억 500	59.89㎡	2105동
2026-03-28	6억 5,300	59.89㎡	19107동
2026-03-28	6억 4,500	59.89㎡	3101동
2026-03-27	6억 4,500	59.89㎡	6107동
2026-03-26	6억 7,000	59.89㎡	25107동
2026-03-09	6억 5,000	59.89㎡	26107동
2026-03-04	5억 8,500	59.89㎡	2107동
2026-03-04	5억 8,500	59.89㎡	2	해제
2026-02-27	6억 3,500	59.89㎡	25107동
2026-02-26	6억 4,000	59.89㎡	9109동
2026-02-13	6억 2,000	59.89㎡	4109동
2026-02-09	6억 2,000	59.89㎡	18107동
2026-02-07	6억 4,300	59.89㎡	16107동
2026-02-06	6억 3,000	59.89㎡	8109동
2026-01-31	6억 3,000	59.89㎡	6103동
2026-01-16	6억 3,500	59.89㎡	26108동
2026-01-11	6억 4,000	59.89㎡	12102동
2025-12-30	6억 3,000	59.89㎡	23107동
2025-12-24	6억 2,500	59.89㎡	13108동
2025-12-20	6억	59.98㎡	18107동
2025-12-10	5억 9,850	59.89㎡	21107동
2025-11-28	6억	59.89㎡	3108동
2025-11-11	6억 900	59.89㎡	6109동
2025-11-08	5억 8,000	59.89㎡	29102동
2025-11-08	6억 1,800	59.89㎡	18107동
2025-11-03	6억	59.98㎡	8107동
2025-11-02	6억 3,000	59.89㎡	4	등기 미확인
2025-10-22	6억	59.89㎡	5105동
2025-10-15	5억 6,300	59.89㎡	2107동
2025-10-14	6억 800	59.89㎡	9105동
2025-09-29	6억 2,000	59.89㎡	10107동
2025-09-23	6억 1,500	59.89㎡	8108동
2025-09-16	5억 8,500	59.89㎡	15107동
2025-09-08	5억 9,000	59.89㎡	22102동	직거래
2025-09-07	5억 7,000	59.89㎡	11107동
2025-09-07	5억 8,500	59.89㎡	13109동
2025-09-06	6억 3,500	59.89㎡	17105동
2025-08-31	5억 9,400	59.89㎡	15108동
2025-08-29	6억 3,000	59.89㎡	20109동
2025-08-27	6억 2,800	59.89㎡	15103동
2025-08-26	6억 2,000	59.89㎡	18103동
2025-08-14	5억 8,000	59.89㎡	8	등기 미확인
2025-07-31	6억 1,000	59.89㎡	9103동
2025-07-25	5억 8,800	59.98㎡	16101동
2025-07-25	5억 8,800	59.98㎡	16	해제
2025-07-10	5억 9,900	59.89㎡	17103동
2025-06-30	5억 7,800	59.89㎡	29107동
2025-06-29	5억 9,450	59.98㎡	21101동
2025-06-27	5억 7,000	59.89㎡	3105동
2025-06-27	5억 7,000	59.89㎡	3	해제
2025-06-27	5억 9,200	59.89㎡	19109동
2025-06-26	5억 8,300	59.89㎡	17109동
2025-06-25	5억 8,800	59.89㎡	5102동
2025-06-21	5억 8,000	59.98㎡	13108동
2025-06-20	5억 8,300	59.89㎡	27107동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.