신정현대홈타운3
울산 남구 신정동 851-21 · 2001년 준공
- 최근 수준 (81㎡)
- 4억 1,500
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 15%
- 26건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.3%
- 최고 4억 4,300
- 마지막 거래
- 18일 전
- 2026-07-13
- 전세가율 (81㎡)
- 77.5%
- 갭 8,700만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 81㎡ 최근 2년 거래 26건의 중앙값은 3억 8,700입니다. 가장 낮은 거래 3억 2,500, 가장 높은 거래 4억 4,300.
신정현대홈타운3
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 81㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 2,000 | 2억 5,000 | 78.1% | 7,000만 | 45·15 |
| 81㎡ | 3억 8,700 | 3억 | 77.5% | 8,700만 | 26·6 |
| 84㎡ | 4억 2,200 | 3억 2,000 | 75.8% | 1억 200 | 35·7 |
| 114㎡ | 5억 500 | 3억 8,500 | 76.2% | 1억 2,000 | 10·6 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 81㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 1억 8,000 | 60만 | 81㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-03-28 | 3억 4,000 | — | 81㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-02-24 | 3억 | — | 81㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-12-26 | 2억 8,000 | — | 81㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-12-02 | 3억 | — | 81㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-08-10 | 3억 | — | 81㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-08-09 | 2억 9,000 | — | 81㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-07-15 | 3억 | — | 81㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-07-12 | 2억 8,200 | — | 81㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,800만 |
| 2024-07-12 | 2억 8,200 | — | 81㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,800만 |
| 2024-07-09 | 3억 1,000 | — | 81㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-05-17 | 2억 5,000 | — | 81㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-03-15 | 3억 1,000 | — | 81㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 −8,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 81㎡
15개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
28건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4억 1,000 | 81.96㎡ | 23 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 4억 2,000 | 81.87㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-13 | 4억 4,300 | 81.60㎡ | 15301 | |
| 2026-04-09 | 4억 3,000 | 81.87㎡ | 21304 | |
| 2026-04-07 | 4억 1,500 | 81.87㎡ | 13304 | |
| 2026-03-26 | 4억 1,250 | 81.87㎡ | 20304 | |
| 2026-03-26 | 4억 1,250 | 81.87㎡ | 20 | 해제 |
| 2026-01-24 | 4억 | 81.96㎡ | 21304 | |
| 2025-11-22 | 3억 8,500 | 81.60㎡ | 25301 | |
| 2025-09-25 | 3억 5,000 | 81.96㎡ | 1304 | |
| 2025-09-18 | 3억 9,500 | 81.60㎡ | 4301 | |
| 2025-09-18 | 3억 4,800 | 81.60㎡ | 1301 | |
| 2025-09-07 | 4억 2,000 | 81.96㎡ | 25304 | |
| 2025-08-18 | 3억 8,000 | 81.60㎡ | 11301 | |
| 2025-08-15 | 3억 9,400 | 81.87㎡ | 6304 | |
| 2025-07-12 | 3억 8,700 | 81.87㎡ | 4304 | |
| 2025-07-12 | 3억 8,700 | 81.87㎡ | 4 | 해제 |
| 2025-06-28 | 3억 8,700 | 81.87㎡ | 5304 | |
| 2025-06-19 | 4억 1,500 | 81.87㎡ | 18304 | |
| 2025-05-31 | 3억 4,200 | 81.96㎡ | 11304 | |
| 2025-05-14 | 3억 2,600 | 81.96㎡ | 25304 | |
| 2025-03-29 | 4억 500 | 81.87㎡ | 23304 | |
| 2025-03-28 | 3억 7,700 | 81.87㎡ | 20304 | |
| 2025-02-18 | 3억 8,500 | 81.60㎡ | 21301 | |
| 2025-02-03 | 3억 3,000 | 81.96㎡ | 7304 | |
| 2024-12-18 | 3억 2,500 | 81.87㎡ | 4304 | |
| 2024-10-24 | 3억 8,400 | 81.60㎡ | 17301 | |
| 2024-10-18 | 3억 5,800 | 81.87㎡ | 12304 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.