보성은하

대구 달서구 상인동 42 · 1994년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 8,800; 최근 90일 5건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 46%; 72건 분포 기준
3년 최고가 대비: -18.3%; 최고 2억 3,000
마지막 거래: 20일 전; 2026-07-11
전세가율 (59㎡): 76.9%; 갭 4,200만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 59건의 중앙값은 1억 8,200입니다. 가장 낮은 거래 1억 6,000, 가장 높은 거래 2억 2,100.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

보성은하 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	1억 8,200	1억 6,000 ~ 2억 2,100	59건
84㎡25.4평	2억 7,500	2억 2,550 ~ 3억 2,500	37건
117㎡35.4평	3억 1,000	3억 1,000 ~ 3억 1,000	1건
134㎡40.5평	3억 5,000	2억 6,600 ~ 4억 1,500	14건
208㎡62.9평	7억 5,000	7억 5,000 ~ 7억 5,000	1건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡117㎡134㎡208㎡

매매 72건 · 선은 월 중앙값 전세 61건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	1억 8,200	1억 4,000	76.9%	4,200만	59·48
84㎡	2억 7,500	2억	72.7%	7,500만	37·19
134㎡	3억 5,000	2억 9,000	82.9%확인	6,000만	14·7

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

보성은하 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-15	5억 6,000	—	134㎡	15	전세갱신
2026-06-20	1억 5,000	—	59㎡	10	전세
2026-06-13	1,000만	65만	59㎡	5	월세
2026-06-11	1,000만	60만	59㎡	14	월세
2026-05-29	2억 1,000	—	84㎡	14	전세
2026-05-16	2,000만	80만	84㎡	9	월세
2026-05-07	1,000만	60만	59㎡	13	월세
2026-03-28	5,000만	45만	59㎡	11	월세
2026-03-21	3,000만	100만	134㎡	8	월세
2026-03-14	1,000만	60만	59㎡	13	월세
2026-03-13	1억 4,000	—	59㎡	20	전세
2026-03-11	3,000만	85만	84㎡	17	월세
2026-03-09	1,000만	60만	59㎡	6	월세
2026-03-07	3,000만	95만	134㎡	12	월세
2026-03-06	1억 5,000	—	59㎡	2	전세
2026-03-05	1,000만	67만	59㎡	22	월세
2026-03-02	1,000만	50만	59㎡	15	월세
2026-02-20	1억 5,000	—	59㎡	23	전세
2026-02-14	2,000만	85만	84㎡	12	월세
2026-02-12	2억	—	84㎡	16	전세
2026-02-07	1억 9,000	—	84㎡	4	전세
2026-02-06	2,000만	93만	84㎡	9	월세
2026-02-06	2,000만	93만	84㎡	9	월세
2026-02-05	1억 6,000	—	59㎡	16	전세
2026-01-28	1,000만	60만	59㎡	10	월세
2026-01-24	1억 6,800	—	59㎡	19	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만
2026-01-13	2,000만	90만	84㎡	4	월세
2026-01-12	1,000만	60만	59㎡	22	월세
2026-01-10	1억 6,000	—	59㎡	6	전세
2026-01-06	1,000만	50만	59㎡	9	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 4.026.07 2.3최고 24.02 4.0최저 24.11 1.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 5건 포함

보성은하 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-27	2억 4,000	84.96㎡	17108	직거래
2026-07-11	1억 8,800	59.88㎡	15	등기 미확인
2026-07-11	2억 6,000	84.96㎡	21	등기 미확인
2026-06-27	2억	59.88㎡	22	등기 미확인
2026-06-25	2억 7,500	84.96㎡	21108
2026-06-20	1억 7,000	59.88㎡	1110
2026-06-20	3억 2,500	84.96㎡	19107
2026-06-09	2억 8,000	84.96㎡	12107
2026-06-01	3억 2,000	134.92㎡	3101	직거래
2026-05-30	2억 7,300	84.96㎡	19107
2026-05-29	1억 8,000	59.88㎡	22110	직거래
2026-05-09	1억 9,000	59.88㎡	12110
2026-04-28	3억 3,500	134.92㎡	12106
2026-04-23	1억 8,000	59.88㎡	12110
2026-04-20	1억 8,000	59.88㎡	18110
2026-04-18	2억 1,600	59.88㎡	12110
2026-04-16	1억 9,600	59.88㎡	10102
2026-03-30	2억 5,500	84.96㎡	12102
2026-03-22	1억 7,500	59.88㎡	23110
2026-03-18	2억 7,800	84.96㎡	6107
2026-03-18	3억 2,500	134.92㎡	11106
2026-03-12	1억 8,100	59.88㎡	13110
2026-03-10	1억 6,700	59.88㎡	12110
2026-03-10	1억 8,700	59.88㎡	13109
2026-02-27	1억 6,500	59.88㎡	4109
2026-02-23	2억 500	59.88㎡	22110
2026-02-23	2억 7,200	84.96㎡	14108
2026-02-22	1억 9,500	59.88㎡	20102
2026-02-04	2억 5,500	84.96㎡	19107
2026-01-26	2억 2,100	59.88㎡	7109
2026-01-13	2억 7,500	84.96㎡	17108
2026-01-11	2억 7,500	84.96㎡	16108
2026-01-11	2억 7,500	84.96㎡	16	해제
2026-01-10	1억 7,900	59.88㎡	10109
2026-01-05	3억 2,000	134.92㎡	2106
2026-01-04	4억 1,500	134.92㎡	15101
2026-01-02	2억 500	59.88㎡	22	해제
2025-12-19	1억 8,200	59.88㎡	7109
2025-12-13	1억 8,000	59.88㎡	3109
2025-12-13	1억 9,400	59.88㎡	16110
2025-11-23	2억 8,100	84.96㎡	11108
2025-11-22	2억 5,300	84.96㎡	18102
2025-11-19	1억 7,700	59.88㎡	8110
2025-11-17	3억 5,000	134.92㎡	6101
2025-11-07	2억 250	59.88㎡	11109
2025-11-05	1억 9,000	59.88㎡	9110
2025-11-03	1억 9,000	59.88㎡	9	해제
2025-10-29	7억 5,000	208.83㎡	11105	직거래매수 법인
2025-10-25	1억 9,500	59.88㎡	3109
2025-10-21	2억	59.88㎡	4110
2025-10-21	2억	59.88㎡	4	해제
2025-10-19	2억 6,150	84.96㎡	4108
2025-10-16	2억 7,500	84.96㎡	5107
2025-10-15	2억 6,600	134.92㎡	17106
2025-10-10	1억 7,000	59.88㎡	8110	직거래
2025-09-23	1억 6,000	59.88㎡	1110
2025-09-17	1억 6,000	59.88㎡	9	해제
2025-09-06	1억 6,000	59.88㎡	2102
2025-09-02	2억 2,550	84.96㎡	22108
2025-08-28	2억 1,700	59.88㎡	16110

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.