양정포레힐즈스위첸1단지
부산 부산진구 양정동 531 · 2024년 준공
전용 102㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 9억 1,500입니다. 가장 낮은 거래 8억 3,500, 가장 높은 거래 9억 4,000.
양정포레힐즈스위첸1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 102㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 5억 7,000 | 2억 5,200 | 44.2% | 3억 1,800 | 63·38 |
| 73㎡ | 6억 6,950 | 3억 3,000 | 49.3% | 3억 3,950 | 18·7 |
| 84㎡ | 7억 4,100 | 3억 5,000 | 47.2% | 3억 9,100 | 83·47 |
| 102㎡ | 9억 1,500 | 4억 4,000 | 48.1% | 4억 7,500 | 4·11 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
22건 · 102㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 5억 2,000 | — | 102㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-31 | 3억 2,000 | — | 102㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-01-15 | 4억 4,100 | — | 102㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2025-11-29 | 3억 8,000 | 40만 | 102㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-11-07 | 4억 3,000 | — | 102㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-11-07 | 4억 3,000 | — | 102㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-08-28 | 4억 4,000 | — | 102㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-26 | 4억 800 | — | 102㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만 |
| 2025-05-30 | 4억 | — | 102㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-04-18 | 4억 5,000 | — | 102㎡ | 22 | 전세 |
| 2024-08-30 | 4억 5,000 | — | 102㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-08-24 | 7,000만 | 150만 | 102㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-08-13 | 1억 | 130만 | 102㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-08-11 | 6억 | — | 102㎡ | 30 | 전세 |
| 2024-07-18 | 5,000만 | 150만 | 102㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-07-18 | 5,000만 | 150만 | 102㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-03-16 | 4억 2,000 | — | 102㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-03-09 | 4억 | — | 102㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-03-08 | 4억 | — | 102㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-02-24 | 5,000만 | 140만 | 102㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-02-19 | 4억 2,000 | — | 102㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-02-07 | 4억 | — | 102㎡ | 30 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 102㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
5건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 8억 3,500 | 102.94㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2025-12-21 | 9억 4,000 | 102.94㎡ | 32110동 | |
| 2025-03-04 | 9억 500 | 102.94㎡ | 22110동 | |
| 2024-08-11 | 9억 2,500 | 102.94㎡ | 30110동 | |
| 2024-08-11 | 9억 2,500 | 102.94㎡ | 30 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.