함지그린
부산 영도구 동삼동 1124 · 1994년 준공
- 최근 수준 (45㎡)
- 1억 1,025
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 46%
- 13건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -31.5%
- 최고 1억 6,100
- 마지막 거래
- 36일 전
- 2026-06-25
- 전세가율 (45㎡)
- 94.2%
- 갭 550만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 45㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 9,550만입니다. 가장 낮은 거래 9,000만, 가장 높은 거래 1억 6,100.
함지그린
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 45㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 9,550만 | 9,000만 | 94.2%확인 | 550만 | 11·43 |
| 57㎡ | 1억 7,000 | 1억 2,000 | 70.6% | 5,000만 | 57·40 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 45㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2,000만 | 43만 | 45㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-06-25 | 1,000만 | 38만 | 45㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-06-24 | 1,000만 | 38만 | 45㎡ | 13 | 월세 |
| 2026-06-05 | 8,300만 | 5만 | 45㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-30 | 1,000만 | 38만 | 45㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-05-15 | 1,000만 | 40만 | 45㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-04-30 | 8,500만 | — | 45㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +500만 |
| 2026-04-29 | 3,000만 | 34만 | 45㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-04-28 | 8,500만 | — | 45㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-04-28 | 8,500만 | — | 45㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-23 | 1,000만 | 43만 | 45㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-04-17 | 1억 | — | 45㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 −1,000만 |
| 2026-04-16 | 500만 | 55만 | 45㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-04-09 | 8,500만 | — | 45㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-03 | 500만 | 42만 | 45㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-04-01 | 9,000만 | — | 45㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-03-27 | 1억 1,500 | — | 45㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-03-20 | 7,000만 | — | 45㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-03-13 | 8,500만 | — | 45㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-03-04 | 1,000만 | 40만 | 45㎡ | 2 | 월세 |
| 2026-03-04 | 1,000만 | 38만 | 45㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-02-24 | 800만 | 45만 | 45㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-02-21 | 500만 | 40만 | 45㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-02-14 | 8,800만 | — | 45㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-02-14 | 8,800만 | — | 45㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-02-09 | 1억 | — | 45㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2026-02-05 | 9,600만 | — | 45㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-02-02 | 1억 | — | 45㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-01-30 | 9,500만 | — | 45㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-01-14 | 500만 | 45만 | 45㎡ | 17 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 45㎡
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 9,550만 | 45.50㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-05-20 | 1억 2,500 | 45.50㎡ | 16106 | |
| 2026-04-17 | 9,500만 | 45.50㎡ | 8107 | |
| 2026-04-16 | 9,500만 | 45.50㎡ | 12109 | |
| 2026-01-21 | 9,500만 | 45.50㎡ | 20107 | |
| 2025-11-10 | 1억 2,800 | 45.50㎡ | 5106 | |
| 2025-10-22 | 9,000만 | 45.50㎡ | 9107 | |
| 2025-08-23 | 9,500만 | 45.50㎡ | 18108 | |
| 2025-07-01 | 1억 4,000 | 45.50㎡ | 18106 | |
| 2025-06-23 | 1억 2,000 | 45.50㎡ | 16108 | 직거래 |
| 2024-09-28 | 1억 6,100 | 45.50㎡ | 19106 | |
| 2024-07-15 | 1억 4,900 | 45.50㎡ | 19109 | |
| 2024-02-05 | 1억 3,000 | 45.50㎡ | 2107 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.