뉴서울

인천 부평구 부개동 477-3 · 1989년 준공

최근 수준 (39㎡): 2억; 최근 90일 27건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 5%; 198건 분포 기준
3년 최고가 대비: -14.9%; 최고 2억 3,500
마지막 거래: 18일 전; 2026-07-13
전세가율 (39㎡): 78.0%; 갭 3,800만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 39㎡ 최근 2년 거래 169건의 중앙값은 1억 7,300입니다. 가장 낮은 거래 1억 4,000, 가장 높은 거래 2억 3,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

뉴서울 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	1억 7,300	1억 4,000 ~ 2억 3,500	169건
46㎡13.9평	2억 2,000	2억 100 ~ 2억 5,000	7건

전용 39㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡46㎡

매매 198건 · 선은 월 중앙값 전세 306건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	1억 7,300	1억 3,500	78.0%	3,800만	169·226
46㎡	2억 2,000	1억 6,500	75.0%	5,500만	7·14

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 39㎡대

뉴서울 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-26	1억 4,500	—	39㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-07-25	1억 5,000	—	39㎡	11	전세
2026-07-20	1,000만	55만	39㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2026-07-19	1억 5,000	—	39㎡	10	전세
2026-07-19	1억 5,000	—	39㎡	15	전세
2026-07-14	1억 4,000	—	39㎡	14	전세
2026-07-11	1억 2,600	—	39㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +600만
2026-07-11	2,000만	58만	39㎡	6	월세갱신
2026-07-08	1,000만	65만	39㎡	7	월세
2026-07-01	7,000만	—	39㎡	5	전세
2026-07-01	1,000만	65만	39㎡	12	월세
2026-06-30	1억 4,500	—	39㎡	9	전세
2026-06-27	1,000만	65만	39㎡	3	월세
2026-06-20	1,000만	65만	39㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-06-18	1,000만	65만	39㎡	11	월세갱신갱신권 사용
2026-06-12	1억 4,700	—	39㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +700만
2026-06-12	1억 3,000	—	39㎡	14	전세갱신갱신권 사용
2026-06-09	1,000만	65만	39㎡	4	월세
2026-06-09	1억 1,500	—	39㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-06-06	1억 3,000	—	39㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만
2026-06-04	1,000만	60만	39㎡	15	월세
2026-06-03	1억 4,000	—	39㎡	5	전세
2026-06-02	1억 3,500	—	39㎡	1	전세
2026-06-02	1억 4,000	—	39㎡	10	전세
2026-05-30	5,000만	30만	39㎡	6	월세
2026-05-29	1,000만	65만	39㎡	8	월세
2026-05-29	1억 4,000	—	39㎡	11	전세
2026-05-29	1억 5,500	—	39㎡	15	전세갱신갱신권 사용
2026-05-29	1억 4,000	—	39㎡	6	전세
2026-05-28	1억 4,000	—	39㎡	10	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 39㎡

30개월

24.02 1.726.07 2.0최고 26.06 2.1최저 25.01 1.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건

뉴서울 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-13	1억 7,000	39.48㎡	73	직거래
2026-07-11	2억 1,000	39.48㎡	93
2026-07-04	2억	39.48㎡	9	등기 미확인
2026-07-03	1억 9,300	39.48㎡	12	등기 미확인
2026-07-03	2억 3,500	39.48㎡	21
2026-06-21	2억 500	39.48㎡	13	등기 미확인
2026-06-20	2억 1,000	39.48㎡	71
2026-06-18	1억 9,900	39.48㎡	154
2026-06-08	2억 1,400	39.48㎡	124
2026-06-05	1억 9,900	39.48㎡	63
2026-05-31	1억 8,000	39.48㎡	51
2026-05-30	2억 1,000	39.48㎡	3	등기 미확인
2026-05-30	2억 900	39.48㎡	144
2026-05-29	1억 7,000	39.48㎡	102
2026-05-27	2억 1,000	39.48㎡	121
2026-05-27	1억 7,500	39.48㎡	143
2026-05-23	2억	39.48㎡	22
2026-05-23	2억 900	39.48㎡	154
2026-05-23	2억	39.48㎡	44
2026-05-21	1억 9,800	39.48㎡	11	등기 미확인
2026-05-14	2억	39.48㎡	44
2026-05-12	2억	39.48㎡	143
2026-05-12	1억 9,300	39.48㎡	23
2026-05-11	1억 9,900	39.48㎡	133
2026-05-08	1억 9,700	39.48㎡	24
2026-05-07	1억 8,000	39.48㎡	102	직거래
2026-05-02	1억 8,500	39.48㎡	7	등기 미확인
2026-04-30	2억 1,000	39.48㎡	112
2026-04-23	1억 9,950	39.48㎡	63
2026-04-20	1억 9,000	39.48㎡	21
2026-04-15	1억 8,900	39.48㎡	13
2026-04-08	1억 8,800	39.48㎡	11	등기 미확인
2026-04-07	2억	39.48㎡	102
2026-04-05	1억 8,000	39.48㎡	92
2026-03-24	2억	39.48㎡	83
2026-03-23	1억 6,200	39.48㎡	44	직거래
2026-03-23	1억 9,000	39.48㎡	61
2026-03-23	1억 5,000	39.48㎡	82	직거래
2026-03-20	1억 7,800	39.48㎡	142
2026-03-19	1억 6,500	39.48㎡	152
2026-03-17	1억 8,000	39.48㎡	63
2026-03-17	1억 7,400	39.48㎡	54
2026-03-17	1억 7,100	39.48㎡	12
2026-03-14	1억 6,500	39.48㎡	12
2026-03-14	1억 8,500	39.48㎡	124
2026-03-14	1억 8,000	39.48㎡	13
2026-03-11	1억 7,000	39.48㎡	11
2026-03-10	1억 8,000	39.48㎡	24
2026-03-09	1억 8,500	39.48㎡	24
2026-03-09	1억 8,000	39.48㎡	21
2026-03-07	1억 9,000	39.48㎡	21
2026-03-07	1억 8,000	39.48㎡	13
2026-03-05	1억 6,000	39.48㎡	152
2026-03-05	1억 9,000	39.48㎡	113
2026-03-04	1억 8,000	39.48㎡	151
2026-03-04	1억 7,000	39.48㎡	123
2026-03-01	1억 6,500	39.48㎡	12
2026-02-28	1억 9,500	39.48㎡	104	매수 기타
2026-02-27	1억 9,000	39.48㎡	92	매수 기타
2026-02-26	1억 6,900	39.48㎡	71

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.