신월시영

서울 양천구 신월동 987-1 · 1988년 준공

최근 수준 (50㎡): 7억 3,000; 최근 90일 8건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 4%; 73건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.2%; 최고 7억 7,000
마지막 거래: 20일 전; 2026-07-11
전세가율 (50㎡): 39.6%; 갭 3억 3,500
거래회전율: 3.0%; 1년 67건 ÷ 2,256세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 50㎡ 최근 2년 거래 63건의 중앙값은 5억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 4억 2,100, 가장 높은 거래 7억 7,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신월시영 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
43㎡13.0평	4억 6,900	4억 1,700 ~ 6억 6,000	62건
50㎡15.1평	5억 5,500	4억 2,100 ~ 7억 7,000	63건
59㎡17.8평	6억 5,000	5억 8,500 ~ 8억 4,500	32건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 2,256세대
주차: 1,350대; 세대당 0.60대
난방: 지역난방
사용승인: 1988.04
시공사: 서울도시개발공사

지하철 신정네거리, 신정 · 2호선, 5호선 · 도보 20분초과버스 도보 5분이내

전용 50㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

43㎡50㎡59㎡

매매 73건 · 선은 월 중앙값 전세 214건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
43㎡	4억 6,900	1억 8,088	38.6%	2억 8,812	62·136
50㎡	5억 5,500	2억 2,000	39.6%	3억 3,500	63·163
59㎡	6억 5,000	2억 6,000	40.0%	3억 9,000	32·70

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

신월시영 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	4,000만	70만	43㎡	5	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 7,000
2026-07-30	3,000만	70만	43㎡	11	월세
2026-07-29	2억 8,000	—	59㎡	9	전세
2026-07-25	3억	—	59㎡	11	전세
2026-07-23	1억 9,000	—	43㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-07-23	3,000만	90만	50㎡	6	월세
2026-07-21	3억	—	59㎡	1	전세
2026-07-17	2억 3,000	—	43㎡	9	전세
2026-07-17	2억 6,250	—	59㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만
2026-07-16	2,000만	75만	43㎡	4	월세
2026-07-15	1억 5,000	45만	50㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-07-15	2억 3,000	—	50㎡	9	전세갱신직전 대비 −3,000만
2026-07-13	2억 5,000	—	50㎡	11	전세
2026-07-11	3,000만	90만	50㎡	9	월세
2026-07-06	2,000만	80만	43㎡	8	월세
2026-07-02	2억 2,000	—	59㎡	1	전세갱신직전 대비 +1,500만
2026-07-01	2억 3,000	—	50㎡	12	전세
2026-06-27	2억 2,050	—	43㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,050만
2026-06-24	4,000만	90만	50㎡	3	월세
2026-06-22	1억 5,000	50만	59㎡	3	월세
2026-06-19	5,000만	65만	43㎡	3	월세
2026-06-19	5,000만	65만	43㎡	3	월세
2026-06-19	2억 3,000	—	43㎡	9	전세
2026-06-19	3,000만	90만	50㎡	11	월세
2026-06-18	3,000만	76만	50㎡	9	월세갱신
2026-06-17	2억 2,500	—	50㎡	4	전세갱신갱신권 사용
2026-06-16	3,000만	80만	50㎡	12	월세갱신직전 대비 −1억 3,500
2026-06-15	1,000만	90만	43㎡	2	월세
2026-06-15	300만	20만	50㎡	6	월세
2026-06-13	2억 3,000	—	43㎡	5	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

27개월

24.02 4.826.07 7.6최고 26.07 7.6최저 25.02 4.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

신월시영 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-11	7억 5,000	50.67㎡	3	등기 미확인
2026-07-11	8억 4,500	59.49㎡	4	등기 미확인
2026-07-10	7억 7,000	50.67㎡	6	등기 미확인
2026-07-09	6억 3,500	43.20㎡	4	등기 미확인
2026-07-06	6억 4,000	43.20㎡	12	등기 미확인
2026-07-06	6억 4,000	43.20㎡	12	해제
2026-07-01	8억 2,500	59.49㎡	3	등기 미확인
2026-07-01	8억 4,500	59.49㎡	7	등기 미확인
2026-06-30	7억 4,000	50.67㎡	9	등기 미확인
2026-06-29	8억 500	59.49㎡	6	등기 미확인
2026-06-26	8억 4,000	59.49㎡	6	등기 미확인
2026-06-25	4억 2,100	50.67㎡	2	직거래등기 미확인
2026-06-18	7억 3,000	50.67㎡	5	등기 미확인
2026-06-13	7억 2,000	50.67㎡	11	등기 미확인
2026-06-12	8억	59.49㎡	3	등기 미확인
2026-06-10	6억 2,500	43.20㎡	2	등기 미확인
2026-06-10	6억 2,000	43.20㎡	2	등기 미확인
2026-06-08	6억 3,800	43.20㎡	12	등기 미확인
2026-06-01	7억 3,000	50.67㎡	10	등기 미확인
2026-05-29	7억 1,500	50.67㎡	3	등기 미확인
2026-05-11	6억 6,000	43.20㎡	93
2026-03-20	8억	59.49㎡	418
2026-03-05	6억	43.20㎡	101
2026-03-03	7억	50.67㎡	610동
2026-02-27	7억	50.67㎡	215
2025-12-17	6억	50.67㎡	813
2025-12-17	6억 7,700	50.67㎡	19
2025-11-17	5억 2,000	43.20㎡	22
2025-11-05	6억 500	50.67㎡	77
2025-11-05	5억 9,600	50.67㎡	10	등기 미확인
2025-11-03	7억 500	59.49㎡	1218
2025-10-19	6억 5,000	59.49㎡	620
2025-10-17	4억 7,000	43.20㎡	74
2025-10-17	5억 5,000	50.67㎡	515
2025-10-17	5억 7,500	50.67㎡	815
2025-10-15	4억 8,000	43.20㎡	61
2025-10-15	7억 5,000	59.49㎡	519
2025-10-13	5억 9,950	50.67㎡	415
2025-10-12	5억 2,000	43.20㎡	55
2025-10-11	5억 9,500	50.67㎡	316
2025-10-11	6억	50.67㎡	419
2025-10-10	5억 9,000	50.67㎡	1012
2025-10-09	4억 8,000	43.20㎡	22
2025-10-03	7억 2,000	59.49㎡	1018
2025-10-02	5억 7,000	50.67㎡	27
2025-10-01	4억 7,300	43.20㎡	24
2025-09-30	5억	43.20㎡	103
2025-09-29	4억 6,500	43.20㎡	111
2025-09-27	5억 5,000	50.67㎡	39
2025-09-24	5억 2,000	50.67㎡	117	직거래
2025-09-23	5억 5,000	50.67㎡	48
2025-09-23	7억	59.49㎡	618
2025-09-22	5억 1,200	43.20㎡	121
2025-09-21	5억 9,950	50.67㎡	109
2025-09-19	6억	50.67㎡	412
2025-09-18	6억	50.67㎡	1110동
2025-09-18	5억 7,000	50.67㎡	1114
2025-09-17	4억 7,800	43.20㎡	15
2025-09-15	4억 2,000	50.67㎡	7	해제
2025-09-15	6억 9,500	59.49㎡	518

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.