힐스테이트이진베이시티아파트
부산 서구 암남동 775 · 2022년 준공
- 최근 수준 (92㎡)
- 7억 3,500
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 하위 43%
- 14건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -15.5%
- 최고 8억 7,000
- 마지막 거래
- 167일 전
- 2026-02-14
- 전세가율 (92㎡)
- 59.3%
- 갭 3억 250
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 92㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 7억 4,250입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,900, 가장 높은 거래 8억 5,000.
힐스테이트이진베이시티아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 92㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 | 3억 9,950 | 57.1% | 3억 50 | 37·52 |
| 92㎡ | 7억 4,250 | 4억 4,000 | 59.3% | 3억 250 | 8·57 |
| 105㎡ | 9억 8,500 | 5억 1,000 | 51.8% | 4억 7,500 | 11·24 |
| 116㎡ | 9억 8,500 | 5억 9,000 | 59.9% | 3억 9,500 | 14·16 |
| 138㎡ | 12억 5,000 | 7억 5,000 | 60.0% | 5억 | 9·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 92㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 4억 8,000 | — | 92㎡ | 53 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-16 | 5억 1,000 | — | 92㎡ | 51 | 전세 |
| 2026-07-14 | 4억 8,000 | — | 92㎡ | 53 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-02 | 5억 | — | 92㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-06-13 | 5억 5,000 | — | 92㎡ | 40 | 전세 |
| 2026-06-12 | 3억 3,600 | — | 92㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만 |
| 2026-06-01 | 4억 8,000 | — | 92㎡ | 56 | 전세 |
| 2026-05-30 | 5억 | — | 92㎡ | 59 | 전세 |
| 2026-05-26 | 5,000만 | 100만 | 92㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-05-19 | 5,000만 | 160만 | 92㎡ | 38 | 월세 |
| 2026-05-12 | 3억 | 80만 | 92㎡ | 29 | 월세 |
| 2026-05-08 | 3억 9,375 | — | 92㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,875만 |
| 2026-05-05 | 4억 7,000 | — | 92㎡ | 13 | 전세 |
| 2026-04-25 | 5,000만 | 160만 | 92㎡ | 35 | 월세 |
| 2026-04-23 | 4억 5,000 | — | 92㎡ | 52 | 전세 |
| 2026-04-11 | 5,000만 | 200만 | 92㎡ | 54 | 월세 |
| 2026-04-10 | 5,000만 | 170만 | 92㎡ | 25 | 월세 |
| 2026-04-04 | 3,000만 | 180만 | 92㎡ | 19 | 월세 |
| 2026-03-20 | 2억 5,000 | 90만 | 92㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-03-20 | 3억 | 60만 | 92㎡ | 26 | 월세 |
| 2026-02-27 | 5억 | — | 92㎡ | 45 | 전세 |
| 2026-02-22 | 5,000만 | 180만 | 92㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-02-10 | 100만 | 25만 | 92㎡ | 21 | 월세 |
| 2026-02-06 | 4억 5,000 | — | 92㎡ | 27 | 전세 |
| 2026-01-21 | 5억 | — | 92㎡ | 59 | 전세 |
| 2026-01-19 | 3,000만 | 180만 | 92㎡ | 50 | 월세 |
| 2025-12-27 | 4억 6,500 | — | 92㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-19 | 3,000만 | 160만 | 92㎡ | 33 | 월세 |
| 2025-12-16 | 5,000만 | 160만 | 92㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-12-09 | 4,600만 | 158만 | 92㎡ | 58 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 92㎡
11개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
18건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 7억 3,500 | 92.76㎡ | 15공동주택C동 | |
| 2026-02-01 | 7억 1,000 | 92.91㎡ | 8공동주택B동 | |
| 2026-02-01 | 8억 5,000 | 92.91㎡ | 46공동주택B동 | |
| 2025-12-03 | 7억 | 92.91㎡ | 10공동주택C동 | 직거래 |
| 2025-10-16 | 7억 6,000 | 92.91㎡ | 48공동주택C동 | |
| 2025-08-08 | 7억 5,000 | 92.91㎡ | 50공동주택B동 | |
| 2025-04-10 | 8억 1,000 | 92.76㎡ | 36공동주택C동 | |
| 2025-03-28 | 8억 7,500 | 92.91㎡ | 39 | 해제 |
| 2025-03-28 | 8억 5,000 | 92.91㎡ | 39 | 해제 |
| 2025-03-25 | 8억 5,000 | 92.91㎡ | 39 | 해제 |
| 2025-03-17 | 8억 5,000 | 92.91㎡ | 39 | 해제 |
| 2025-02-28 | 5억 9,900 | 92.76㎡ | 6공동주택C동 | |
| 2024-07-15 | 8억 4,000 | 92.76㎡ | 47공동주택C동 | |
| 2024-06-19 | 8억 7,000 | 92.76㎡ | 44공동주택B동 | |
| 2024-06-01 | 8억 2,500 | 92.76㎡ | 14공동주택B동 | |
| 2024-04-13 | 7억 1,000 | 92.76㎡ | 6공동주택C동 | |
| 2024-03-04 | 8억 1,000 | 92.91㎡ | 24공동주택C동 | |
| 2024-02-07 | 7억 500 | 92.91㎡ | 9공동주택C동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.