엘지신개금(2-1)
부산 부산진구 개금동 455 · 1998년 준공
- 최근 수준 (118㎡)
- 4억 150
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 33%
- 15건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.4%
- 최고 4억 2,000
- 마지막 거래
- 오늘
- 2026-07-31
- 전세가율 (118㎡)
- 82.3%
- 갭 6,900만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 118㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 3억 8,900입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,000, 가장 높은 거래 4억 1,300.
엘지신개금(2-1)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 118㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2억 2,900 | 2억 | 87.3%확인 | 2,900만 | 33·44 |
| 60㎡ | 2억 4,000 | 2억 | 83.3%확인 | 4,000만 | 22·17 |
| 84㎡ | 3억 4,000 | 2억 5,500 | 75.0% | 8,500만 | 41·16 |
| 118㎡ | 3억 8,900 | 3억 2,000 | 82.3%확인 | 6,900만 | 13·6 |
| 134㎡ | 4억 3,800 | 3억 4,750 | 79.3% | 9,050만 | 7·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
6건 · 118㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 2억 8,000 | — | 118㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-06-10 | 3억 2,000 | — | 118㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-01-14 | 2억 7,000 | — | 118㎡ | 26 | 전세 |
| 2024-11-23 | 3억 5,000 | — | 118㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-10-30 | 3억 2,000 | — | 118㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-10-07 | 3억 3,000 | — | 118㎡ | 9 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 118㎡
14개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
15건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 3억 9,000 | 118.47㎡ | 10 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 4억 1,300 | 118.47㎡ | 20210 | 직거래 |
| 2026-02-23 | 3억 8,200 | 118.47㎡ | 8210 | |
| 2025-11-21 | 4억 1,300 | 118.47㎡ | 14210 | |
| 2025-10-02 | 3억 8,000 | 118.47㎡ | 8212 | 매수 기타 |
| 2025-09-19 | 3억 8,600 | 118.47㎡ | 18210 | |
| 2025-08-28 | 4억 500 | 118.47㎡ | 5210 | |
| 2025-07-24 | 3억 8,800 | 118.47㎡ | 17212 | |
| 2025-07-19 | 3억 8,500 | 118.47㎡ | 15210 | |
| 2025-02-24 | 4억 | 118.47㎡ | 20210 | |
| 2024-12-04 | 3억 8,900 | 118.47㎡ | 10212 | |
| 2024-10-28 | 3억 8,700 | 118.47㎡ | 11210 | |
| 2024-09-19 | 3억 9,000 | 118.47㎡ | 11210 | |
| 2024-05-23 | 4억 1,000 | 118.47㎡ | 13212 | |
| 2024-03-22 | 4억 2,000 | 118.47㎡ | 27212 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.