양정포레힐즈스위첸1단지
부산 부산진구 양정동 531 · 2024년 준공
- 최근 수준 (59㎡)
- 6억 3,200
- 최근 90일 8건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 9%
- 64건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.8%
- 최고 6억 5,000
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (59㎡)
- 44.2%
- 갭 3억 1,800
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 59㎡ 최근 2년 거래 63건의 중앙값은 5억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,500, 가장 높은 거래 6억 5,000.
양정포레힐즈스위첸1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5억 7,000 | 2억 5,200 | 44.2% | 3억 1,800 | 63·38 |
| 73㎡ | 6억 6,950 | 3억 3,000 | 49.3% | 3억 3,950 | 18·7 |
| 84㎡ | 7억 4,100 | 3억 5,000 | 47.2% | 3억 9,100 | 83·47 |
| 102㎡ | 9억 1,500 | 4억 4,000 | 48.1% | 4억 7,500 | 4·11 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 59㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 3억 6,000 | — | 59㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-07-09 | 3억 5,000 | — | 59㎡ | 21 | 전세 |
| 2026-06-17 | 3억 1,500 | — | 59㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,500만 |
| 2026-06-10 | 3억 7,000 | — | 59㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-06-06 | 2억 | 65만 | 59㎡ | 24 | 월세 |
| 2026-05-30 | 3억 7,000 | — | 59㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-04-30 | 3억 4,000 | — | 59㎡ | 23 | 전세 |
| 2026-04-25 | 3억 4,500 | — | 59㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-03-07 | 3,000만 | 135만 | 59㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-02-13 | 3,000만 | 120만 | 59㎡ | 22 | 월세 |
| 2025-11-13 | 3억 5,000 | — | 59㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-11-03 | 1억 | 100만 | 59㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-10-20 | 3억 2,000 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-10-18 | 3,150만 | 80만 | 59㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +150만 |
| 2025-10-02 | 2억 5,200 | — | 59㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,200만 |
| 2025-10-02 | 5,000만 | 110만 | 59㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-10-02 | 3억 4,000 | — | 59㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-09-30 | 2억 | 25만 | 59㎡ | 22 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-23 | 2억 4,150 | — | 59㎡ | 21 | 전세갱신직전 대비 +1,150만 |
| 2025-09-14 | 2억 2,050 | — | 59㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,050만 |
| 2025-09-13 | 2억 5,000 | — | 59㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-12 | 2억 4,150 | — | 59㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,150만 |
| 2025-09-11 | 1,000만 | 130만 | 59㎡ | 18 | 월세 |
| 2025-09-11 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-10 | 3,000만 | 85만 | 59㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-05 | 2억 2,000 | — | 59㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
| 2025-09-05 | 2억 1,000 | — | 59㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-08-25 | 2억 | 4만 | 59㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-08-22 | 2억 2,800 | — | 59㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2025-08-20 | 2억 3,100 | — | 59㎡ | 12 | 전세갱신직전 대비 +1,100만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 59㎡
16개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 8건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 6억 3,000 | 59.94㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-07-21 | 6억 3,000 | 59.94㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 6억 4,500 | 60.00㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-05-22 | 6억 2,800 | 59.94㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-12 | 6억 5,000 | 59.94㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-05-09 | 6억 3,400 | 59.94㎡ | 4102동 | |
| 2026-05-07 | 6억 3,400 | 60.00㎡ | 27103동 | |
| 2026-05-02 | 6억 | 59.94㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 5억 4,000 | 59.94㎡ | 1102동 | |
| 2026-04-11 | 6억 4,000 | 60.00㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-04-09 | 6억 3,400 | 59.94㎡ | 8101동 | |
| 2026-04-09 | 6억 3,400 | 59.94㎡ | 8 | 해제 |
| 2026-03-31 | 6억 2,500 | 59.94㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-03-30 | 6억 | 59.94㎡ | 8102동 | |
| 2026-02-28 | 5억 9,500 | 59.94㎡ | 3106동 | |
| 2026-02-05 | 6억 3,000 | 60.00㎡ | 23103동 | |
| 2026-01-30 | 6억 1,900 | 59.94㎡ | 23106동 | |
| 2026-01-29 | 6억 | 59.94㎡ | 5103동 | |
| 2026-01-28 | 5억 8,800 | 59.94㎡ | 3102동 | |
| 2026-01-22 | 5억 3,950 | 59.94㎡ | 1101동 | |
| 2025-12-30 | 6억 800 | 60.00㎡ | 11102동 | |
| 2025-12-30 | 6억 | 60.00㎡ | 8102동 | |
| 2025-12-21 | 6억 1,000 | 60.00㎡ | 28106동 | |
| 2025-12-13 | 5억 6,000 | 59.94㎡ | 2101동 | |
| 2025-12-06 | 5억 3,100 | 59.94㎡ | 2102동 | |
| 2025-12-06 | 5억 3,100 | 59.94㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-12-06 | 5억 6,200 | 59.94㎡ | 2101동 | |
| 2025-12-05 | 5억 9,000 | 60.00㎡ | 21106동 | |
| 2025-11-30 | 5억 9,800 | 59.94㎡ | 6102동 | |
| 2025-11-30 | 5억 9,800 | 59.94㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-11-29 | 6억 | 59.94㎡ | 6102동 | |
| 2025-11-22 | 6억 | 59.94㎡ | 5101동 | |
| 2025-11-20 | 5억 9,900 | 60.00㎡ | 15102동 | |
| 2025-11-14 | 5억 3,000 | 59.94㎡ | 2102동 | |
| 2025-11-14 | 5억 3,000 | 59.94㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-11-14 | 5억 9,500 | 59.94㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2025-11-14 | 5억 3,000 | 59.94㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-11-14 | 5억 6,100 | 59.94㎡ | 5102동 | |
| 2025-11-13 | 6억 | 60.00㎡ | 7102동 | |
| 2025-11-12 | 5억 9,800 | 59.94㎡ | 10106동 | |
| 2025-11-01 | 5억 7,000 | 60.00㎡ | 21102동 | |
| 2025-10-28 | 5억 9,000 | 59.94㎡ | 9102동 | |
| 2025-10-28 | 5억 4,800 | 59.94㎡ | 3106동 | |
| 2025-10-22 | 5억 2,000 | 59.94㎡ | 13106동 | |
| 2025-10-18 | 5억 7,450 | 59.94㎡ | 21101동 | |
| 2025-10-18 | 5억 7,450 | 59.94㎡ | 21 | 해제 |
| 2025-10-16 | 5억 6,500 | 60.00㎡ | 5102동 | |
| 2025-10-16 | 5억 6,500 | 60.00㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-10-13 | 5억 2,500 | 59.94㎡ | 2102동 | |
| 2025-10-12 | 5억 7,000 | 59.94㎡ | 17101동 | |
| 2025-10-11 | 5억 3,000 | 59.94㎡ | 3102동 | |
| 2025-10-11 | 5억 6,000 | 59.94㎡ | 7101동 | |
| 2025-10-10 | 5억 6,500 | 59.94㎡ | 7101동 | |
| 2025-10-10 | 3억 8,500 | 59.94㎡ | 7101동 | 직거래 |
| 2025-10-10 | 5억 6,500 | 59.94㎡ | 7 | 해제 |
| 2025-10-06 | 5억 3,900 | 59.94㎡ | 2101동 | |
| 2025-10-04 | 5억 3,900 | 59.94㎡ | 3103동 | |
| 2025-10-02 | 5억 3,000 | 59.94㎡ | 2102동 | |
| 2025-09-24 | 5억 7,000 | 60.00㎡ | 23106동 | |
| 2025-09-16 | 5억 6,900 | 59.94㎡ | 13102동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.