송도에듀포레푸르지오

인천 연수구 송도동 191-4 · 2016년 준공

최근 수준 (72㎡): 6억 8,250; 최근 90일 9건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 49%; 70건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.6%; 최고 7억 3,900
마지막 거래: 16일 전; 2026-07-15
전세가율 (72㎡): 54.6%; 갭 3억 1,350
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 72㎡ 최근 2년 거래 61건의 중앙값은 6억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 5억, 가장 높은 거래 7억 3,900.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

송도에듀포레푸르지오 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	5억 9,800	5억 4,000 ~ 6억 5,000	58건
72㎡21.8평	6억 9,000	5억 ~ 7억 3,900	61건
84㎡25.4평	7억 8,300	7억 3,800 ~ 8억 2,900	53건
105㎡31.8평	8억 4,000	7억 8,000 ~ 9억	20건

전용 72㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡72㎡84㎡105㎡

매매 70건 · 선은 월 중앙값 전세 81건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	5억 9,800	3억 3,075	55.3%	2억 6,725	58·65
72㎡	6억 9,000	3억 7,650	54.6%	3억 1,350	61·54
84㎡	7억 8,300	4억 2,000	53.6%	3억 6,300	53·90
105㎡	8억 4,000	5억	59.5%	3억 4,000	20·14

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 72㎡대

송도에듀포레푸르지오 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-21	4억 4,500	—	72㎡	38	전세
2026-07-21	4억 4,500	—	72㎡	38	전세
2026-07-17	3억 7,800	—	72㎡	27	전세
2026-07-14	5,000만	190만	72㎡	14	월세
2026-07-09	4억 3,000	—	72㎡	39	전세
2026-05-17	3억 3,600	—	72㎡	30	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,600만
2026-05-08	5,000만	153만	72㎡	38	월세갱신갱신권 사용
2026-04-29	3억 8,850	—	72㎡	33	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만
2026-04-22	4억	—	72㎡	32	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-04-17	3억 9,000	—	72㎡	2	전세갱신직전 대비 +4,000만
2026-03-19	3억 7,800	—	72㎡	39	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2026-03-17	4,000만	158만	72㎡	21	월세갱신
2026-03-16	4억 5,000	—	72㎡	31	전세
2026-03-07	4억	—	72㎡	2	전세
2026-03-02	3억 9,900	—	72㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만
2026-02-05	4억	—	72㎡	6	전세
2026-02-04	3억 7,500	—	72㎡	4	전세갱신직전 대비 +7,500만
2026-02-04	3억 8,850	—	72㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만
2026-01-19	3억 7,800	—	72㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2026-01-17	3억 2,410	—	72㎡	9	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,540만
2026-01-03	5,000만	160만	72㎡	7	월세
2025-12-27	3억 3,485	9만	72㎡	11	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −692만
2025-12-20	3억 7,800	—	72㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,800만
2025-12-17	4억	—	72㎡	21	전세
2025-12-09	3억 9,000	—	72㎡	24	전세
2025-11-17	3억 8,000	—	72㎡	13	전세갱신갱신권 사용
2025-11-10	1억	120만	72㎡	14	월세
2025-11-08	3억 6,750	—	72㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2025-10-14	1억	125만	72㎡	22	월세
2025-09-27	3억 7,000	—	72㎡	21	전세갱신직전 대비 +2,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 72㎡

27개월

24.04 6.926.07 6.8최고 25.11 7.2최저 24.12 6.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

송도에듀포레푸르지오 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-15	6억 9,000	72.22㎡	15	등기 미확인
2026-07-07	6억 8,000	72.22㎡	15	등기 미확인
2026-06-08	6억 500	72.25㎡	8205	직거래
2026-06-02	6억 6,900	72.22㎡	3	등기 미확인
2026-06-02	7억 3,000	72.25㎡	18	등기 미확인
2026-05-29	7억 3,000	72.25㎡	18205
2026-05-29	7억 3,000	72.25㎡	18	해제
2026-05-15	6억 8,000	72.22㎡	15205
2026-05-07	7억 3,900	72.25㎡	25	등기 미확인
2026-05-06	6억 8,250	72.22㎡	13205
2026-04-17	6억 6,500	72.22㎡	17205
2026-04-17	6억 6,500	72.22㎡	17	해제
2026-04-04	7억 2,900	72.25㎡	37205
2026-03-27	6억 6,000	72.22㎡	22204
2026-03-23	6억 8,000	72.22㎡	32205
2026-03-16	7억	72.25㎡	12205
2026-03-11	6억 4,950	72.22㎡	11204
2026-02-09	7억 1,000	72.25㎡	4204
2026-02-03	7억 400	72.25㎡	19205
2026-01-05	7억 500	72.25㎡	12205
2025-12-19	6억 5,000	72.22㎡	16205
2025-12-09	7억 1,000	72.25㎡	25204
2025-12-06	7억 1,500	72.25㎡	31204
2025-12-01	6억 7,200	72.22㎡	30205
2025-11-30	7억 1,200	72.25㎡	30204
2025-11-26	7억 2,500	72.25㎡	33204
2025-10-24	7억 1,000	72.25㎡	22204
2025-10-20	7억 1,500	72.25㎡	21204
2025-10-04	6억 6,000	72.22㎡	23205
2025-10-01	7억 1,200	72.25㎡	18205
2025-09-08	7억 700	72.25㎡	39	해제
2025-09-06	7억 700	72.25㎡	39204
2025-09-03	7억 500	72.25㎡	28205
2025-08-31	7억 250	72.25㎡	11204
2025-07-10	7억 2,000	72.25㎡	19204
2025-07-07	7억 500	72.25㎡	24204
2025-06-27	6억 8,000	72.22㎡	29	해제
2025-06-24	6억 8,000	72.22㎡	29205
2025-06-02	7억 500	72.25㎡	18204
2025-05-22	6억 8,500	72.25㎡	8204
2025-05-16	6억 7,000	72.25㎡	29204
2025-05-15	6억 9,000	72.25㎡	29205
2025-04-21	6억 5,000	72.22㎡	5204
2025-04-19	6억 4,000	72.22㎡	3204
2025-04-14	6억 8,000	72.25㎡	17205
2025-03-31	6억 4,600	72.22㎡	11205
2025-03-15	6억 9,700	72.25㎡	23204
2025-02-27	6억 5,500	72.22㎡	18205
2025-02-24	6억 9,500	72.25㎡	31204
2025-02-24	6억 9,500	72.25㎡	31	해제
2025-02-11	7억 500	72.25㎡	20205
2025-02-08	6억 9,500	72.25㎡	16204
2025-01-17	6억 5,200	72.25㎡	34205
2024-12-28	6억 4,000	72.22㎡	7205
2024-12-26	6억 6,500	72.22㎡	15204
2024-12-20	6억 4,000	72.22㎡	40205
2024-11-16	5억	72.22㎡	4204
2024-11-07	6억 9,000	72.25㎡	4205
2024-11-04	6억 7,200	72.22㎡	31204
2024-11-04	6억 8,000	72.25㎡	36204	직거래

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.