서희스타힐스
충북 제천시 화산동 1009 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 2억 2,200
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 38%
- 29건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.5%
- 최고 2억 4,000
- 마지막 거래
- 2일 전
- 2026-07-29
- 전세가율 (74㎡)
- 85.9%
- 갭 3,100만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 23건의 중앙값은 2억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 1억 9,600, 가장 높은 거래 2억 3,850.
서희스타힐스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡ | 2억 | 1억 6,000 | 80.0%확인 | 4,000만 | 6·1적음 |
| 74㎡ | 2억 2,000 | 1억 8,900 | 85.9%확인 | 3,100만 | 23·8 |
| 84㎡ | 2억 5,800 | 2억 | 77.5% | 5,800만 | 19·8 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 1억 8,900 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-10-18 | 1억 7,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-10-18 | 1억 7,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-05-17 | 1억 8,900 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-03-17 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-03-15 | 1억 | 40만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-03-15 | 1억 | 40만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-03-13 | 3,000만 | 90만 | 74㎡ | 13 | 월세갱신 |
| 2024-12-19 | 2,000만 | 100만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2024-10-10 | 1억 4,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-09-06 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-09-06 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-03-19 | 1억 | 35만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-02-17 | 3,000만 | 90만 | 74㎡ | 5 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
19개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
34건 · 해제 5건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 2억 2,200 | 74.84㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-07-11 | 2억 2,000 | 74.84㎡ | 12 | 해제 |
| 2026-07-02 | 2억 2,200 | 74.84㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 2억 2,000 | 74.84㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-04-11 | 2억 3,850 | 74.99㎡ | 14105동 | |
| 2026-03-31 | 2억 1,900 | 74.84㎡ | 12102동 | |
| 2026-01-25 | 2억 2,500 | 74.99㎡ | 15105동 | |
| 2026-01-10 | 2억 1,000 | 74.71㎡ | 13106동 | |
| 2025-10-14 | 2억 3,000 | 74.84㎡ | 7106동 | 직거래 |
| 2025-09-23 | 2억 1,800 | 74.84㎡ | 3102동 | |
| 2025-09-02 | 2억 2,300 | 74.84㎡ | 4106동 | |
| 2025-09-02 | 2억 2,300 | 74.84㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-09-02 | 2억 2,300 | 74.84㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-08-25 | 2억 2,000 | 74.99㎡ | 4101동 | |
| 2025-08-15 | 2억 2,200 | 74.84㎡ | 6102동 | |
| 2025-08-05 | 2억 1,800 | 74.84㎡ | 8102동 | |
| 2025-06-11 | 2억 1,000 | 74.99㎡ | 4105동 | |
| 2025-05-19 | 2억 2,800 | 74.99㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-05-18 | 2억 2,800 | 74.99㎡ | 5101동 | |
| 2025-03-28 | 2억 2,000 | 74.84㎡ | 10106동 | |
| 2025-03-27 | 2억 2,000 | 74.71㎡ | 12106동 | |
| 2025-02-11 | 2억 1,500 | 74.71㎡ | 13106동 | |
| 2025-01-11 | 2억 2,900 | 74.99㎡ | 12105동 | |
| 2024-11-04 | 2억 2,000 | 74.99㎡ | 5104동 | |
| 2024-10-14 | 2억 3,000 | 74.99㎡ | 8105동 | 직거래 |
| 2024-08-26 | 1억 9,600 | 74.71㎡ | 3106동 | |
| 2024-08-12 | 2억 3,000 | 74.84㎡ | 10106동 | |
| 2024-07-07 | 2억 2,300 | 74.84㎡ | 15103동 | |
| 2024-03-31 | 2억 800 | 74.99㎡ | 2105동 | |
| 2024-03-31 | 2억 800 | 74.99㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-03-21 | 2억 2,300 | 74.99㎡ | 10101동 | |
| 2024-03-07 | 2억 1,000 | 74.71㎡ | 7106동 | 직거래 |
| 2024-02-26 | 2억 4,000 | 74.71㎡ | 7106동 | 직거래 |
| 2024-02-19 | 2억 2,000 | 74.99㎡ | 10105동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.