신월시영

서울 양천구 신월동 987-1 · 1988년 준공

최근 수준 (43㎡): 6억 3,650; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 5%; 78건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.6%; 최고 6억 6,000
마지막 거래: 22일 전; 2026-07-09
전세가율 (43㎡): 38.6%; 갭 2억 8,812
거래회전율: 3.0%; 1년 67건 ÷ 2,256세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 43㎡ 최근 2년 거래 62건의 중앙값은 4억 6,900입니다. 가장 낮은 거래 4억 1,700, 가장 높은 거래 6억 6,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신월시영 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
43㎡13.0평	4억 6,900	4억 1,700 ~ 6억 6,000	62건
50㎡15.1평	5억 5,500	4억 2,100 ~ 7억 7,000	63건
59㎡17.8평	6억 5,000	5억 8,500 ~ 8억 4,500	32건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 2,256세대
주차: 1,350대; 세대당 0.60대
난방: 지역난방
사용승인: 1988.04
시공사: 서울도시개발공사

지하철 신정네거리, 신정 · 2호선, 5호선 · 도보 20분초과버스 도보 5분이내

전용 43㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

43㎡50㎡59㎡

매매 78건 · 선은 월 중앙값 전세 192건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
43㎡	4억 6,900	1억 8,088	38.6%	2억 8,812	62·136
50㎡	5억 5,500	2억 2,000	39.6%	3억 3,500	63·163
59㎡	6억 5,000	2억 6,000	40.0%	3억 9,000	32·70

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 43㎡대

신월시영 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	4,000만	70만	43㎡	5	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 7,000
2026-07-30	3,000만	70만	43㎡	11	월세
2026-07-23	1억 9,000	—	43㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-07-17	2억 3,000	—	43㎡	9	전세
2026-07-16	2,000만	75만	43㎡	4	월세
2026-07-06	2,000만	80만	43㎡	8	월세
2026-06-27	2억 2,050	—	43㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,050만
2026-06-19	5,000만	65만	43㎡	3	월세
2026-06-19	5,000만	65만	43㎡	3	월세
2026-06-19	2억 3,000	—	43㎡	9	전세
2026-06-15	1,000만	90만	43㎡	2	월세
2026-06-13	2억 3,000	—	43㎡	5	전세
2026-06-13	1억 5,000	—	43㎡	10	전세
2026-06-10	2억 1,000	—	43㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2026-06-05	2,000만	80만	43㎡	5	월세
2026-06-04	1,500만	80만	43㎡	4	월세
2026-06-04	2억 3,000	—	43㎡	12	전세
2026-06-04	2억 1,000	—	43㎡	5	전세
2026-06-02	3,500만	62만	43㎡	2	월세갱신직전 대비 +500만
2026-06-01	2,000만	80만	43㎡	4	월세
2026-05-30	2억 3,000	—	43㎡	9	전세
2026-05-26	2억	—	43㎡	10	전세갱신직전 대비 +3,725만
2026-05-23	2억 1,000	—	43㎡	5	전세
2026-05-04	4,000만	70만	43㎡	12	월세
2026-05-04	4,000만	70만	43㎡	12	월세
2026-04-30	1억 2,000	—	43㎡	1	전세갱신갱신권 사용
2026-04-28	1억 7,000	—	43㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-04-25	2,000만	80만	43㎡	1	월세
2026-04-23	2억	—	43㎡	11	전세
2026-04-18	1억	55만	43㎡	5	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 43㎡

25개월

24.02 4.326.07 6.4최고 26.05 6.6최저 24.09 4.2

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

신월시영 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-09	6억 3,500	43.20㎡	4	등기 미확인
2026-07-06	6억 4,000	43.20㎡	12	등기 미확인
2026-07-06	6억 4,000	43.20㎡	12	해제
2026-06-10	6억 2,500	43.20㎡	2	등기 미확인
2026-06-10	6억 2,000	43.20㎡	2	등기 미확인
2026-06-08	6억 3,800	43.20㎡	12	등기 미확인
2026-05-11	6억 6,000	43.20㎡	93
2026-03-05	6억	43.20㎡	101
2025-11-17	5억 2,000	43.20㎡	22
2025-10-17	4억 7,000	43.20㎡	74
2025-10-15	4억 8,000	43.20㎡	61
2025-10-12	5억 2,000	43.20㎡	55
2025-10-09	4억 8,000	43.20㎡	22
2025-10-01	4억 7,300	43.20㎡	24
2025-09-30	5억	43.20㎡	103
2025-09-29	4억 6,500	43.20㎡	111
2025-09-22	5억 1,200	43.20㎡	121
2025-09-17	4억 7,800	43.20㎡	15
2025-09-10	5억 1,000	43.20㎡	84
2025-09-05	5억	43.20㎡	103
2025-08-30	5억 200	43.20㎡	73
2025-08-23	4억 9,900	43.20㎡	126
2025-08-21	5억 1,500	43.20㎡	115
2025-08-07	4억 8,000	43.20㎡	35
2025-07-31	4억 7,500	43.20㎡	82
2025-07-30	4억 7,900	43.20㎡	81
2025-07-28	4억 9,300	43.20㎡	61
2025-07-28	4억 9,000	43.20㎡	32
2025-07-12	4억 6,800	43.20㎡	76
2025-07-05	4억 6,500	43.20㎡	22
2025-06-27	4억 6,270	43.20㎡	73
2025-06-27	4억 7,000	43.20㎡	73
2025-06-23	4억 6,500	43.20㎡	15
2025-06-20	4억 8,000	43.20㎡	114
2025-06-19	4억 5,000	43.20㎡	12	해제
2025-06-13	4억 6,000	43.20㎡	93
2025-06-02	4억 4,300	43.20㎡	36
2025-05-31	4억 6,800	43.20㎡	94
2025-05-29	4억 6,700	43.20㎡	36
2025-05-20	4억 6,500	43.20㎡	52
2025-05-10	4억 7,700	43.20㎡	94
2025-05-09	6억 4,000	43.20㎡	36	직거래
2025-04-18	4억 3,500	43.20㎡	44
2025-04-04	4억 3,400	43.20㎡	14
2025-03-22	4억 2,300	43.20㎡	16
2025-03-22	4억 6,300	43.20㎡	62
2025-03-22	4억 6,400	43.20㎡	103
2025-03-13	4억 5,300	43.20㎡	92
2025-03-09	4억 5,800	43.20㎡	103
2025-03-08	4억 5,000	43.20㎡	46
2025-03-06	4억 7,500	43.20㎡	51
2025-02-20	4억 4,500	43.20㎡	43	직거래
2025-02-03	4억 3,700	43.20㎡	53
2024-12-05	4억 5,800	43.20㎡	42
2024-11-28	4억 5,500	43.20㎡	44
2024-11-18	4억 5,500	43.20㎡	63
2024-11-04	4억 6,000	43.20㎡	124
2024-10-26	4억 6,400	43.20㎡	61
2024-10-23	4억 4,700	43.20㎡	122	직거래
2024-10-08	4억 6,500	43.20㎡	104

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.