힐스테이트이진베이시티아파트
부산 서구 암남동 775 · 2022년 준공
- 최근 수준 (105㎡)
- 9억 2,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 50%
- 14건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -22.7%
- 최고 11억 9,000
- 마지막 거래
- 85일 전
- 2026-05-07
- 전세가율 (105㎡)
- 51.8%
- 갭 4억 7,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 105㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 9억 8,500입니다. 가장 낮은 거래 8억, 가장 높은 거래 11억 9,000.
힐스테이트이진베이시티아파트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 105㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 | 3억 9,950 | 57.1% | 3억 50 | 37·52 |
| 92㎡ | 7억 4,250 | 4억 4,000 | 59.3% | 3억 250 | 8·57 |
| 105㎡ | 9억 8,500 | 5억 1,000 | 51.8% | 4억 7,500 | 11·24 |
| 116㎡ | 9억 8,500 | 5억 9,000 | 59.9% | 3억 9,500 | 14·16 |
| 138㎡ | 12억 5,000 | 7억 5,000 | 60.0% | 5억 | 9·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 105㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 500만 | 220만 | 105㎡ | 47 | 월세 |
| 2026-05-23 | 4억 5,000 | — | 105㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-20 | 5억 | — | 105㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-02 | 5,000만 | 260만 | 105㎡ | 60 | 월세갱신 |
| 2026-04-20 | 6억 | — | 105㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-11 | 5,000만 | 250만 | 105㎡ | 66 | 월세 |
| 2026-03-25 | 3,000만 | 200만 | 105㎡ | 41 | 월세 |
| 2026-03-24 | 5,000만 | 200만 | 105㎡ | 56 | 월세 |
| 2026-03-24 | 5억 5,000 | — | 105㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-03-18 | 5,000만 | 180만 | 105㎡ | 33 | 월세 |
| 2026-03-14 | 5억 4,000 | — | 105㎡ | 29 | 전세 |
| 2026-03-13 | 6억 | — | 105㎡ | 42 | 전세 |
| 2026-02-25 | 5,000만 | 170만 | 105㎡ | 34 | 월세 |
| 2026-02-10 | 1억 5,000 | 180만 | 105㎡ | 59 | 월세 |
| 2025-12-20 | 5,000만 | 180만 | 105㎡ | 14 | 월세 |
| 2025-12-18 | 5억 5,000 | — | 105㎡ | 52 | 전세 |
| 2025-12-07 | 1억 | 220만 | 105㎡ | 45 | 월세 |
| 2025-11-24 | 3,000만 | 190만 | 105㎡ | 67 | 월세 |
| 2025-11-23 | 4,000만 | 175만 | 105㎡ | 33 | 월세 |
| 2025-11-10 | 5,000만 | 180만 | 105㎡ | 57 | 월세 |
| 2025-11-03 | 5억 8,000 | — | 105㎡ | 63 | 전세 |
| 2025-10-16 | 4억 | — | 105㎡ | 54 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-09-28 | 5억 5,000 | — | 105㎡ | 45 | 전세 |
| 2025-09-26 | 4억 3,000 | — | 105㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-09-18 | 5,250만 | 147만 | 105㎡ | 32 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +250만 |
| 2025-09-18 | 3,000만 | 190만 | 105㎡ | 60 | 월세 |
| 2025-09-15 | 5,000만 | 170만 | 105㎡ | 64 | 월세 |
| 2025-08-18 | 4억 8,000 | — | 105㎡ | 30 | 전세 |
| 2025-08-02 | 5,000만 | 190만 | 105㎡ | 54 | 월세 |
| 2025-07-30 | 3억 9,900 | — | 105㎡ | 44 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 105㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
14건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 9억 2,000 | 105.54㎡ | 59공동주택A동 | |
| 2026-03-23 | 10억 3,000 | 105.54㎡ | 62공동주택A동 | |
| 2026-03-20 | 10억 4,000 | 105.54㎡ | 64공동주택A동 | |
| 2026-03-15 | 8억 4,000 | 105.48㎡ | 13공동주택A동 | |
| 2026-03-11 | 9억 8,500 | 105.54㎡ | 10공동주택A동 | |
| 2026-03-07 | 8억 8,000 | 105.48㎡ | 69공동주택A동 | |
| 2025-04-02 | 9억 1,000 | 105.54㎡ | 26공동주택A동 | |
| 2025-02-11 | 8억 | 105.54㎡ | 27공동주택A동 | |
| 2024-11-25 | 10억 2,000 | 105.54㎡ | 31공동주택A동 | |
| 2024-10-08 | 10억 2,500 | 105.54㎡ | 49공동주택A동 | |
| 2024-09-12 | 11억 9,000 | 105.48㎡ | 60공동주택A동 | 직거래 |
| 2024-05-27 | 7억 4,500 | 105.48㎡ | 5공동주택A동 | |
| 2024-02-21 | 7억 5,000 | 105.48㎡ | 11공동주택A동 | |
| 2024-02-03 | 10억 4,000 | 105.48㎡ | 65공동주택A동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.