힐스테이트학익
인천 미추홀구 학익동 744-1 · 2021년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 6억 3,400
- 최근 90일 4건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 21%
- 19건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -3.2%
- 최고 6억 5,500
- 마지막 거래
- 25일 전
- 2026-07-06
- 전세가율 (84㎡)
- 57.3%
- 갭 2억 6,800
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 15건의 중앙값은 6억 2,800입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,500, 가장 높은 거래 6억 5,500.
힐스테이트학익
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡ | 5억 3,500 | 3억 2,750 | 61.2% | 2억 750 | 40·46 |
| 84㎡ | 6억 2,800 | 3억 6,000 | 57.3% | 2억 6,800 | 15·11 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | 3,000만 | 147만 | 84㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-05-19 | 4,000만 | 147만 | 84㎡ | 35 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-03 | 3,000만 | 160만 | 84㎡ | 38 | 월세 |
| 2026-01-13 | 4억 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-01-10 | 7,000만 | 140만 | 84㎡ | 31 | 월세 |
| 2025-08-09 | 3억 1,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-06-25 | 3억 8,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2025-06-18 | 3억 7,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-05-10 | 4,000만 | 150만 | 84㎡ | 31 | 월세 |
| 2025-03-20 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 26 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-02-18 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-02-14 | 3억 3,000 | — | 84㎡ | 33 | 전세 |
| 2025-01-31 | 5,000만 | 140만 | 84㎡ | 38 | 월세 |
| 2025-01-18 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-12-19 | 5,000만 | 150만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-12-19 | 5,000만 | 150만 | 84㎡ | 13 | 월세 |
| 2024-12-16 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-12-16 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-12-16 | 3억 6,000 | — | 84㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-11-25 | 5,000만 | 140만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2024-05-26 | 3,000만 | 140만 | 84㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-04-24 | 4,000만 | 140만 | 84㎡ | 35 | 월세 |
| 2024-03-31 | 6,000만 | 120만 | 84㎡ | 31 | 월세 |
| 2024-03-10 | 3억 5,000 | — | 84㎡ | 30 | 전세 |
| 2024-02-25 | 4,000만 | 140만 | 84㎡ | 38 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
21건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 6억 5,500 | 85.00㎡ | 33 | 등기 미확인 |
| 2026-06-23 | 6억 1,000 | 85.00㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-22 | 6억 3,800 | 85.00㎡ | 25 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 6억 3,000 | 85.00㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-02-06 | 6억 3,000 | 85.00㎡ | 25105동 | |
| 2026-01-27 | 6억 2,800 | 85.00㎡ | 26104동 | |
| 2025-12-13 | 6억 1,000 | 85.00㎡ | 9101동 | |
| 2025-11-11 | 6억 2,000 | 85.00㎡ | 29105동 | |
| 2025-11-09 | 6억 | 85.00㎡ | 14104동 | |
| 2025-10-19 | 6억 2,000 | 85.00㎡ | 29 | 해제 |
| 2025-07-31 | 5억 9,500 | 85.00㎡ | 3101동 | |
| 2025-07-12 | 6억 3,000 | 85.00㎡ | 11104동 | |
| 2025-07-12 | 6억 3,000 | 85.00㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-06-28 | 6억 1,800 | 85.00㎡ | 23105동 | |
| 2025-06-24 | 6억 1,300 | 85.00㎡ | 21105동 | |
| 2024-11-16 | 6억 5,000 | 85.00㎡ | 29105동 | |
| 2024-08-31 | 6억 3,900 | 85.00㎡ | 14101동 | |
| 2024-08-01 | 5억 7,000 | 85.00㎡ | 2104동 | |
| 2024-05-15 | 5억 9,500 | 85.00㎡ | 5105동 | |
| 2024-05-13 | 5억 8,000 | 85.00㎡ | 6101동 | |
| 2024-02-03 | 5억 6,500 | 85.00㎡ | 27104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.